Da u Zagrebu još uvijek postoji mjesta za građenje, unatoč mišljenju njegovih građana da je “prenatrpan”, pokazuje i oživljavanje novih dijelova grada.

Nicanje rukometne Arene je potegnulo za sobom cijeli niz građevinskih pothvata, pa će se osim “podebljavanja” Laništa i preko puta žile kucavice koja je južni izlaz iz metropole izgraditi cijeli novi kompleks komercijalnih i rezidencijalnih nekretnina, dakle, Metropola će dobiti još jedan novi rubni kvart. Prema urbanističkom planu usvojenom od strane Gradske skupštine, nova luksuzna četvrt će izniknuti na području koje se proteže istočno i zapadno od rotora u neuglednom zagrebačkom naselju Remetinec. Tako jugozapadni dio grada dobiva novo lice. Arena Zagreb i Trigranitov trgovački centar dat će svoj doprinos, a u to područje Grad planira dovesti tramvaj i napraviti okretište. Također, izgradit će se novi Jarunski most i novi rotor, planirane su i terme, te dovršetak Sveučilišne bolnice, izgradnja šetnice na nasipu te izgradnja novih i proširenje postojećih prometnica. Vrijednost tog zapuštenog dijela grada već su prije uočili investitori kao što je Profectus te su već sagradili ili grade velike stambene komplekse. I slovenski će trgovački lanac Merkur graditi svoj objekt azbog upotpunjavanja “gradskog izgleda” i Hrvatske autoceste će premjestiti svoje naplatne kućice. Na prostoru od gotovo 58 tisuća hektara uza savski nasip, dakle od derutne građevine odnosno nikad dovršene Sveučilišne bolnice, koja služi kao skladišni prostor raznim tvrtkama, pa sve do željezničkog mosta uz Kajzericu, svoje će projekte u obliku čak 19 nebodera realizirati Verdispar, Pragmatika, CCS Ulaganja i Ana Levojević. Prema arhitektonskom planu tvrtke Urbana tehnika, 18 će nebodera biti visoko od 14 do 19 katova, dok će se najviši, istočno od rotora “popeti” na 39 katova. Od 15. srpnja ove godine, od kada je Gradska skupština usvojila Urbanistički plan, u javnost je sa svojim konkretnijim planovima izašla i tvrtka do tada veoma malo poznata široj javnosti, CCS Ulaganja. Kažu sa su to učinili tek nakon što su osigurali sve potrebne preduvjete za realizaciju projekta gradnje luksuzne četvrti Savski park – istok.

Izlazak na rijeku
Taj projekt uključuje izgradnju tornjeva u zoni koja će biti povezana s parkom Jarun planiranim novim mostom, a nalazit će se nasuprot Areni i objektima što se ondje podižu, na savskom šetalištu, dakle u samom središtu novog gradskog razvoja. S ovim projektom Zagreb napokon izlazi na rijeku, jer u neposrednoj blizini jarunske rekreativne zone nastaje nova, ekskluzivna aglomeracija. Izgradnja počinje 2009., a završetak radova očekuje se do konca 2011. godine. Tvrtka CCS Ulaganja raspisat će međunarodni arhitektonski natječaj na kojem će biti odabrano najbolje projektno rješenje za realizaciju tog velikog pothvata, procijenjenog na 180 milijuna eura. Nakon “skidanja vela tajnovitosti” s te kompanije koja je u većinskom austrijskom vlasništvu, a koja posluje u Austriji, Češkoj, Slovačkoj, Rumunjskoj i Bugarskoj, dok ima sjedište i u Zagrebu, za Poslovni dnevnik je govorio i Duško Koruga, direktor prodaje CCS Ulaganja. “CCS je regionalni investitor koji u Republici Hrvatskoj aktivno posluje punih 10 godina i koji samo u Hrvatskoj investira ili će u iduće dvije godine investirati u desetak projekata trgovačkih i poslovnih centara te stanogradnje, što govori o snazi i potencijalu tvrtke CCS Ulaganja tako da ćemo cjelokupni iznos u projekt vrijedan 180 milijuna eura investirati sami, rekao je Koruga. U CCS Ulaganjima kažu da je Savski park složena urbanistička cjelina. Osim luksuznih nebodera uređenih prema američkim standardima, tu će se graditi moderna privatna poliklinika, multimedijska knjižnica, dječji vrtić, te poslovnice banaka, pošte i ostali trgovački i uslužni kapaciteti. Novo urbano jezgro na savskoj obali biti će dizajnirano prema svjetskim iskustvima.

Buduće vizure
Direktor prodaje je objasnio da je na njihovu zemljištu, čija vrijednost ostaje u domeni poslovne tajne, planirana izgradnja devet nebodera sa po 20 katova, ali točan broj stanova odredit će pobjedničko rješenje na međunarodnom arhitektonskom natječaju. Novi će “kvart” biti upotpunjen izgradnjom novog gradskog hotela s četiri zvjezdice, projekt se zasniva na ideji da treba graditi novi gradski centar, a ne novu gradsku periferiju. Izvođač radova za ovaj projekt još nije poznat, ali Duško Koruga kaže da “u ovom poslu računamo na kvalitetne hrvatske građevinare” te dodaje: “Izvođač radova bit će izabran sukladno rješenjima koja će biti definirana na međunarodnom arhitektonskom natječaju, odnosno u skladu sa sposobnostima pojedinog izvođača da udovolji standardima koje će definirati spomenuti natječaj.” Savski park dinamizirat će cijeli južni dio Zagreba na tangenti Jadranske avenije, između Jadranskog i novog Jarunskog mosta, te znatno poboljšati metropolske performanse hrvatskog glavnog grada. Na pitanje kako to da su se odlučili na investiranje u rezidancijalne nekretnine budući da njihove cijene u Zagrebu već dulje vrijeme stagniraju, direktor prodaje CCS Ulaganja je odgovorio da je “teško govoriti o padu cijena ovakve vrste nekretnina kada je riječ o ponudi koja u Zagrebu u ovom trenutku ne postoji i objektivno nema konkurenciju.”

Prvi s gradnjom kreće norveški Verdispar

Prvi će u realizaciju nebodera uz Savu krenuti norveški ulagač, gigant Verdispar. Njegov projekt obuhvaća 14,7 hektara zapadno od rotora, a u njega ulazi i već sagrađen prodajni centar Billa. Iz Verdispara poručuju kako žele vrlo detaljno i kvalitetno razdraditi projekt jer planiraju ostati i raditi u Hrvatskoj, a kompleks uza Savu bio bi im reprezentativan kompleks. Na njihovu prostoru se može graditi pet nebodera čija bi visina trebala biti između 17 i 19 katova. Izgled nebodera još se mora odrediti na posebnom natječaju koji investitor ima obvezu raspisati prije nego što zatraži dozvolu za gradnju. No, poznato je da će neboderi bliže nasipu biti stambeni, dok će u pozadini biti poslovni i poslovno-stambeni tornjevi. Stanovi i poslovni prostori neće biti namijenjeni prodaji nego zakupu i najmu. Iz hrvatske podružnice Verdispara, koja od prošle godine djeluje u Zagrebu, poručuju da su se odlučili za ulaganja u Hrvatsku i Zagreb jer smatraju da zemlja i cijela regija imaju velik potencijal. Ova norveška kompanija se upustila i u projekt gradnje poslovno-hotelskog nebodera uza Savsku cestu koji će biti visok 17 katova. U Zagrebu su otvorili ured koji će biti središte za regiju jugoistočne Europe.