Čak 60 hektara urbanistički neuređenog zemljišta na kojem su se dosad nalazili brojni proizvodni objekti i privatne kuće, postat će nova stambeno-poslovna četvrt zapadnog dijela Zagreba. Radi se o prostoru u gradskoj četvrti Špansko između Zagrebačke ceste i potoka Vrapčak. U obuhvatu plana se može izgraditi od 1500 do 3100 stanova u zgradama visine od pet do devet katova, a kako investitori obično iskorištavaju maksimalno dozvoljene gabarite, teško je očekivati nižu gradnju od one koju je dozvolio Grad. Specifičnost novog naselja je i veliki park od 43.000 četvornih metara, te dodatno nova škola i vrtić.

Lokacijska dozvola
Konačni prijedlog plana usvojen je u četvrtak na zagrebačkoj Skupštini, a da sve ne bi ostalo na planiranju bez konkretnih investitora, pobrinule su se tvrtke koje sada imaju zemljište na tim lokacijama. TEP i Radin grafika službeno su nam potvrdili da se sele, a za Univerzal, koji se bavi obradom metala, Poslovni dnevnik ima samo neslužbenu potvrdu. Osim građevinsko-investicijske tvrtke Profectus, koja već završava oko 800 stanova u obuhvatu plana, TEP je prodao 20.000 četvornih metara svog zemljišta investitorsko-konzultantskoj tvrtci Poyel, a oni su već ishodili lokacijsku dozvolu za izgradnju kompleksa od 354 stana. “Vrijednost ulaganja je procjenjena na 38 milijuna eura i vjerujemo da ćemo uspjeti dovršiti projekt do kraja 2009. godine”, kaže projekt menadžer Poyela Romeo Krešić. Poyel planira u suradnji s TEP-om raditi u kasnijoj fazi i određene poslovne sadržaje. Predsjednik uprave TEP-a Marijan Rajić rekao je da će na njihovoj sadašnjoj lokaciji ostati samo upravna zgrada TEP-a te izložbeno-prodajni salon. Od prodaje zemljišta financiraju preseljenje u Sv. Križ Začretje i izgradnju pogona od 10.000 četvornih metara. “Industriji više nije mjesto u urbanom kvartu”, kaže Rajić. Sličnog mišljenja je i direktor Radin grafike Zlatko Račić koja je dosad bila smještena na 22.500 četvornih metara uz Zagrebačku cestu. Oni su financirali plan uređenja kako bi mogli prodati zemljište za stambene objekte, a svoje pogone preseliti u Sv. Nedelju. Prema propisanim gabaritima, na njihovoj poziciji se može izgraditi i do 325 stanova u zgradama od sedam nadzemnih etaža. “Kada se usvoji plan, ići ćemo u prodaju zemljišta kako bi modernizirali našu proizvodnju izvan grada”, kaže Račić. Direktor Univerzala Tihomir Vuletić zamolio je za strpljenje dok se ne usvoji plan, ali nam je neslužbeno potvrđeno kako se sigurno sele zbog veće isplativosti zemljišta. Procjena je da bi se i na njihovu zemljištu moglo graditi 100-tinjak stanova.

Čekati planove
Investiranje u izgradnju stanova nam je potvrdila i tvrtka Prigan holdings koju je osnovala ugledna izraelska tvrtka Denisra. Južno od TEP-a oni su prvotno zamislili graditi 440 stanova, ali kako je izmjenama plana dozvoljena veća izgradnja projekt će se povećati. “Investicija je procjenjena na oko 40 milijuna eura, a još ne znamo koliko točno više stanova ćemo graditi. Kupili smo 15.000 četvornih metara od privatnih osoba i sada čekamo planove. Zbog procedura u Zagrebu, teško je znati kada će početi izgradnja”, kaže Nenad Tepeš iz Prigan holdingsa. Kada investitori budu realizirali dozvoljenu izgradnju po planu, još jedan negdašnji radnički kvart, s velikim i starim proizvodnim halama, nestat će iz Zagreba. Iako se kao jedan od razloga iseljavanja proizvodnje navode i visoke naknade koje je Grad nametnuo gospodarstvu kroz cijene vode, komunalne i vodne naknade, naši sugovornici su potvrdili kako je njihovo nekad neatraktivno zemljište postalo pokretač budućeg razvoja tvrtke. “Cijene zemljišta u Zagrebu su takve da smo novcem od prodaje uspjeli pokriti rupe u bilanci i investirati u novu proizvodnju”, kaže čelnik i većinski vlasnik TEP-a Marijan Rajić.

Investitori bi gradili i dio gradskih cesta

Najveći su faktor usporenja investicija nove ceste koje mora napraviti Grad ili makar krenuti u prve faze njihove realizacije kako bi se po novom zakonu mogle dobiti dozvole za daljnju stambeno-poslovnu izgradnju. Kroz područje prolaze tri davno obećavane ceste od kojih je najveća i najvažnija produžetak ulice Ivane Brlić Mažuranić kroz koju bi trebao prolaziti i tramvaj. Druga je Vrapčanska koja se treba spojiti na novi Jarunski most, a treća je produžetak ulice Antuna Šoljana. Investicije u ceste koje su u obvezi Grada, mjere se u desecima milijuna eura, a niti jedna se neće početi graditi ove godine zbog nedostatka novca, potvrdili su nam u Gradu. Investitori se nadaju problem rješiti predfinanciranjem, tj. izgradnjom dijela cesta, dok bi Grad vraćao investiciju kroz pet godina. Također planiraju mijenjati zemljište koje po planu ulazi u ceste kako bi grad što ranije mogao dati dozvole.

Već se gradi 800 stanova

Na mjestu TEP-a 354 stana za 38 mil. eura – investitor Poyel
Južno od TEP-a 440 stanova za 40-ak mil. eura – investitor Prigan holdings
Umjesto Radin grafike – 325 stanova, zemljište još nije prodano
Profectus već gradi – 800 stanova
Umjesto Univerzala – 100-tinjak stanova

Europsko energetsko tržište

‘Treba nam Europska energetska banka’

Pokreni nešto svoje

Kako biti dobar roditelj u vremenu digitalizacije i umjetne inteligencije?