Na godišnjicu spektakularnog otvaranja Hoto Villea, prvog naselja zatvorenog tipa za menadžere, u njemu je prazno još oko 25 posto stambenog fonda i oko 40 posto poslovnih prostora. Izjavio je to za Poslovni dnevnik Miroslav Vajgić, član Uprave Hoto grupe, neočekivano ocjenivši projekt uspješnim.Iako je za stanovanje u Svetoj Nedelji kraj Zagreba, poduzetnik Tomislav Horvatinčić prije točno godinu dana najavljivao iznadprosječan interes kupaca, prodajni rezultati, čini se, ipak nisu ispunili očekivanja.
“Mi smo od samog početka računali da će zbog apsorbcijske moći stanovništva prodaja zahtijevati neko vrijeme. U proteklih godinu dana prosječno se svaki peti kupac stana u Zagrebu odlučio za Hoto Ville. Prodali smo bruto 52.000 četvornih metara stambenog prostora, odnosno 569 stanova. U Hoto Villama danas živi 900 ljudi, kaže Vajagić. Istovremeno u naselju površine 120.000 četvornih metara ostalo je neprodano stanova svih veličina, od manjih jednosobnih (40m2) do penthousa i vila velike kvadrature (120m2 i više).

Bruto cijena
“Smatram da smo s bruto cijenom novogradnje od 1520 eura po četvornome metru daleko ispod konkurencije. Stanovi na sličnim lokacijama, u prigradskim naseljima, prodaju se po oko 1850 eura do 2000 eura za četvorni metar, ističe Vajagić. Za razliku od drugih lokacija, stanari Hoto Villa za održavanje naselja trebaju uplaćivati još po jedan euro po četvornome metru stana. Kada je projekt prvi put predstavljen, kao očekivani rang cijene navodio se iznos od 1000 do 1250 EUR/m2. Danas je ona od 300 do 500 EUR/m2 skuplja. Što se poslovnih prostora tiče, tu su najam i prodaja značajnije podbacili. Iznajmljeno, odnosno prodano, tek je oko 60 posto lokala.
”Naš je plan do proljeća iduće godine iznajmiti, odnosno prodati, sav poslovni prostor u naselju. Trenutno pregovaramo s više interesenata, naglašava Vajagić. Nasuprot njemu upućeni tvrde da se nakon godinu dana projekt Hoto Ville ne može okarakterizirati kao uspješan

Horvatinčićeve prodaje
Povezuju to s činjenicom da je vlasnik Hoto grupe Tomislav Horvatinčić prodao Castellum centar u Hebrangovoj ulici vrijedan vše od 21,6 miljuna eura te Hoto Business tower, poslovni neboder čija je izgradnja stajala oko 67 milijuna eura. Navodno je bio prisiljen to učiniti kako bi pokrio financijski manjak nastao podbačajem u prodaji Hoto Villea. S druge pak strane, u Hoto grupi to opovrgavaju te najavljuju nove projekte, ovoga puta na Jadranskoj obali i Zagrebu. “Možemo ekskluzivno najaviti novi projekt koji će biti smješten u samom središtu Zagreba. O svim detaljima javnost ćemo obavijestiti u idućih mjesec dana, ističe član Uprave Hoto grupe, Miroslav Vajgić.

Elitno naselje na neelitnoj lokaciji

Kada je riječ o uspješnoj prodaji stambenog i poslovnog prostora, magične riječi koje neće propustiti izgovoriti nijedan ozbiljniji trgovac nekretninama su atraktivna lokacija. Upravo je to nedostaje Hoto Villama, naselju prvotno predstavljenom kao mjestom za sigurno i kvaliteno življenje domaće i strane elite. Hoto Ville smještene su naime na lokaciji koja se ni u kojem slučaju ne može smatrati elitnom. Do naselja opasanog žičanom ogradom od Zagreba se dolazi starom Samoborskom cestom uz koju su smještene tvorničke hale i neugledne obiteljske kuće. Oko naselja se nalaze poljoprivredne površine (većinom kukuruzišta) koja pogotovo u zimskim mjesecima ne odaju dojam luksuza. Kvalitetno izgrađeni objekti ostaju potpuno zasjenjeni ovom činjenicom. “Da je cijeli projekt smješten, primjerice, u podsljemensku zonu, već bi se odavno prodao, i to po daleko većoj cijeni”, smatra Ljerka Milković, agentica za posredovanje u prometu nekretnina. Prilikom izgradnje projekta zanemarena je činjenica da Hrvatska, za razliku od inozemstva, nema sigurnosnih problema u tolikoj mjeri da bi postojala potreba za dobro čuvanim naseljima zatvorenoga tipa.