Euroherc, odnosno koncern Agram, u posljednjih nekoliko godina sagradio je novu poslovnu zgradu u gotovo svakom većem gradu gdje ima poslovnice što je prema njihovim riječima dokaz da razmišljaju dugoročno. Croatia osiguranje krenula je u izgradnju nove poslovne zgrade u sklopu velikog trgovačko-poslovnog središta u Zagrebu. I Allianz Zagreb najavljuje jači ulazak na tržište nekretnina, no to ne znači, kažu, da će početi graditi “staklene kule” po hrvatskim gradovima. “Naša imovina već je dosegla takve vrijednosti da možemo početi ulagati u nekretnine, no ovdje ne govorimo o onima koje bi koristili u vlastite svrhe”, kaže Boris Galić, predsjednik Uprave Allianz Zagreb. Glad za poslovnim prostorima u Zagrebu, koji je u tom smislu najzanimljiviji, već je na vrhuncu, smatra Galić, i već ide polako prema dolje.

Allianz uskoro kreće
Istodobno potražnja za stambenim prostorima ne jenjava. Dakle, nije teško zaključiti kakve su nekretnine Allianzu najzanimljivije. “Pa rekao bih da je dobar izbor početi ulagati u stanogradnju, gradnja na ‘dobrim područjima Zagreba’, recimo to tako, u zoni ‘A’, čini nam se dobrim početkom”, otkriva Galić. Na pitanje jesu li već krenuli u realizaciju ili je riječ samo o planovima, domeće samo da imaju nekoliko opcija te da se nada da će uskoro krenuti. Znači li sve to da Allianz ne planira preseljenje u luksuzniju zgradu na atraktivnijoj lokaciji jer obično se tako krene u izgradnju novog sjedišta? “Jednog dana ćemo morati, ova zgrada nam je već postala premala, no sigurno nećemo ići u gradnju novog sjedišta, to se rješava na drugi način. Pored ulaganja imovine u obveznice, dionice i investicijske fondove, nužno je da se ulaže i u nekretnine, pri čemu ćemo mi biti, kako je i inače naša strategija, vrlo konzervativni”, napominje Galić. Allianz nije zainteresiran ni za gradnju vlastitih poslovnica u sklopu kojih bi bile ispitne stanice što je u posljednjih nekoliko godina bio recept Euroherca. “Mi se u Allianzu ne zamaramo previše problematikom stanica za tehnički pregled. Jednostavno zato što je to posao koji ide prema svojem kraju. Sve manje ljudi dolazi na tehnički pregled bez ugovaranja police autoosiguranja. To je nekad bila prednost, no koncept prema kojem su osiguravatelji vlasnici stanica za tehnički pregled i na taj način ‘uvjeravaju’ njihove posjetitelje da uzmu njihovu policu mislim da je kontradiktoran”, kaže Galić. I u bankama koje su u posljednjih nekoliko godina najviše ulagale u nekretnine, kao što je Hypo Alpe-Adria koja se upravo preselila u novu golemu poslovnu zgradu na Slavonskoj aveniji, sve manje mjesta za rast vide u poslovnim prostorima, a u stanogradnji nema govora o zasićenju.

I Hypo aktivan
Prema predviđanjima stručnjaka, rast cijena stambenih kvadrata po godišnjoj stopi od oko 5 posto nastavit će se i u iduće tri godine. K tome, profiti od izgradnje stambenih prostora gotovo dvostruko su veći od onih koje ostvaruju vlasnici poslovnih prostora, između 20 i 40 posto. “Stanogradnja je naš core bussines. K tome, važna je u uspostavljanju dugoročnog odnosa s klijentima. Onaj tko na takav način kupi stan, ostaje klijent banke sljedećih 30 godina, kaže Igor Kodžoman, član uprave HAAB-a. No ističe da se prema iskustvu tranzicijskih zemalja još može očekivati blagi rast i na tržištu poslovnih prostora, sve do ulaska Hrvatske u EU. U Sloveniji je od dobivanja kandidature do članstva tržište poslovnih prostora poraslo za 10 posto i onda gotovo stalo.

Nekretnine će rasti još 3-5 godina

Većina stručnjaka iz agencija za promet nekretninama predviđa da će cijena nekretnina u sljedećih tri do pet godina rasti, samo trećina očekuje stagnaciju cijena. Prema rezultatima istraživanja portala CentarNekretnina.net, rast cijena predviđaju i za prodaju kao i za najam svih vrsta nekretnina osim poslovnih prostora. Za njih pak većina predviđa pad cijena, kako prodajnih tako i cijena najma. Glavni razlog rasta je velika potražnja, a kao glavni razlog pada navodi se “prenapuhanost cijena”. Najviše će prema prognozama agencija rasti cijena građevinskih zemljišta, i to 12 posto. Nakon njih slijede stanovi na moru s prosječnim poskupljenjem od 11 posto te vikendice na moru (10 posto). Najmanji se rast cijena očekuje kod poslovnih prostora (7 posto), vikendica na kopnu (8 posto) te kuća i stanova na kopnu (9 posto).