Crobex u zelenom tonu od početka godine.
Ako ECB nastavi niz, bude se sve crvenilo pa i CROBEX.
A sve upućuje na to da će ECB itekako nastaviti niz. Povećanje za 0,5% i već najavljeno za idući mjesec 0,5%… Ne bi me iznenadilo povećanje kamatnih stopa od ukupno 3% samo u ovoj godini.
Po meni kamatne stope moraju ići na barem 5,5%. I onda pratiti. Ako ne bude bolje, dizati postepeno na 7-8%. Pa opet pratiti. To je proces koji će dugo trajati.. par godina najmanje.. A tu je i smanjenje količine novca, koje je također nužno.
Cash će uskoro vrijediti dosta više, a većina toga će vrijediti osjetno manje.
Naravno, dionicama dobrih, profitabilnih biznisa će solidno ići, kao i kako će nekretnine klase A davati odlične civilne plodove. Međutim, kod nekretnina ćemo vrlo vjerojatno posvjedočiti padu cijena. Puno casha je već do sada prešlo u nekretnine, u prošloj i pretprošloj godini. Kupovalo ih se na vrhu cijene, kako to amateri često rade.
Vidjeti ćemo. FED više neće značajno dizati kamate, a mislim da je to kod njih sve već uračunato u cijenu.
Europske burze će pratiti Wall Street.
Za nekretnine kod nas se slažem. Stvarno ne znam kome još nije jasno da su kod nas precijenjene.
Svi čuju ono što žele čut, a tako i Wall Street od FEDa. Oni to tako tumače. Većina njih, ne svi. Tko kaže da neće povećati još osam ili deset puta po 25bp?
Europske burze mogu pratiti WS, ali pitanje je može li EU gospodarstvo biti toliko otporno. Nama su resursi golemi problem, a Amerika ima svojih vlastitih resursa napretek.
Za nekretnine kod nas se slažem. Stvarno ne znam kome još nije jasno da su kod nas precijenjene.
[/quote]
slagali se vi ili ne…. pročitajte članke o nekretninskom boomu od 2015.g. naovamo. već desetak g se čeka da se balon počne ispuhivati, a od toga ništa. meni je apsolutno jasno da se pravi boom tek počeo dešavati.euro, šengen, inflacija,….. nastavite niz. ja u slijedečih 3-4 g očekujem rast od barem 40%!
Euro, šengen i inflacija su slabi argumenti za nezaustavljivi rast cijena. Nisu ove dvadesete one iz prošlog stoljeća. Po zbivanjima, nažalost, više liče na 1930te.
Nitko ne zna budućnost. Možda ste u pravu… Međutim, ja ne vidim kako stvari mogu postajati sve skuplje ako ono čime kupujem te stvari postaje sve skuplje – novac. Bilo je obrnuto unazad deset godina, sjećate se? Kako su kamate padale nakon svjetske financijske krize, tako su rasle cijene nekretnina. Istih tih nekretnina od kojih je ta kriza i krenula, paušalno govoreći. Sad kad kamatne stope više ne padaju, nego rastu, hoće li i dalje rasti cijene nekretnina?
Koncept je jednostavan. Što je kamatna stopa viša, to je novac skuplji jer je do njega teže doći. Jer malo tko ima snagu vraćati takav dug. Samim time onaj tko drži novac kao takav prolazi bolje. Onaj tko je property rich, money poor, prolazi lošije. S vremenom mu treba novca upravo zato jer ga nema pa prodaje imovinu po nižim i nižim i nižim cijenama dok mu se ne javi onaj s novcem. Ne kažu bezveze da je u takvoj situaciji šef onaj tko kupuje, a ne onaj tko prodaje.
Nekretnine na Jadranu, a i vecina u Zagrebu se kupuju u gotovini. Da li mislite da ljudi koji zadnjih par godina kupuju gotovinom ce zbog porasta kamate doci u takav skripac da moraju brzo prodavati svoju 2.-3.-4. nekretninu?
Ja sam prosle godine u portfelj dodao jos jedna apartman na Jadranu. Imam stabilan posao i nemam kredita. Ne znam sto bi se trebalo desiti da idem prodavati. Racunica mi je da cu ga isplatiti rentom, ali kako nemam kredita, da je prinos nizi od prvobitno ocekivanog, nije mi problem. A booking za ovu seznu je takav da to nisam jos do sada dozivio.
