Onima koji znaju prepoznati dolazeće trendove ili imaju pristup pravim izvorima informacija takozvane zelene zone nerijetko su dobro isplativa investicija. Iz istog razloga cijena zemljišta koja imaju potencijal postati građevinska u posljednje vrijeme je porasla čak dva do tri puta, a ponuda raste iako, kako ističu iz agencija za promet nekretninama, potražnja nije velika. Tako se zemljišta u blizini Zagreba, točnije u smjeru Velike Gorice i Siska, a za koje je izgledno da bi izmjenom Generalnog urbanističkog plana (GUP) mogla postati građevinska zemljišta, nude “upola cijene”, odnosno u rasponu od 70 do 150 eura po metru kvadratnom, kako navodi Ljudevit Hunjak iz agencije za promet nekretninama King Sturge.

Interes stranaca
Kako se građevinsko zemljište više gotovo ne može pronaći ispod 200 eura po kvadratu, očito je da je s ovakvim cijenama zarada osigurana, pod uvjetom da se ostvari zamišljeni scenarij prenamjene zemljišta.Iz agencije Opereta ističu kako u posljednjih pola godine primaju sve više upita za zemljišta u zelenim zonama. ‘’Cijene su negdje porasle, a negdje nisu. Ovisi o medijskim napisima i pretpostavkama da će se nešto negdje graditi što bi urbanistički podiglo taj dio’’, upozorava Boro Vujović, direktor agencije objašnjavajući: ‘’Nedavno smo imali upite iz Španjolske i Francuske o kupnji velikih količina poljoprivrednog zemljišta na svakoj lokaciji. Ili, primjerice, imamo klijenta koji traži zemljište koje stoji između 10 i 20 tisuća eura, a koje ima potencijala postati građevinskom zonom. No da bi takva investicija donijela profit, bitno je imati i dobre političke veze koje će ’progurati’ izmjenu GUP-a u vašu korist.” Prema njegovim riječima, takva zemljišta najviše traže domaći špekulanti i strani investitori, no ima i onih koji doista žele kupiti poljoprivredno zemljište i koje će kao takvo koristiti. ‘’Iz mog iskustva, Englezi su, primjerice, dosta zainteresirani za kuće i apartmane na moru, ali isto tako i za zelene zone na obali jer i na tom zemljištu možete graditi neke objekte poput, recimo, vikendice na osami, što je vrlo atraktivno’’, objašnjava Vujović. Iako još nisu realizirali niti jednu prodaju, Vujović napominje kako je bilo interesa i razgovora o kupnji građevinskih zemljišta i od strane investicijskih fondova jer je to prvenstveno dobra investicija koja pruža priliku za potencijalno veliku zaradu. Međutim, većina se prometa zemljištima, kako onima u zelenim zonama, tako i građevinskim zemljištima, odvija mimo agencija za promet nekretninama, direktnom komunikacijom kupca i prodavatelja, tako da njihov opseg i vrijednost nije moguće detaljno pratiti.

U svakom slučaju, podaci kojima agencije raspolažu pokazuju da su stranci mnogo bolji investitori u zemljišta čiju vrijednost domaći kupci još nisu uočili. Kupiti zeleno zemljište u okolici Zagreba, a onda ga, nakon eventualne izmjene GUP-a, prodati po dvostruko većoj cijeni, plan je na koji računaju još uvijek malobrojni strani i domaći investitori. ‘’Ono što se dogodilo s područjem Škorpikove ulice prije desetak godina, kada je izmjenom GUP-a dozvoljena gradnja na ovim zemljištima, može se opet dogoditi, ali to nitko ne može predvidjeti’’, navodi Sergio Serdarušić iz agencije Eurovila, koja u ponudi ima i zelena zemljišta, ali potražnja za njima nije velika. Slična je situacija i u agenciji King Sturge, a Hunjak objašnjava: ‘’Potražnja je mala jer ljudi ne ulaze baš lako u rizične investicije. S druge strane, prodavatelji nude takva zemljišta, a posebno su zanimljiva zemljišta oko nove obilaznice odnosno uz Sarajevsku cestu prema Velikoj Gorici, te uz Domovinski most.’’

Rast cijena
Kad su u pitanju cijene, one su u posljednje vrijeme zabilježila rast, no Hunjak očekuje da će doći do stagnacije cijena zemljišta tako dugo dok ne dođe do izmjena GUP-a čime će ona postati građevinska. Kad je u pitanju tržište nekretnina, zemljišta su deficitarna kategorija, a to je strancima, čini se, mnogo jasnije nego našim kupcima, stoga Vujović procjenjuje kako će pogotovo otvaranjem hrvatskog tržišta nekretnina tržištu Europske unije doći do rasta cijena i do povećane potražnje za zemljištima.

Tunel će poskupjeti zagorsku zemlju deset puta

Već i sama najava gradnje “projekta desetljeća”- tunela kroz Medvednicu i Sjeverne tangente rezultirala je skokom cijena zemljišta i kuća na sjevernim padinama Medvednice. “U Zagorju je cijena nekretnina već porasla, no ako dođe do gradnje tunela kroz Medvednicu, zemljište koje se sad prodaje po cijeni od 17 eura po kvadratu vrijedit će 200 eura”, ističe Boro Vujović iz agencije Opereta. Koliko je trište nekretnina osjetljivo, najbolje pokazuju ovakvi primjeri kada jedna, za neke politička, a za druge urbanistička odluka, može dovesti do povećanja cijena nekretnina. Na isti način gradnja nekih drugih infrastrukturnih objekata utječe na cijene, pa je tako i zemljištima uz buduću autocestu Zagreb – Sisak, nakon početka gradnje skočila cijena.