Među najisplativijim investicijama na području Hrvatske i čitave regije zapadnog Balkana je ulaganje u tržište nekretnina. Politička stabilizacija koja za sobom povlači povećane investicije i znatniji gospodarski rast učinila je cijene nekretnina bližim onima koje se plaćaju u “razvijenijoj” Europi. Strani analitičari navode da će cijene nekretnina rasti, a naročito na području Srbije gdje se još čeka stabilizacija. Ipak, domaći stručnjaci za nekretnine gotovo pa u jedan glas tvrde da Hrvatsku u tom području čeka opadanje cijena.

Stagnacija cijena
Novonastalu situaciju komentirala je Jasmina Branilović s Crozille koja kaže da je u Hrvatskoj, kao i u svim bivšim komunističkim zemljama zamijećen rast cijena nekretnina u razdoblju od 2001. do 2006. zbog sustizanja cijena zapadnih, razvijenih tržišta. Potražnja koja je godinama bila veća od ponude išla je u prilog rastu cijena nekretnina. Međutim, ove godine slika se mijenja. Isto mišljenje dijeli i Josip Tica s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, ali dodaje da su Hrvatska i Slovenija taj proces završile i da su cijene nekretnina već približno jednake, a i u nekim slučajevima i veće od zapadnih zemalja. Prema podacima Europske udruge trgovaca nekretninama, u Austriji se cijena četvornog metra kretala od 703 eura do maksimalnih 3870 eura, dok se u Njemačkoj taj raspon kretao između 1000 i 2800 eura. Branilović ističe da u Hrvatskoj cijene nekretnina još od prošle godine stagniraju, a ponegdje i padaju jer je ponuda premašila potražnju. Pridoda li se tome stagnacija rasta plaća koja rezultira smanjenom kreditnom moći građana, kao i veće kamatne stope na stambene kredite i stroži uvjeti dobivanja kredita, očekuje se da će se daljnja stagnacija cijena nekretnina nastaviti. Također je moguć lagani pad cijena. Tica dodaje da uzrok pada potražnje u Hrvatskoj za nekretninama leži u dizanju cijena 2006. i u dijelu 2005. godine, koji nije imao opravdanja u ekonomskim fundamentima, odnosno nije praćen rastom kupovne moći, nego je bilo riječi o iracionalnom ponašanju špekulanata. No cijena rezidencijalnog četvornog metra u Beogradu dosegnula je iznos od četiri tisuće eura u usporedbi s istim područjem u Zagrebu gdje iznosi tri tisuće eura.

Optimizam za Balkan
Na konferenciji o nekretninama koja se održala u Beogradu, o cijenama na području Balkana govorio je Rob Schweizer, Merrill Lynchov direktor koji je izjavio da je vrlo optimističan glede regije koja će uskoro uživati znatan ekonomski rast. Budući da bi moglo doći do velike potražnje za nekretninama, očekuje se da će zbog niske ponude rasti cijena nekretnina. Schweizer naglašava da Srbija kao najveća zemlja u regiji ima mnogo potencijala, no da investitori čekaju smirivanje političkog stanja. “Kao glavnu prepreku koju će svaki investitor istaknuti kad se spominje regija jest balkanska politička nestabilnost, pogotovo zbog situacije na Kosovu”, kaže Rob Schweizer koji smatra da tržište nekretnina u nestabilnijim zemljama regije još nije doseglo svoj plafon. Tako se može očekivati da će se za četvorni metar u Sarajevu trebati izdvojiti više od sadašnjih dvije tisuće eura kolika je cijena i u Skoplju. Opći zaključak stručnjaka za nekretnine da će u Hrvatskoj padati cijene ne odnosi se na sva područja zemlje. Elitne lokacije kao što su strogi centar Zagreba, Tuškanac ili Šalata uvijek će na cijeni samo dobivati, smatra Žarko Kovačić iz Ilirika nekretnina.

Jadran najtraženiji u čitavoj regiji

Nebrušeni dragulj ovog tržišta je jadranska obala na kojoj se, primjerice, stan može kupiti dosta jeftinije, ali cijena nekretnina na Jadranu i dalje bilježi rast, za čak 16,8 posto od prošle godine. Na portalu Crozilla bilježe čak 25 posto posjeta iz inozemstva jer su stranci najzaineresiraniji upravo za Jadran. Najveći interes odnosi se na rezidencijalne nekretnine u blizini mora. “Nekretnine uz more primamljive su strancima zato što Hrvatska ima očuvani okoliš, more i lijepu obalu, a cijene nekretnina niže su nego u drugim mediteranskim zemljama”, izjavila je Jasmina Branilović.