Kad su u pitanju investicije u nekretnine, Rusija je najatraktivnija zemlja srednje i istočne Europe, pokazala su istraživanja DTZ Holdinga, globalnog savjetnika za ulaganja u nekretnine. Prema njihovim podacima na Rusiju otpada 25 posto svih ugovora u sektoru nekretnina dogovorenih u protekloj godini u srednjoj i istočnoj Europi što je 13 posto više od 2005. godine. Za usporedbu, udio dogovora sklopljenih u Češkoj smanjio se s 25 na 12 posto u posljednje dvije godine, a u Mađarskoj se taj postotak spustio na 7,5 s 13 posto.

Pet milijardi eura
Vrijednost dogovorenih transakcija u Rusiji, kad su u pitanju komercijalne nekretnine, mogla bi ove godine dosegnuti iznos od 5 milijardi eura. Protekle su godine transakcije u ovom sektoru bile vrijedne 2,5 milijardi eura, a u 2005. sklopljeni su ugovori u iznosu od oko milijardu eura. Slično kao i u drugim europskim zemljama, koje karakterizira rast prihoda i kupovne moći stanovništva, i u Rusiji su najprivlačnije prema isplativosti trgovačke nekretnine. Tako se oko polovice dogovora u protekloj godini odnosi na trgovačke prostore. Da bi se zadovoljila potražnja golemog ruskog tržišta, očekuje se da će se u sljedeće dvije godine u Rusiji izgraditi oko 3 milijuna četvornih metara trgovačke zone. Polovica će se nalaziti u Moskvi i moskovskoj regiji. Još jedna istočnoeuropska država koja plijeni pozornost investitora je Bugarska. Tržište nekretnina u Sofiji proteklih se nekoliko godina ubrzano razvija. Samo je ponuda poslovnih prostora u bugarskoj metropoli obogaćena sa 116.000 četvornih metara protekle godine čime je ukupna površina poslovnih prostora A klase dostigla 546.500 četvornih metara. To je utjecalo i na stopu nepopunjenosti koja se s 4,1 u 2005. povećala na 5,2 posto u 2006. godini. Prognoze agencije Colliers International govore da će se daljnja gradnja, s obzirom na veliku potražnju za kvalitetnim uredskim prostorima, zbog prostorne ograničenosti središta grada nastaviti u predgrađima. Potražnja je uvelike generirana pojavom multinacionalnih kompanija koje se šire na tržište jugoistočne Europe te otvaraju svoje podružnice u Bugarskoj. Velike kompanije outsourcingom prenose dijelove svog poslovanja u Bugarsku što stvara dodatnu potražnju za poslovnim prostorima. Prosječne su oglašene cijene tijekom drugog polugodišta protekle godine zabilježile lagano povećanje te se mjesečne cijene zakupa poslovnih prostora kreću između 15 i 22 eura po kvadratu. Očekuje se da će cijene zakupa kao i prodajne cijene ostati u trenutnim okvirima.

Rast i u Bugarskoj
Tržište poslovnih prostora u Sofiji protekle je godine bilo jako aktivno, a povrati su relativno visoki u usporebi s ostalim zemljama srednje i istočne Europe te se kreću u rasponu od 7,2 do 9 posto. Prošle je godine iznos izravnih stranih investicija u Bugarskoj iznosio 3,6 milijardi eura, a 35 posto od ukupnog iznosa odnosi se na investicije u nekretnine. Kupovna moć i potrošnja također rastu te je ukupan iznos potrošačkih kredita na koncu protekle godine dostigao 2,349 milijardi eura što za posljedicu ima sve veće investicije u trgovačke nekretnine koje za sobom povlače i nove investicije.

Mađarsko tržište nekretnina sve hladnije

Mađarsko se tržište nekretnina lagano smiruje. Nema više velikih stopa rasta ni u cijenama ni u prinosima. Rezultati su to ankete koju je proveo mađarski portal Portfolio.hu. Prognoze govore da će se trenutna stopa povrata od 6 posto kad je u pitanju tržište poslovnih nekretnina do kraja godine neznatno smanjiti na 5,9 posto. Stopa nepopunjenosti, koja iznosi 12,7 posto u Budimpešti, popet će se na 16 posto do kraja 2008. godine s obzirom na to da bi, kako je planirano, na tržište trebalo izaći 275.000 kvadrata novih prostora ove godine i 295.000 kvadrata sljedeće godine. Posljedica ovakvog stanja u Mađarskoj su prognoze da će u nadolazećem razdoblju sigurno doći do pada cijena zakupa kao i prodajnih cijena.