Tvrtka PB Grad iz Zagreba upustit će se u dosad jedinstveni građevni projekt u Zagrebu: na križanju Avenije Vukovar i Radničke ceste planiraju izgraditi srednjoškolski centar koji će iznajmljivati privatnim školama. Centar je dio većeg stambeno-poslovno-obrazovnog kompleksa koji obuhvaća još četiri pretežito poslovne zgrade i nalazit će se na praznoj parceli u vlasništvu PB Grada, smještenoj između postojećih poslovnih zgrada VMD-a i Privredne banke. Upravo je završen urbanistički natječaj na kojem je prvu nagradu osvojio BF Studio iz Zagreba koji je predvidio kompleks s ukupno 80.000 četvornih metara bruto površine, od čega bi 35.000 bilo nadzemno. Još nisu napravljene službene kalkulacije o potrebnom ulaganju, ali prema grubim procjenama za prosječnu cijenu kvadrata trebat će uložiti između 30 i 40 mil. eura.

Društveni sadržaji
Iako je vlasnik PB Grada Branko Perković na službenom putu u Australiji, iz konzultantske kuće Stimar koja radi na projektu za Poslovni dnevnik su izjavili kako se investitor odlučio na gradnju srednjoškolskog centra vođen idejom da u Zagrebu postoji 26 privatnih škola i 10-ak obrazovnih institucija koje su neadekvatno smještene. Zato će investitor u roku tri godine napraviti cijeli kompleks u kojem će svaka zgrada imati devet nadzemnih etaža, a u zgradi namijenjenoj obrazovanju izgradit će se učionice, dvorane, kabineti, zbornice i slično. Na prvoj podzemnoj etaži smjestit će se i polivaltentna sportska dvorana i bazen. U središnjom dijelu smjestit će se trg okružen ugostiteljskim i trgovačkim sadržajima koji će povezivati sada zidom i parcelom odvojene Radničku i Vukovarsku ulicu. Druga je ideja unijeti društvene sadržaje u poslovno orijenitranu zonu Radničke ceste. “Dovođenje školskih i stambenih sadržaja u Radničku je krucijalno. Taj je dio grada u radno vrijeme veoma aktivan, no nakon 16 sati potpuno zamire. Investitor i mi vodili smo se idejom da se stvori jedno pulsirajuće središte života koje će trajati gotovo pa 24 sata na dan”, objašnjava arhitekt Boris Fiolić iz BF Studia. Iako je Generalnim urbanističkim planom određeno da dio parcele mora biti namijenjen obrazovanju i spojiti se s već postojećom kemijskom školom, i iz BF studija i Stimara tvrde da je Perković namjerno želio sam investirati u obrazovnu zgradu umjesto da “neisplativo” zemljište namijenjeno društvenoj namjeni proda gradu i njima prepusti investiciju u obrazovanje. Investitori su, ako nisu jedinicama lokalne samouprave prodali zemljište, gradili po principu javno-privatnog partnerstva kako bi osigurali investiciju.

Rizik posla
Iz Stimara potvrđuju da će PB Grad sam preuzeti sav rizik najma te da već pregovaraju s brojnim školama koje bi se trebale useliti u zgradu. Od 35.000 nadzemnih četvornih metara čak 15.000 će otići na srednjoškolski centar. Namjena ostatka nadzemne kvadrature je 51 posto poslovna, a 49 posto stambena tako da će u zoni biti oko šezdeset stanova. Četiri poslovno-stambene zgrade bit će povezane s dva nadzemna i jednim podzemnim katom u kojima će biti smješteno ugostiteljstvo i trgovina, a srednjoškolski centar bit će povezan s ostalim zgradama četirima podzemnima etažama garaža koje će imati između 700 i 800 parkirališnih mjesta. O tvrtki PB Grad i njezinu vlasniku Branku Perkoviću malo se može saznati. U Stimaru su nam potvrdili da pod tvrtkom djeluje nekoliko manjih građevnih tvrtki. Prema podacima Trgovačkog suda, poduzeće je pravni nasljednik prijašnje Res Apte koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik 14.000 četvornih metara parcela na kojoj će se graditi. Res Aptu osnovali su Perković i Tomislav Ćurković, ali je potonji izašao iz posla.