Zabilježba spora ne sprečava građenje na zemljištu
Kao dokaz o pravu građenja za izdavanje rješenja o uvjetima građenja trebam priložiti izvadak iz zemljišne knjige o vlasništvu nekretnine na kojoj se namjerava graditi. U zk. ulošku, u kojem je upisana zemlja, upisana je zabilježba spora. Je li ta zabilježba smetnja za izdavanje rješenja za građenje?

Prema članku 213. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07 i 38/09), propisano je da zahtjevu za izdavanje rješenja o uvjetima građenja investitor prilaže, između ostalog, dokaz da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini. Prema članku 214. istog zakona, dokazom da investitor ima pravo graditi u smislu toga zakona, smatra se osobito izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi.Vezano uz dokaz da se ima pravo graditi kao uvjet za izdavanje akta za građenje, postavlja se pitanje utjecaja spora koji se pred redovitim sudom vodi u vezi s nekretninom za koju je zatraženo izdavanje akta za građenje. S tim u svezi Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva zauzelo je stajalište (Klasa: 350-01/08-02/652 od 16. prosinca 2008. godine) da se smatra da je investitor dokazao da ima pravo graditi ako je uz zahtjev dostavio izvadak iz zemljišnih knjiga u kojemu je upisan kao vlasnik, te da zabilježba spora upisana u tom izvatku ne sprječava izdavanje zatraženog akta za građenje (u ovom slučaju rješenja za građenje). Ono što je, međutim, istaknuto u predmetnom mišljenju Ministarstva jest to da od navedenog valja razlikovati slučajeve u kojima postoji pravomoćna odluka suda o privremenoj mjeri izdana radi osiguranja vjerovnika, koja sprječava izdavanje rješenja o uvjetima građenja, potvrde glavnog projekta i građevinske dozvole, i to bez obzira na to je li o tome u zemljišnoj knjizi izvršena zabilježba ili ne.Također, mogućnost izdavanja tih akata sprečava i zabilježba ovrhe prodajom nekretnine upisana u zemljišnoj knjizi.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur