Na uzorku od 50.000 traženih cijena za nekretnine Centar nekretnina je izračunom svog indeksa došao do podataka kako su u ožujku cijene na najvažnijem tržištu, onom zagrebačkom, neznatno rasle, dok su tražene cijene nekretnina na Jadranu rasle po većoj stopi u odnosu na veljaču. Domenico Devescovi, voditelj odjela za odnose s klijentima, ove je rezultate komentirao, rekavši da su se u prvom kvartalu 2008. tražene cijene nekretnina u Zagrebu stabilizirale na nižoj razini nakon korekcije u drugom polugodištu 2007. Inače, u odnosu na ožujak 2007. tražene cijene kuća i stanova u Zagrebu na istoj su razini. Tražene cijene stanova u glavnom gradu porasle su prošli mjesec za 0,9 posto u odnosu na veljaču, dok su prema ožujku 2007. iste.

Dva različita tržišta
U proteklih godinu dana najveća promjena zabilježena je za prosječne tražene cijene nekretnina na Jadranu, kojima je cijena od ožujka 2007. godine narasla za 11,2 posto. Devescovi smatra da se cijene nekretnina na ta dva najvažnija tržišta, u Zagrebu i na Jadranu, trebaju analizirati zasebno jer je riječ o tržištima koja se razlikuju u potražnji, ali i ponudi. Dok je u Zagrebu potražnja za stanovima do 50-ak kvadrata i cijenom do sto tisuća eura i dalje veća od ponude, s nedavnim povećanjem kamatnih stopa na stambene kredite kupci takvih stanova dovedeni su u poziciju da im se kreditna sposobnost smanjila i više nemaju mogućnosti podići dovoljan iznos kredita koji im je potreban za kupnju stana, zbog čega se odlučuju na čekanje s nadom da će prodavatelji spustiti cijene ili banke kamatne stope. Prije samo tri godine renomirani investitori prodavali su stanove dok je zgrada još bila samo nacrt. Danas gotove, napola prazne zgrade čekaju kupce po nekoliko mjeseci. Nadalje, prije tri godine kvadrat stana bio je znatno jeftiniji, krediti povoljniji, a realne plaće tek neznatno niže.

Najveći pad cijena kuća
Danas su tražene cijene nekretnina gotovo 40 posto više, krediti skuplji, a realne plaće su samo neznatno porasle. Ipak, na zagrebačkom području vidi se trend diferencijacije cijena prema lokaciji. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u ožujku je iznosila 2056 eura, a za najskuplji kvadrat u središtu grada treba u prosjeku izdvojiti 2562 eura, što je čak 25 posto više od prosjeka. Podsljemenska zona je skuplja za 20 posto od prosjeka te 26 posto viša od cijene u naseljima na jugoistoku grada, a čak za 37 posto viša od prosječne tražene cijene stana u Dubravi. Najveći pad bilježe kuće čija je cijena u prosjeku pala 42 posto. Ulaganje u nekretnine na Jadranu ostaje najbolja investicija. Podaci Centra nekretnina ukazuju da su cijene u blagom porastu od 1,5 posto, dok godišnje rastu od 11,2 posto. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 2036 eura što je 2,3 posto više nego u veljači.

Od 2006. nekretnine na Jadranu skuplje 31,5 posto

Od 2006. cijena nekretnina na obali bilježi stalan porast koji se do sada popeo na 31,5 posto. Na portalu Crozilla barataju podatkom da su cijene nekretnina na Jadranu u porastu za čak 16,8 posto u odnosu na 2007. Devescovi je mišljenja kako je na Jadranu situacija drukčija. Iz analize Centra nekretnina dolaze do zaključka da se ponajviše traže kuće i apartmani na vrhunskim lokacijama koje kupce pronalaze među strancima. Njima kvalitetne nekretnine na Jadranu i dalje predstavljaju dobru investiciju zbog očekivanog skorog ulaska Hrvatske u EU i među domaćim kupcima koji kupnju nekretnine financiraju gotovinom bilo u špekulantske svrhe jer očekuju rast cijena s ulaskom u EU ili kao drugu nekretninu koja će održavati vrijednost. Istovremeno, ponuda stambenih jedinica u većim gradovima nije razvijena kao u Zagrebu.