Statistika Njuškala pokazuje da je broj aktivnih oglasa smještajnih objekata od 2019. do kraja 2021. godine porastao 20%, s ukupno 12.015 aktivnih oglasa objavljenih prošle godine.

Iako je u ove dvije godine došlo do blagog rasta prodaje nekretnina u kojima posluju smještajni objekti, čini se da pandemijska kriza u turizmu u Hrvatskoj zasad nije izazvala značajan val rasprodaje hotela, vila za odmor, pansiona i hostela.

Također, ima naznaka da se tržište nekretnina u tom segmentu oporavilo, osobito u odnosu na prvu pandemijsku godinu, ako je suditi po traženim cijenama objekata koje su rasle svugdje osim u Dubrovniku, pokazuju podaci oglasnika Njuškalo.

O relativno brzom oporavku turizma koji je potaknuo optimizam investitora svjedoče i podaci konzultantske kuće Colliers, izneseni u novom pregledu tržišta komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj za 2021. godinu.

Colliersova analiza pokazuje kako je lani čak 39 posto svih transakcija vezanih za komercijalne nekretnine na hrvatskom tržištu provedeno upravo u hotelskom sektoru, nakon relativno niskog udjela od 22 posto godinu ranije, kad je apsolutni primat u transakcijama imao retail sektor.

Najveća transakcija u turizmu prošle je godine bila akvizicija Sunce Hotela Jake Andabaka, koje je preuzela razvojna tvrtka Eagle Hills, najavivši u prosincu i ulaganje od 44,2 milijuna eura u portfelj hotela Bluesun.

Dok su sektoru maloprodaje bili aktivni investitori iz zemalja srednje i istočne Europe, u hotelskom sektoru važan ulagač ostaju domaći institucionalni investitori, mirovinski fondovi i osiguravajuća društva. Zajedno s Valamarom PBZ CO i AZ mirovinski fondovi kreću u novi investicijski ciklus u Valamarovim hotelima na Hvaru, Makarskoj, Rabu.

Statistika Njuškala pokazuje da je broj smještajnih objekata koji su bili na prodaju u prvih mjesec i pol ove godine (6735) veći je za 30 posto u odnosu na isto razdoblje 2019., no oglasa je početkom ove godine manje nego lani, kad je u isto vrijeme bila riječ o 6905 oglasa.

europska zdravstvena politika

Romana Jerković upozorava na opasan zaokret EU-a

Fiskalizacija 2.0

Sigurnost e-računa: “Najveći strah i razlog zašto neki te usluge nude sumnjivo jeftine jest da će oni dilati vaše podatke”

Da pandemija nije potakla rasprodaju hotela pokazuje raspodjela navedenih oglasa po segmentima, gdje se vidi da se od 2019. godine do danas prodaje najviše vila, s udjelom koji se kreće između 88 i 90 posto.

Oglasi za prodaju hotela čine tek 7 posto, a u 2019. su bili na 8 posto. Broj trenutno aktivnih oglasa na dan 15. veljače bio je 4476, i tu je bilo najviše vila, a slijede ih hoteli te u najmanjem postotku pansioni i hosteli. Usto, najviše hotela, pansiona, hostela i vila smješteno je na obali, a oko pet posto nalazi se u Gradu Zagrebu.

Na obali je najviše oglasa u Istarskoj županiji, čak 39 posto u 2021., s tim da se najviše prodaje u Poreču, Medulinu, Umagu i Labinu. Slijedi Kvarner, pa Zadarska županija s 8 posto udjela.

Tek dva posto oglasa a Njuškalu u prethodne tri godine bilo je u dubrovačkoj regiji. U Primorsko-goranskoj najviše ih se nalazi u Crikvenici (18 posto) pa nakon toga u Opatiji te na Krku. Najveći udjel hotela u broju oglasa je u Zadarskoj županiji, 12 posto, dok se u Istri prodaje najviše vila.

Dugo ‘kampiraju’ na Njuškalu
Na Njuškalu i letimičan pregled oglasnika pokazuje da među prodajnim objektima prevladavaju vile i kuće za odmor, ima tu i novih projekata, a među hotelskim objektima dosta je onih koji već dulje “kampiraju” na Njuškalu.

Primjer za to je Hotel Marina, koji je na prodaju gotovo od izgradnje. Iako se radi o objektu na super lokaciji na crikveničkoj rivijeri, cjelogodišnji rad bez dodatnih ulaganja očito ne pokriva troškove vlasnicima.

Hotel Marina sada se tako prodaje za osam milijuna eura, a uz čisto vlasništvo u oglasu se ističe kako ima 60 pametnih soba opremljenih Siemens tehnologijom, dva restorana i dva bara, dvoranu sa 100 mjesta, unutarnji bazen, wellness i fitness te parking.

U Njuškalovoj rubrici nekretnine za odmor trenutačno se po najvišoj cijeni od 20 milijuna eura prodaje Hotel San Antonio u Podstrani kraj Splita, s ukupno 57 soba, 2 penthousea, wellnessom, restoranom, bazenom i parkingom.

Nedaleko Hotela Marina u Selcu se za 6,3 milijuna eura prodaje Hotel Esperanto, još jedan uhodani hotel u punom radnom pogonu. Kako se navodi u oglasu, hotel je adaptacijom stare vile zaživio 2001. godine, ima oko 75 ležaja u 24 sobe, 2 obiteljske sobe, 1 apartman i 1 veliki stan površine 250 kvadrata.

Popunjenost hotela je vrlo visoka a uz vrlo mala ulaganja je moguće isposlovati i četvrtu zvjezdicu, kažu sadašnji vlasnici, te također ističu čistu dokumentaciju, kao i vlastite već dobro obučene zaposlenike.

U fazi razvoja
Nekolicina projekata koji su na prodaju tek su u fazi razvoja, primjer je projekt boutique hotela s 5+ zvjezdica u Malinskoj na Krku. Hotel ima ukupni kapacitet 24 smještajne jedinice, unutarnji bazen koji je vodenim putem spojen s manjim vanjskim te ima unutarnju galeriju za relaksaciju i vanjsko sunčalište, sve orijentirano prema zelenilu i moru.

Planirano je ukupno 17 luksuznih premium soba, prosječne veličine 26 kvadrata, svaka s pripadajućom terasom, a projekt se prodaje za 3,5 milijuna eura. Luksuzni boutique hotel u izgradnji prodaje se i u centru Opatije, a radi se o građevinskom zemljište s kompletnom projektnom dokumentacijom te pravomoćnom građevinskom dozvolom.