Ja gledam relativno. Na globalnom trzistu dolazi do korekrcija, ali isto tako ima zona koje ce i dalje rasti. Jadran je malen i prekrasan, probajte kupiti nekrentinu na obali u Italiji ili Francuskoj. Ili pogledajte cijene nekretnina u Ljubljani, Becu pa ih usporedite sa Zagrebom.
Keš je kralj ali povijest više ne vrijedi kao majka mudrosti. Tog keša se je naštampalo ko u priči. Ameri pokazuju gdje su kralj. EU briše granice među državama EU. U CRO normalno je da sve raste. Zakon spojenih posuda podiže cijene nekretnina, plača, TK, mijenja strukturu zemlje na svim poljima i bliži je gospodarstvu EU. Ameri i EU daju sigurnost stranom kapitalu koji dolazi. Nema vraćanja na staro. Piše se nova povijest svijeta.
.
povijest je učiteljica života a marketi prepuni svježih povjesnićara koji tek uče i nisu naućili stare lekcije……..
kažu da je najbolji spas od medvjeda leći na pod i pravit se mrtav…….
fajt sa Fedom i medom nije baš preporučljiv……..
Da li mislite da ljudi koji zadnjih par godina kupuju gotovinom ce zbog porasta kamate doci u takav skripac da moraju brzo prodavati svoju 2.-3.-4. nekretninu?
Moguće je. Niz je faktora. A ta ekipa koja je kupovala novac gotovinom kroz 2021. i pogotovo 2022. se jako žurila kupiti tako prije uvođenja eura, iz cijele lepeze razloga.
Problem s krizama kad nestane kupnje, tj. kad nema potražnje. Tada se cijena urušava. Ne znamo što će biti i kad će biti. Tko je 2003. mislio da će pet godina kasnije biti takvih problema? Cijene su rasle iz dana u dan, super je bilo. Davalo se više i više i više… da bi onda nekom Kiyosakiju davali u pol cijene samo da dođu do casha. Casha kojeg je on imao, kao i Buffett i ostale baje.
Ne radi se o tome da će te nekretnine misteriozno ‘ispariti’. Vrijedit će to uvijek i nositi lijepe prinose. Tko neće imati nasušnu potrebu za cashom, bit će mu oke. Ali smjer tržišta određuje većina, ne manjina. To što neće htjet prodat jedan ili dva ili tri ili pedeset njih koji su kupili u cashu, ne znači ništa ako je tristo drugih koji će ići u maniri ‘daj što daš’. To je jedna stvar. A drugo je da se neimanjem dovoljno 💰 u takvim situacijama propušta golema prilika za rapidno bogaćenje. Većina, velika većina propušta tu priliku. Cijene se eventualno vrate, čak i dodatno porastu. Ali prođe baka s kolačima…
mislim da će ova godina ipak biti vrlo dobra kako na svjetskim tako i na hrvatskoj burzi… eventualno neki šok tipa Tajvan ili neke komplikacije oko Ukrajine mogu to ugroziti ali ne vjerujem. sve loše stvari su uračunate u padu koji se desio i sad ide rast po starom… eno i Bakić je to rekao u sinoćnjem podcastu… ide to nabolje..a početak ove godine ide tome u prilog.. lijep rast već 🙂
2021/22 se debelo pisalo ide kriza, inflacija, recesija, stagflacija, atomski rat. I kupovale su se nekretnine po cijenama dosta niže od današnjih. Danas se piše optimistično/suprotno od prije i ne vidim razloga da dođe do bilo kakvog pogoršanja gospodarstva u CRO. Što se tiće igraća na ZSE burzi teško da će itko prodavati dionice po nižim cijenama na burzi od današnjih. Znaju što su kupili i zašto čuvali prijašnjih vremena. Burza više ne će u rikverc. I država daje preko 3%kamate i nudi obveznice. Dionice će donijeti više.
povijest je učiteljica života a marketi prepuni svježih povjesnićara koji tek uče i nisu naućili stare lekcije……..
kažu da je najbolji spas od medvjeda leći na pod i pravit se mrtav…….
fajt sa Fedom i medom nije baš preporučljiv……..
Hugh, jesi razmišljao da počneš pisati haiku poeziju, dobro ti ide 🙂 🙂 🙂
Zašto mi na pregledu na pbz investoru za svaku dionicu 1.1.2023. piše odregistracija? I sve se još vodi u kunama?