Ukrajinsko tržište nekretnina je u posljednje vrijeme postalo meta investitora zbog sve viših povrata na uloženo. Tako je u prvoj polovici ove godine uloženo oko 293,75 milijuna dolara u komercijalne nekretnine od čega se 231,25 milijuna odnosi na poslovne prostore, dok ostatak čine investicije u trgovačke prostore. Za usporedbu, prošle je godine zabilježeno ukupno 497,2 milijuna dolara investicija u nekretnine, a u 2005. godine 22 milijuna dolara, prema podacima konzultantske kuće Jones Lang LaSalle. Više od 90 posto svih transakcija odnosi se na glavni grad Kijev. Jedan je od najaktivnijih kupaca, prema pisanju Wall Street Journala, London & Regional Properties. Engleska je kompanija, od ožujka kada je ušla na tržište, kupila tri nekretnine: poslovnu zgradu, trgovački centar i skladište, a planira razvijati i vlastite projekte.

Nove prilike
“Srednja Europa postala je jako skupa, i to je razlog zašto smo počeli tražiti prilike u Rusiji prošle godine, a naša prisutnost u Ukrajini produženje je te strategije”, tvrdi Max Fowles-Pazdro, šef Central i Eastern European acquisitions pri tvrtki London & Regional. Invesco Real Estate, još jedna kompanija iz Londona, također traži prilike za ulaganja u Ukrajini te žele kupiti dvije ili tri nekretnine u Kijevu u sljedećih 18 mjeseci za svoj Central European Fund II. Invesco također želi kupovati projekte koji nisu dovršeni kao i ulaziti u joint venture s lokalnim partnerima. Povrati su primamljivi investitorima. Visokokvalitetni poslovni prostori i trgovački centri mogu generirati povrate do 10 posto, dok primjerice zapadnoeuropska tržišta imaju povrate manje od 5 posto, pokazuju podaci Jones Lang LaSalle. No viši prinosi nose sa sobom i veće rizike posebno zbog političke nestabilnosti i stalnog problema korupcije. Upućeni tvrde da se stranim investitorima više isplati surađivati s lokalnim konzultantima nego udruživati snage s lokalnim partnerima upravo zbog tih problema. Dodatna prepreka za strane investitore je da se mnoge transakcije dogovaraju mimo tržišta i za nepoznate iznose. No ti ih problemi nisu odvratili. Catalyst Capital LLP, tvrtka za upravljanje imovinom, planira ove godine ulazak na ukrajinsko tržište u suradnji s lokalnom tvrtkom čiji opis poslova seže od proizvodnje cigle do osiguranja. No Catalyst Capital će se prvo usmjeriti na grad Lavov u blizini poljske granice prije nego dođe u Kijev.

Pravo vrijeme
Sada je pravo vrijeme na ulazak na tržište, tvrde u Catalyst Capitalu jer je ponuda još siromašna, a potrošnja stalno raste iako je još na niskoj razini. Zbog toga će se kompanija usmjeriti na industrijske projekte, a nakon toga i trgovačke prostore. Privatna potrošnja, glavni pokretač ekonomskog rasta, povećala se 18 posto prošle godine što je bilo 12 posto više u odnosu na 2005. godinu. Kao posljedica toga međunarodni trgovački lanci počeli su pokazivati zanimanje za Ukrajinu. Tako je prošle godine njemački Metro otvorio pet prodajnih prostora jer vide rast srednjeg sloja sa sve većim raspoloživim dohotkom. Otkad je ušao na ukrajnisko tržište 2003., Metro je otvorio 13 trgovina, a planira nova otvaranja. Ponuda trgovačkih prostora u Ukrajini je siromašna, no u planu su brojni projekti. Kijev ima 290.000 kvadrata trgovina koliko je Varšava imala 1999. godine. Hotelski sektor također zaostaje, no i taj segment je u stalnom porastu. Godine 2009. u Kijev će doći Hilton Hotels Corp. a zainteresirani su i za druge gradove.

U Mađarskoj se gradi novi logistički park

Mađarski investitor Ablon započeo je s radovima na logostičkom parku Airport City u blizini zračne luke Ferihegy. Nakon što bude dovršen, park ukupne površine od 65.600 četvornih metara imat će 47.500 kvadrata skladišnog prostora i 18.100 kvadrata poslovnih prostora, objavila je konzultantska kuća DTZ. Logistički park obuhvaćat će 8 zgrada koje će biti izgrađene u nekoliko faza. Prva faza projekta trebala bi biti dovršena u prvom kvartalu sljedeće godine kada bi trebalo biti izgrađeno 8300 kvadrata skladišta i oko 2000 kvadrata uredskog prostora. To je prvi industrijski projekt Ablona. Park je smješten na jako atraktivnoj lokaciji u blizini aerodroma gdje posluje velik broj kompanija.