Obamina administracija je ovog tjedna pozvala rukovoditelje kompanije za upravljanje hipotekarnim kreditima da dođu u Washington, kako bi od njih zatražila da ubrzaju postupak smanjivanja rata za vlasnike domova koji su na putu prema zapljeni.

Dužnosnici ministarstva financija pozvali su kompanije da brzo zaposle i istreniraju više ljudi koji bi rješavali molbe za olakšavanje. Ali osobe iz industrije i pravni stručnjaci tvrde da ograničeni kapaciteti kompanija za upravljanje kreditima nisu glavni faktor koji stoji na putu vladinom 75 milijardi dolara vrijednom programu za sprječavanje zapljena. Problem je u tome što mnoge takve kompanije ne žele pružiti pomoć vlasnicima kuća koji se nalaze u problemima, jer kompanije ubiru velike naknade za kredite koji se ne isplaćuju na vrijeme. Čak i kada vlasnici kredita prestanu plaćati rate, kompanije za upravljanje kreditima koje se bave tim kreditom, naknade naplate iz zarade nakon što se domovi uspješno prodaju nakon zapljene. Što duže vlasnici kredita ne plaćaju rate, to je za te kompanije veća prilika da izvuku prihode – od naknada za osiguranje, procjene, potrage za vlasnicima i pravnih usluga. “Frustrira me kada vidim da se Vlada okreće pružateljima usluga za rješenje, jer se to nikada neće dogoditi,” izjavila je Margery Golant, odvjetnica iz Floride koja brani vlasnike domova od zapljena, a koja je nekad radila u pravnoj službi velike kompanije za upravljanje kreditima, Ocwen Financial. “Mislim da uopće nisu motivirani da naprave ikakve modifikacije. Oni na kredit nameću raznorazne naknade sve do prodaje nakon zapljene. Imaju dozvolu da rade što god žele”. Rich Miller, koji je do siječnja bio rukovoditelj upravnih projekata pri Countrywide Financial i Bank of America, tvrdi da Bank of America nije bio spreman modificirati kredite, što bi pogodilo bilancu. Kompanija je čekala i nadala se da će se ekonomija popraviti i da će klijenti koji ne izvšavaju svoje obveze, nastaviti s plaćanjem rata, rekao je. “Ovo je kratkoročna strategija” rekao je Miller. Bank of America je porekla tu karakterizaciju. “Smiješno je i pomisliti da bismo na bilo koji način ugrozili odnose s investitorima i klijentima za vrlo mali dodatni prihod koji bismo dobili od otezanja” rekao je Robert V. James, viši potpredsjednik banke za hipotekarno djelovanje i osiguranje. “To ne bi bilo u redu”, kaže James. Kompanije za upravljanje hipotekarnim kreditima, od kojih su neke povezane s najvećim bankama u državi, plaćene su za upravljanje kreditima koji su u vlasništvu investitora. Kompanije obično dobivaju postotak vrijednosti kredita kojima upravljaju. One svoj dio dobivaju bez obzira plaćaju li vlasnici svoje kredite redovito. Zapravo, njihov postotak se često povećava na kreditima koji se ne plaćaju.