Državni fondovi mogli bi do 2015. godine u komercijalne nekretnine investirati 725 milijardi američkih dolara kako bi diverzificirali svoja ulaganja od dionica i obveznica, procjena je kompanije CB Richard Ellis.

Ti bi fondovi mogli udio sredstava koje investiraju u komercijalne nekretnine podići sa sadašnjih četiri na sedam posto u idućih sedam godina, procjenjuju analitičari jedne od najvećih svjetskih agencija za trgovinu komercijalnim nekretninama. Najvećim državnim fondovima upravljaju Abu Dhabi, Norveška, Saudijska Arabija, Singapur i Kina, piše Bloomberg. Podaci vodećih svjetskih agencija govore kako cijene komercijalnih nekretnina padaju zbog usporavanja rasta svjetskog gospodarstva te oštrijih uvjeta financiranja, što je posljedica kreditne krize. Tako je vrijednost američkih komercijalnih nekretnina u lipnju bila 12 posto niža od rekorda zabilježenog u listopadu prošle godine. S druge strane, dionice europskih kompanija koje se bave preprodajom nekretnina u nešto manje od dvije godine pale su za gotovo 40 posto, a do početka oporavka koji se očekuje iduće godine mogle bi pasti još deset posto, procjena je analitičara banke JPMorgan Chase. Oko polovica ulaganja državnih fondova u nekretnine trebala bi biti direktna kupnja zgrada, dok bi se oko 30 posto moglo naći u nekretninskim fondovima i zakladama. Oko četvrtine predviđenih ulaganja vjerojatno će ići u kredite kojima će se graditi nekretnine. Do sada su ti fondovi kupovali nekretnine većinom u Sjedinjenim Američkim Državama i na Bliskom istoku, no u budućnosti se očekuju ulaganja i na drugim tržištima. Kao moguća nova tržišta spominju se Japan i Velika Britanija jer Japan ima mnogo starih zgrada koje se mogu srušiti i na čijim se mjestima mogu sagraditi nove, dok su cijene nekretnina u Velikoj Britaniji pale na razine koje bi mogle zainteresirati fondove. Razlika između cijena koje se traže i koje su kupci spremni platiti na američkom tržištu trenutno je prevelika da bi državni fondovi bili zainteresirani. Analitičari dodaju kako državni fondovi vole ulaganja u nekretnine u najvećim gradovima, poput Tokija ili Londona. Neki među njima su postavili pitanje da li je ulaganje u nekretnine u New Yorku postalo neisplativo, no taj se grad zasad pokazuje vrlo otpornim na krizu.