Kupnja prve nekretnine jedna je od najvažnijih financijskih odluka u životu. Mnogi kupci usredotoče se isključivo na istaknutu cijenu, nesvjesni da je to tek početak. U stvarnosti, ukupni troškovi kupnje mogu narasti za dodatnih 3,5 do osam posto – a u nekim slučajevima i više – od vrijednosti samog stana.

Porez 3 posto, kapara 10 posto, agencija do 3 posto

Prvi značajan trošak koji nije dio cijene stana jest porez na promet nekretnina – iznosi tri posto od procijenjene tržišne vrijednosti i obveza je kupca, piše Večernji list. Kod kupnje novogradnje od tvrtke u sustavu PDV-a situacija je drugačija – PDV od 25 posto već je uključen u cijenu i kupac je oslobođen poreza na promet.

Odmah uz porez dolazi i kapara – uobičajeno deset posto od dogovorene cijene. Tehnički nije dodatni trošak jer se uračunava u konačnu cijenu, ali mora biti spreman unaprijed, u gotovini. Ako kupac odustane, gubi kaparu. Ako prodavatelj odustane, dužan je isplatiti dvostruki iznos.

Angažiranje agencije za nekretnine košta najčešće od dva do tri posto kupoprodajne cijene, na što se dodatno obračunava PDV. Apsolutno ključan korak je i angažman odvjetnika – cijena varira od otprilike 200 do tisuću eura za složenije slučajeve ili oko jedan posto vrijednosti nekretnine. Preskakanje ovog koraka jedan je od najvećih rizika koje kupac može preuzeti. Na kraju, neizbježan je i javni bilježnik – ovjera potpisa koštat će nekoliko desetaka eura.

Kredit: procjena 150-300 eura, solemnizacija do tisuću eura

Financiranje putem stambenog kredita otvara novo poglavlje troškova. Većina hrvatskih banaka financirat će do otprilike 75 posto vrijednosti nekretnine – ostatak kupac mora osigurati kao učešće.

Banka nalaže procjenu vrijednosti nekretnine od strane ovlaštenog sudskog vještaka – trošak obično iznosi od 150 do 300 eura. Sljedeći i često najskuplji korak je solemnizacija ugovora o kreditu kod javnog bilježnika – za kredit od 100.000 eura trošak može iznositi oko 530 eura, a za veće iznose može premašiti tisuću eura.

Banke će gotovo uvijek uvjetovati i policu osiguranja nekretnine te često i životno osiguranje – što je godišnji trošak koji se proteže kroz cijelo vrijeme otplate. Ne treba zaboraviti ni interkalarnu kamatu – kamatu koja se obračunava od dana isplate kredita do početka redovne otplate.

Provjera vlasničkog lista – nulti korak koji štiti vaš novac

Prije bilo kakvog plaćanja kapare ili potpisivanja predugovora, apsolutno presudan korak je provjera pravnog statusa nekretnine. Srž provjere je uvid u zemljišnoknjižni izvadak – vlasnički list koji otkriva tko je stvarni vlasnik, je li nekretnina opterećena hipotekom, zabilježbom spora ili pravom služnosti.

veliki uspjeh

RoboCup 2026: Hrvatski učenici među najboljima na svijetu u robotici i umjetnoj inteligenciji

ZAMAH INVESTICIJAMA U OBNOVLJIVE IZVORE

Stjepan Čerkez: ENNA je otvorena za suradnju na razvoju velikih vjetroelektrana, solarnih elektrana i baterijskih sustava u Hrvatskoj i regiji

Problematično može biti i ako prodavatelj nije jedini vlasnik ili ako etažiranje zgrade nije provedeno. Uz vlasnički list, važno je provjeriti i posjeduje li nekretnina valjanu građevinsku i uporabnu dozvolu, a prodavatelj je zakonski dužan predočiti i energetski certifikat.

Godišnji porez na nekretnine od 0,60 do 8,00 eura po kvadratu

Troškovi ne prestaju s isplatom kupoprodajne cijene. Najveća novost je uvođenje godišnjeg poreza na nekretnine od 2025. godine – obračunava se po kvadratnom metru korisne površine i iznosi od 0,60 do 8,00 eura po kvadratu, ovisno o odluci lokalne samouprave. Porez se odnosi na stambene nekretnine koje vlasniku ne služe kao stalno prebivalište ili se ne iznajmljuju dugoročno – vlasnici apartmana za turistički najam i praznih stanova najviše su pogođeni.

Uz novi porez tu su i redovni mjesečni troškovi – pričuva, komunalna naknada, naknada za uređenje voda te računi za struju, vodu, plin i odvoz otpada.

Upis vlasništva i prijenos režija – završni koraci

Cjelokupan proces kupnje može potrajati od dva do šest tjedana. Nakon što su svi ugovori potpisani i cijena isplaćena, slijedi upis prava vlasništva u zemljišne knjige – trošak sudske pristojbe je oko 30 eura. Tek kad je vaše ime upisano, i službeno ste vlasnik.

Završni, ali često zamoran korak jest prijenos svih režijskih računa na vaše ime – odjava starog vlasnika i prijava za struju, vodu, plin, pričuvu i čistoću.