Sljedeći mjesec napunit će se 10 godina otkako je bosansko-hercegovački poduzetnik Marinko Sulić kupio zemljište od Hotela Makarska. Na njemu je trebao izgraditi 50 milijuna eura vrijedan hotel. No, hotel nije izgrađen, a nedavno se zbog presude Upravnog suda sve dodatno zakompliciralo, pa će projekt na Biloševcu i dalje stajati iako bi Makarskoj donio 250 novih radnih mjesta.

Problem bivših vlasnika
U ovom slučaju prepliću se brojni interesi i apsurdi. Zasad posljednji čin je presuda Upravnog suda koja kaže da zemljište koje su Hoteli Makarska prodali privatnom investitoru nije smjelo ući u temeljni kapita jer je u procesu povrata, te da njega polažu pravo bivši vlasnici. Upravni sud je u istoj presudi poništio i rješenje Ministarstva pravosuđa da bivši vlasnici nemaju pravo povrata u naturi. Dakle, 51.000 četvornih metara su, prema rješenju Hrvatskog fonda za privatizaciju, ušla u temeljni kapital Hotela Makarska prije 13 godina. Prodani su prije gotovo 10 godina za 13,5 milijuna njemačkih maraka i tako su se Hoteli Makarska spasili od bankrota. Tvrtka Romana, trenutno u suvlasništvu Sulićeve Bobite, splitskog Konstruktora i Georada, se nakon kupoprodaje upisala na zemljište. Iako je ono bilo u građevinskom području i turističke namjene, investicija je stajala zbog rješavanja urbanističkih planova i razgraničenja obalnog pojasa.

Napokon je 2009. dobila lokacijsku dozvolu. No, sada sud kaže da zemljište nije ni smjelo ući temeljni kapital, a samim tim ni biti prodano. “U ovom slučaju ja još nisam stranka u postupku. Upisan sam na zemljište, imam lokacijsku dozvolu, a da imam zatvorenu financijsku konstrukciju mogao bih graditi. No, istovremeno, bivši vlasnici imaju zabilježbe, a s njima banke ne žele dati kredit za izgradnju. Svi smo u pat poziciji. Bivši vlasnici i država moraju dogovoriti za pravičnu isplatu”, objašnjava Marinko Sulić. Još prije četiri godine imao je spremne investitore za izgradnju hotela sa četiri zvjezdice i 300 kreveta. No, odustali su zbog čekanja dozvola. Iako dozvola lani napokon dobivena, u jeku krize i zbog zabilježbi nema banke koja bi sada financirala hotel.

HFP šuti
Hrvatski fond za privatizaciju pitali smo kako komentiraju presudu Upravnog suda i zašto je zemljište nezakonito uneseno u temeljni kapital Hotela Makarska. Unatoč obećanjima odgovor nismo dobili. Lokalni medij Makarska kronika, koji se bavio pitanjem dokapitalizacije, prenio je i informaciju da je Upravni sud već tri puta ocijenio da zemljište nije smijelo ući u kapital Hotela Makarska. HFP bi, piše tjednik, uvijek izdao novo rješenje o dokapitalizaciji. Sada presuda Upravnog suda ima dodatnu težinu jer poništava i rješenje Ministarstva pravosuđa kojim se bivšim vlasnicima ne dozvoljava povrat u naturi. No, to ne znači da će ga oni u naturi natrag i dobiti. Sulić postavlja pitanje, što bi se dogodilo da on izgradi hotel na osnovu dozvola koje je dobio po zakonu? Kako bi se obeštetili bivši vlasnici i kako bi se riješio problem? Bude li zemljište trebao vratiti, sigurno će tužiti državu i Hotela Makarska koji su ga prodali. “Tražit ću i uloženo i izgubljenu dobit. Sigurno je da zemljište koje sam jednom kupio, neću ponovno kupovati od vlasnika kojima je ono nacionalizirano”, zaključuje Sulić.