Od malih ureda i lokala u gradskim središtima do garaža, novi natječaj donosi širok raspon nekretnina i početnih cijena. No zainteresirani zakupci moraju obratiti pozornost na nova pravila prijave, jer se zbog pojedinih formalnih pogrešaka ponude neće ni razmatrati.

grad rovinj

Grad daje umirovljenicima 100 eura božićnice: Prijave do 4. prosinca

Državne nekretnine otvorile su natječaj za zakup 21 poslovnog prostora i četiri garaže u 11 hrvatskih gradova, a početne mjesečne zakupnine kreću se od samo 29 eura za poslovne prostore, odnosno 19,16 eura za garaže. Ponude se zaprimaju do 14. prosinca 2026. u 12 sati, dok će zainteresirani nekretnine moći razgledati od 23. do 26. studenoga.

Natječaj oznake Z-8/26 obuhvaća Zagreb, Split, Rijeku, Osijek, Dubrovnik, Zadar, Karlovac, Slavonski Brod, Vukovar, Otočac i Topusko. Prostori se daju u zakup na deset godina, a početni iznosi zakupnine razlikuju se ovisno o lokaciji, površini i dopuštenoj djelatnosti.

Gdje su najpovoljniji prostori?

Najniža početna zakupnina za poslovni prostor iznosi 29 eura mjesečno. Riječ je o prostoru površine 29 četvornih metara u Ulici Milana Smokvine Tvrdog 4C u Rijeci, koji je namijenjen uredskoj djelatnosti. Za sudjelovanje na natječaju potrebno je uplatiti jamčevinu od 87 eura.

U Rijeci se nudi i prostor na Brajdi, površine 11 četvornih metara, uz početnu zakupninu od 66 eura, te prostor u Tizianovoj ulici površine 52 četvorna metra za 208 eura mjesečno.

Među povoljnijim ponudama je i poslovni prostor u Županijskoj ulici u Osijeku, površine 45,68 četvornih metara, za koji početna zakupnina iznosi 126,11 eura.

Na atraktivnijim lokacijama početne cijene znatno su više. U zagrebačkoj Gundulićevoj ulici, nedaleko od Hrvatskog narodnog kazališta, za prostor od 178,63 četvorna metra traži se najmanje 2.846,62 eura mjesečno. U ponudi su i lokali u Ilici, s početnim zakupninama od 523,20 i 945,65 eura.

U središtu Osijeka prostor u Kapucinskoj ulici od 179,42 četvorna metra nudi se za 1.685,97 eura, dok u dubrovačkoj povijesnoj jezgri početna zakupnina za svega 18,59 četvornih metara iznosi 1.412,84 eura.

Bankarstvo se mijenja

Kad ste posljednji put čekali u redu u banci? Sve više poslova obavljamo preko mobitela, a to je tek početak

prostran, obiteljski suv

Dacia Bigster: veliki SUV već od 22.100 eura

U Splitu se nudi prostor od 35 četvornih metara u Kruševića gumnu, s početnom mjesečnom zakupninom od 1.750 eura.

Na natječaju su i četiri garaže. Dvije u Topuskom nude se uz početne zakupnine od 19,16 i 24,52 eura, a dvije zagrebačke, u Radauševoj ulici i na Sveticama, od 37,44 i 37,57 eura.

Važno je naglasiti da je riječ o početnim neto zakupninama, na koje se obračunava PDV. Konačni iznosi mogu biti viši jer ugovor dobiva ponuditelj koji ispuni propisane uvjete i ponudi najvišu zakupninu.

Tko se može prijaviti i koje troškove treba očekivati?

Za zakup poslovnih prostora mogu se natjecati pravne osobe, obrtnici i fizičke osobe koje obavljaju registriranu samostalnu profesionalnu djelatnost. Za garaže se mogu prijaviti i građani koji nemaju registriranu djelatnost.

Ugovori se sklapaju na deset godina, a prema uvjetima javnog poziva zakupnik je u pravilu oslobođen plaćanja zakupnine tijekom prvog mjeseca nakon solemnizacije ugovora.

Ipak, zainteresirani moraju računati na dodatne troškove. Za sudjelovanje je potrebno uplatiti jamčevinu, a odabrani zakupnik prije sklapanja ugovora mora osigurati beskamatni polog u visini tri ponuđene mjesečne zakupnine, u koji se uračunava već uplaćena jamčevina.

Prostori se daju u zakup u zatečenom stanju, što znači da eventualno uređenje i prilagodbu za obavljanje djelatnosti financira sam zakupnik.

Nova pravila: Zbog ovih pogrešaka ponuda se odbacuje

Ovaj se natječaj prvi put provodi prema novoj Odluci o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnoga prostora putem javnog natječaja.

Jedna od važnijih promjena odnosi se na namjenu prostora. Za svaku nekretninu unaprijed su određene djelatnosti koje se u njoj smiju obavljati, pa ponuditelji prije prijave moraju provjeriti odgovara li njihova registrirana djelatnost uvjetima natječaja.

Novost je i obvezna javnobilježnički ovjerena izjava ponuditelja, kao i stroža pravila pripreme dokumentacije.

Cjelokupna ponuda mora biti numerirana i povezana u jednu cjelinu, prošivena vrpcom i osigurana jamstvenikom. Spiralni uvez više se ne prihvaća, a ponude s nepravilno uvezanom dokumentacijom ili precrtavanim i ispravljanim podacima neće se razmatrati.

Ponude se dostavljaju osobno ili preporučenom pošiljkom na adresu Državne nekretnine, Frana Vrbanića 50, Zagreb. Moraju prispjeti najkasnije 14. prosinca do 12 sati, a javno otvaranje zakazano je istoga dana u 13 sati.

Cjelovit popis nekretnina, početne zakupnine, iznosi jamčevina, točni termini razgledavanja i svi potrebni obrasci dostupni su u službenom natječaju Državnih nekretnina.