Da li je u knjigu položenih ugovora osim stanova moguće upisati i poslovne prostore u zgradi koja još nije upisana u zemljišne knjige?

Marina Košar, likvidator Obrtničko štednokreditna zadruga “Vrapče”, Zagreb

Pravilnikom o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora uređen je postupak polaganja ugovora o kupoprodaji stanova na temelju Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (NN 27/91)(Pravilnik) u slučajevima kada nekretnina nije upisana u zemljišne knjige te ustrojavanje i vođenje knjige položenih ugovora, kao i na slučajeve u kojima je stan stečen prema kojoj drugoj pravnoj osnovi, kao i u slučaju kad se stan otuđuje trećoj osobi. Do sada se poslovni prostori nisu mogli upisivati u knjige položenih ugovora, već isključivo stanovi. Razmatrajući praksu zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu, vidljivo je kako je postupno počela praksa uvođenja i upisivanja poslovnih prostora u knjige položenih ugovora. U prilog takve nove sudske prakse iskazivala je i predsjednica zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu, sutkinja Nives Radišić na pravnom savjetovanju u hotelu Sheraton u Zagrebu radnog naziva „Nekretnine u pravnom prometu – aktualna pitanja zakonodavstva i pravne prakse“ 04.prosinca 2008. Razlozi dopuštanja takvih upisa crpe se isključivo u ostvarivanju osnovnih načela zemljišnoknjižnog prava koja su ustrojena radi zaštite države i građana, a riječ je o načelu povjerenja u zemljišne knjige, načelu potpunosti zemljišnih knjiga, načelu određenosti i načelu preglednosti zemljišnih knjiga. Iako se takvim upisima ide suprotno nekim drugim načelima zemljišnoknjižnog prava, oni se smatraju pozitivnima i konstruktivnima bez dosadašnjih primjedbi stranaka. Ipak, potrebno je napomenuti da zemljišnoknjižni sud puno rigoroznije ocjenjuje sve isprave koje se prilažu kod upisa poslovnog prostora nego kod upisa stana.

Odgovara Vanja Vargec, odvjetnik u odvjetničkom društvu “Ljubenko&partneri” j.t.d. iz Zagreba