Cijene zakupa poslovnih prostora u Zagrebu su kroz 2006. godinu nastavile opadajući trend, doduše, ne tako dramatično kako se najavljivalo. Iako u Zagrebu nije došlo do sloma tržišta poslovnih nekretnina, zabilježen je pad najamnina od 6,5 posto. Došlo je do rasta stope nepopunjenosti što je rezultat velike količine novog uredskog prostora koji je pušten na tržište, radi se o čak 170 tisuća kvadratnih metara, a očekuje se da će najamnine u tekućoj godini i dalje padati nakon čega će doći do njihove stabilizacije. Podaci su to i prognoze međunarodne kompanije CB Richard Ellis koja je objavila izvješće o cijenama najma poslovnih prostora u svjetskim metropolama. Trenutno se mjesečne najamnine u Zagrebu kreću u rasponu od 14 do 16 metara po kvadratu.

U neskladu s trendovima
Iz hrvatskog ureda CB Richard Ellis navode kako su to cijene prostora u novim poslovnim zgradama i neboderima na lokacijama Vukovarske i Radničke ulice, a cijena ovisi o kvadraturi prostora, naime, što je manje kvadrata to je cijena veća, kao i o poziciji unutar zgrade jer viši katovi više koštaju. Moguće je, kako prognoziraju iz Richard Ellisa, da će do kraja 2008. godine opet doći do rasta cijena najma. Prema trenutnim pokazateljima hrvatsko se tržište poslovnih nekretnina ne ponaša u skladu sa svjetskim trendovima. Naime, izvješće je pokazalo da je u gotovo svim svjetskim metropolama došlo do rasta cijena najma, a u čak četiri od 10 zabilježen je skok najamnina veći od 20 posto. U Europi najznačajniji rast u protekloj godini su imali Madrid sa 25-postotnim i London s 22-postotnim povećanjem. Najskuplji poslovni propstor u svijetu iznajmljuje se na West Endu za 1 558 eura po kvadratu godišnje (97,5 funti po kvadratu), dok je najskuplji prostor u Madridu dostigao 408 eura godišnje. Stopa nepopunjenosti se u u ovim metropolama smanjila sa 7,8 na 4,3 posto. Pariz je zabilježio rast najamnina i to od 9 posto dok je nepopunjeno bilo 5,2 posto prostora. Sjevernoamerički uredi također su poskupili. Tako je New York imao rast od 18 posto, a Washington 6 posto. Da potražnja raste i na ovim tržištima pokazuju stope nepopunjenosti koje su se bitno smanjile. Ipak, najveći rast cijene najma postigao je Hong Kong, čak 30 posto.

Bolja popunjenost
Uredi se u Hong Kongu iznajmljuju po cijeni od 619 eura godišnje po kvadratnome metru, a stopa nepopunjenosti je pala za 1 posto u odnosu na 2005. te iznosi 3,8 posto. Los Angeles je zabilježio rast najamnina od 9, a Sidney 8 posto. ‘‘Iako potražnja za kvalitetnim poslovnim prostorima raste u proteklih nekoliko godina, ovo je prvi put da najamnine rastu simultano na svim značajnijim svjetskim tržištima dok stope nepopunjenosti opadaju,’’ komentirao je izvješće Steven Dunn, direktor Global Research Publications pri CB Richard Ellis. Zbog velike potražnje očekuje se da će se ovakav trend još neko vrijeme nastaviti.

Najviše pojeftinili stariji prostori

Čak su i prostori u najnovijim luksuznim zgradama u glavnom gradu Hrvatske pojeftinili, no, najveći pad su zabilježile starije zgrade u centru grada i to uglavnom stanovi koji su pretvoreni u poslovne prostore. U nešto starijim poslovnim zgardama poput nebodera Industrogradnje, Zagrepčanke i Ciboninog tornja mogu se naći prostori već od 10 eura po kvadratu. Sve je veći broj i poslovnih zgrada koje se sele van grada. Njihove cijene također su niže od onih u centru, ali se zato nešto sporije popunjvaju. Potražnja za poslovnim prostorima u Zagrebu uglavnom je generirana pojavom novih internacionalnih kompanija, no, sve više i domaće tvrtke vide potrebu za luksuznim i primjereno opremljenim prostorima.