Dolaskom toplijih dana probudilo se i tržište nekretnina u Lici, i to poprilično živahno. Došlo je do rasta cijene građevinskih zemljišta i stanova, a kuće su doživjele korekciju cijena. U posljednja tri mjeseca cijene kuća pale su od 15 do 25 posto. “Te su cijene jednostavno bile prenapuhane i ljudi su odlučili spustiti cijenu da bi mogli naći kupca. Mi smo nedavno prodali jednu od najljepših kuća u Senju za 240.000 eura, a prodavala se dvije godine i vlasnici su za nju prvotno tražili 340.000. Sniženje od 100.000 eura je zaista puno”, objašnjava Ivan Bižanović direktor agencije za promet nekretninama Lika nekretnine iz Otočca.

Manjak novogradnje
Stanovi, prema njegovim riječima, poskupljuju zato što se u Lici u posljednjih 15 godina nije izgradila nijedna zgrada za tržište osim jedne zgrade u Gospiću za POS koja je prodana u startu i zgrade u Otočcu za invalide domovinskog rata. Zanimanje za investicije u Liku nema, a nema ni domaćih građevinara koji bi bili u stanju izgraditi zgradu od 10 stanova jer su propali, dodaje Bižanović. U Lici se stanovi prodaju po cijenama od 600 do 1200 eura po kvadratu. Zanimanje je veliko, ali je ponuda nedostatna. Upravo zbog toga Bižanović sa svojom agencijom planira krenuti i u stanogradnju ako ne ove, onda sljedeće godine. “Naša agencija planira krenuti u gradnju. Imamo zemljište u centru Gospića koje bismo iskoristili za gradnju stambeno poslovne zgrade. Naime, traži se puno većih poslovnih prostora od 150 do 250 kvadrata, a posebno velike banke iz inozemstva pokazuju veliko zanimanje. Mi bismo gradili zgradu s malim stanovima i poslovnom prostorom. To bi bila zgrada od nekih 350 ili 400 kvadrata. U prizemnoj etaži bi bio poslovni prostor koji bismo iznajmili stranoj banci koja već duže traži lokaciju u Lici, a ostatak bi bili jednosobni stanovi. Situacija je takva da bismo zgradu mogli prodati već u startu jer je zanimanje veliko”, navodi Bižanović. U posljednje je vrijeme povećana prodaja kuća s obzirom na to da su pojeftinile. Najjeftinije su kuće u Lici one koje prodaju izbjegli Srbi. One su po znatno nižim cijenama pa se njima najviše trguje.

Trgovine stižu
U Senju i Karlobagu prodaja kuća je jako slaba. Prošle se godine u Senju prodala samo jedna kuća, a prodaja stanova ipak je nešto veća. U Karlobagu, koji po cijenama odgovara Senju, najviše se prodaju apartmani, i to male kvadrature oko 20 do 30 četvornih metara. “Ljudi nemaju novaca i uglavnom kupuju male apartmane, no zanimljivo je da je ove godine većina transakcija bila u gotovini”, kaže Bižanović. U Novalji je također zabilježen pad cijena apartmana koji se sad mogu naći i po cijenama od 1300 do 1400 eura po kvadratu. Karlobag i Senj drže cijene apartmana od 1400 do 1500 eura, stanovi se prodaju po cijeni od 800 do 1200, a kuće po cijeni od 800 do 1100 eura po kvadratu. Iako je dosta trgovačkih lanaca u Lici već prisutno, to još nije dovoljno za ovo tržište te se očekuju nove investicije u tom segmentu. Prije dva tjedna agencija Lika nekretnine u Gospiću je prodala zemljište od 20.000 kvadrata jednom austrijskom investitoru koji će graditi trgovački centar s oko 90 novih trgovina. “To će biti vodeći trgovački centar u regiji”, ističe Bižanović te dodaje kako veliko zanimanje pokazuju i drugi trgovački lanci poput Peveca, Plodina, Lidla. Bez obzira na netaknutu prirodu i blizinu mora, a i Zagreba, Lika i dalje nije među traženijim lokacijama za odmor. No čini se da čist i ugodan okoliš ličkog podneblja nije osobito privlačan ni za život zbog nemogućnosti zapošljenja.

Stanovi kod Gacke mogli bi biti hit

Jedna od novijih stambenih investicija u dolini Gacke su stanovi koji se nalaze svega 20-ak metara od obale rijeke. Riječ je o stanovima veličine od 25 do 80 kvadrata koji se prodaju po cijenama od 950 do 1000 eura, a zanimanje je jako veliko. Bižanović se nada da bi i drugi investitori mogli prepoznati potencijal takve gradnje. I kuće u dolini Gacke su među najtraženijima. Za sada su kupci uglavnom iz Hrvatske. Strancima Lika nije zanimljiva, a među zainteresiranima su uglavnom Englezi i Rusi koji kupuju jeftine obiteljske kuće i jeftina seoska imanja.