Iako je kupoprodajna nekretninska groznica u crnogorskoj metropoli turizma Budvi posljednjih mjeseci doživjela zatišje, a lokalnim agentima za prodaju nekretnina posao sveden na minimum, službeni podaci Crne Gore o naplati poreza na promet nepokretnosti govore da je Budva i dalje popularna, jer je samo za prvih sedam mjeseci ove godine prodano nekretnina u vrijednosti od 350 milijuna eura. Time je, kako je podgoričkom dnevnom listu Vijesti rečeno u općini Budva, gotovo pa premašen plan za ovu godinu. Imajući u vidu da tek slijedi jesen i moguće novo zahuktavanje tržišta nekretnina, prema očekivanjima općinara, do kraja ove godine na području Budvanske rivijere bit će prodano nekretnina u ukupnoj vrijednosti od oko pola milijarde eura. Time će biti dostignuta rekordna prošla godina, za koji su mnogi poznavaoci prilika na crnogorskom tržištu nekretnina smatrali da se više neće ponoviti.

Zarada općine
Tajnik za gospodarstvo i financije općine Budva Mihailo Đurović kazao je za Vijesti da se do sada u budvansku općinsku blagajnu na ime poreza na promet nepokretnosti slilo oko 3,5 milijuna eura. “Za ovu godinu je planirano da se na ime tog poreza naplati četiri milijuna eura. Taj projektirani iznos sigurno će biti premašen nekih jedan do 5 milijuna eura”, očekuje Đurović. Sudeći po općinskim podacima o stanju u proračunu, euforija s kupnjom nekretnina na Budvanskoj rivijeri još ne ulazi u “završnu fazu” kako su u proljeće govorili neki stručnjaci. Iako mnogi smatraju da je u Budvi sve što vrijedi već rasprodano, poznavaoci prilika tvrde da su ostale upravo najatraktivnije lokacije i da predstoji jako živa jesen u sektoru nekretnina. U prilog tome govori i podatak da na jesen na useljenje čeka oko 40 novoizgrađenih zgrada sa oko dvije tisuće stanova.Osim toga, enormna naplata poreza u ovoj godini ide u prilog spekulacijama da su prodaju nekretnina na Budvanskoj rivjeri gotovo sasvim preuzeli Rusi, koji ne samo da diktiraju cijene već preuzimaju kompletno poslovanje posredovanja u prodaji nekretnina kod svojih državljana. Inače, vlasnik jedne poznate budvanske agencije za nekretnine rekao je za podgoričke Vijesti da ruskom državljninu nije prodao nekretninu od Nove godine.

Skupi kvadrati
Direktor Miraxa Balkana Vječeslav Leibman nedavno je uzburkao javnost izjavom da se situacija na tržištu nekretnina pogoršala. Leibman je mislio na građevinsko zemljište i upozorio na previsoke cijene. “Predviđam ozbiljnu krizu na tržištu prodaje zemlje u Crnoj Gori u listopadu i studenom. Onima koji bi prodavali zemlju predlažem da u te poslove ulaze s investitorom gdje bi oni ulagali zemlju, a investitor novac i projekt. Smatram da će cijena zemlje padati i da se neće tako brzo desiti povratak na stare cijene”, rekao je Leibman. Dodao je da postoji velika potražnja na tržištu gotovih nekretnina i preporučio svima koji imaju mogućnosti da trebaju graditi. “To govorim iz svog iskustva. Kada je riječ o kupovini gotovih nekretnina u Rusij, i postoji veliki interes. Postoji potražnja od 300 tisuća do 400 tisuća kvadratnih metara za klasom od 3500 do 4000 eura za kvadratni metar”, rekao je Leibman. Inače, tržište nekretnina na Budvanskoj rivijeri zaživjelo je dolaskom stranaca, posebice ruskih državljana, pa su za kratko vrijeme cijene uvećane i nekoliko puta. Kvadrat stana u Budvi dostizao je i cijenu od 3500, do sedam tisuća eura za kvadrat u Starom gradu. Posebno su bile atraktivne cijene kuća i stanova u elitnim zonama Svetoga Stefana i Miločera, gdje su stranci plaćali i po deset tisuća eura za kvadrat.

Stala prodaja u Kotoru

Za razliku od Budve, u Kotoru je prodaja nekretnina gotovo zamrla. Iako je prošle godine na kotorskoj rivijeri prodano nekretnina u vrijednosti 230 milijuna eura, čime je ovaj bokeljski grad zauzeo lidersku poziciju u zaljevu, prema podacima lokalne uprave, za prvih šest mjeseci ove godine zabilježen je znatan pad u prodaji nekretnina, tako da je prometovano svega 48 milijuna eura. Savjetnik za ekonomska pitanja u Općini Kotor Ivo Magud kazao je da se to i očekivalo, te da se ostvaruje planirano da od poreza na promet Općina u ovoj godini uprihodi oko 600 tisuća eura. “Promet je opao zbog visokih cijena nekretnina, ali i zbog toga što nije donijet zakon o vlasničkim odnosima koji regulira pitanje uknjižbe prava vlasništva nad zemljištem stranaca”, rekao je Magud.