Jučer je u Zagrebu predstavljena javna ponuda redovnih dionica zatvorenog investicijskog fonda za nekretnine Jadran kapital. Postupak javne ponude dionica po cijeni od sto kuna započinje danas, a trajat će do 19. svibnja. Uprava Jadran kapitala putem javne ponude očekuje prikupiti 200 milijuna kuna za ulaganje. Agent izdanja su Fima Vrijednosnice, a depozitna banka je Hrvatska poštanska banka.

Ulaganje u nekretnine
Željko Kardum, ravnatelj Odjela za odnose s Vladom i javnošću zagrebačke burze izjavio je u povodu javne ponude kako je dobro da se na domaćem financijskom tržištu širi paleta instrumenata za ulaganje, a Jadran Invest će već danas provjeriti spremnost domaćeg tržišta na ulaganje u nekretnine u zemlji. “Strategija Jadran Investa usmjerena je prema razvoju projekata na lokalnoj, regionalnoj i nacionalnoj razini, te njihovo približavanje međunarodnom financijskom tržištu. Planiramo u roku od šest mjeseci investirati znatan dio imovine u već pripremljene projekte, a očekujem da će fond ostvariti dobit od dvanaest posto godišnje”, izjavio je Darije Vladimir Josić. Ulaganja fonda bit će raspršena na različite projekte, kao što je gradnja stambenih poslovnih i komercijalnih objekata, te ulaganje u građevinska i poljoprivredna zemljišta. Jadran kapital planira i ulaganja u komercijane objekte poput trgovačkih centara, garaža i sportsko-rekreacijskih objekata, kako bi se bolje iskoristile infrastrukturne potrebe tržišta. Prema Josiću, na javnu ponudu dionica Jadran Kapital uprava fonda odlučila se jer su željeli i institucionalnim i privatnim ulagačima omogućiti sudjelovanje u ovom projektu. Izrazio je zadovoljstvo činjenicom kako je ovo prvi nekretninski fond osnovan po novom zakonu, te kako je osnovna namjera da fond bude razvojni. Za ulaganje u fond vlada velik interes stranaca, koji su uočili velik razvojni i turistički potencijal zemlje ove godine proglašene top-destinacijom u uglednim časopisima kao što su Lonely Planet i National Geographic. Očekuje se kako će strani ulagači upisati oko dvije trećine kapitala koji Jadran planira prikupiti. Govoreći o strukturi ulaganja, Josić je najavio kako će 90 posto sredstava fonda biti uloženo na domaćem tržitu, dok će deset posto sredstava biti uloženo u inozemstvu. Najviše do 60 posto sredstava fonda bit će uloženo u turističke i/ili stambene projekte, do 20 posto u osnovne, do 20 posto u građevinska zemljišta, a do deset posto u poljoprivredna. Ulaganja u poljoprivredna zemljišta Josić je objasnio činjenicom kako je dobar dio parcela u blizini mora označen kao namijenjen za poljoprivredu, a u budućnosti bi ta zemljišta bila prenamijenjena i iskorištena za turističku gradnju.

U lipnju na burzi
Politika ulaganja fonda bit će ponešto konzervativna, ponajprije kako bi se zaštitilo svoje domaće i strane ulagače. Tako je razvijen niz mehanizama kojima se planira štititi ulagače od mogućih oscilacija na tržištu, a ne planira se ni ulaganje više od 15 posto ukupnih sredstava fonda u pojedinačni projekt. Kako je u inozemstvu uobičajen standard da izvođači radova u ovakvim projektima daju desetogodišnje jamstvo kvalitete izvedenih radova, tako će to morati učiniti i izvođači projekata Jadran kapitala. Nakon uspješno okončane javne ponude, dionice Jadran kapitala bit će u lipnju uvrštene u kotaciju Javnih dioničkih društava Zagrebačke burze, a u roku od godine dana i u Službeno tržište burze (prvu kotaciju) i AIM tržište Londonske burze. Kako bi bolje odgovorili na interes ulagača za ulaganje u nekretnine na domaćem tržištu, u Jadran Investu planiraju i skoro osnivanje fonda za javno-privatna partnerstva.

Fond će graditi i ekoselo u Lici
Početni portfelj formiran je tako da fondu omogući dobar ulaz na tržište, a sastoji se od nekoliko atraktivnih projekata na obalnom području i u unutrašnjosti. Projekti uključuju gradnju poslovno-stambenog centra Split, projekt obiteljskih kuća u Samoboru, ekoselo u Lici i otoke u Kornatskom arhipelagu izvan Nacionalnog parka. Osim tih projekata koji se već nalaze pred realizacijom, u Jadran Kapitalu s tijelima lokalne samouprave pripremaju dva projekta javno-privatnog partnerstva te još jedan poslovno-stambeni objekt u Splitu.