A nekretnina je ipak dužeročnija investicija
i dionice postaju isto, samo još i kidaju živce
cijena nekretnina ne ovisi o psihologiji koliko dionice stoga nema večih oscilacija.
nakon ovoga trebat če godine da se promjeni psihologija formirana oko vrijednosnih papira što če podiči rejting zidova opet…
Joj kolega pa po toj vašoj logici će cijeli svijet propasti. Računajući isplativost samo na taj način dali vi meni možete reći kada su nekretnine bile isplative?!
Po tome u njih nebi nitko ulagao a ipak oni sa velikim kapitalom uvijek ulažu u nekretnine.
Dali su oni gluplji od nas?
Nebi baš rekao.
Nekretnine se gledaju kroz puno širu sliku od same rente.
a kak bi se inače gledalo? meni zvuči logično da je slično kao i dionice samo manje volatilno. druga priča je ak kupuješ za svoje stanovanje. ali kao investiciju … governova računica je skroz ok.
a ovo što SLK kaže za prinos jer i cijena raste – opet slično kao i dionice – što se dešava kad raste zato što raste? odnosno kad ljudi kupuju zato što eto raste pa će i oni sutra prodati nekom drugom skuplje? u nekom trenutku se vlakić pregrije i oni koji su ostali s vrućim krumpirom nemaju više kome prodati skuplje.
i nekretninama cijene padaju s vremena na vrijeme jer se špekulativni balon napuše.
Sodoma i Gomora, Tuna. Sad si nahebo. Eto svi izlifrali dijonice i uvaljali se u nekretnine, a ti sad tu spominjes balone opet.
dakle … avatar ti je … majko mila!
dakle … avatar ti je … majko mila!
[lol]
U pravu si Tuna, i ja sam to rekao da prijeti u najmanju ruku stagnacija. Ali neosporno, nedavna povijest kaže da se moglo pristojno zaraditi špekulativno na nekretninama. Kad sam ulazio u nekretnine (viška) nisam očekivao takav rast i nisam ga tražio, ali se činjenično dogodio.
No nekretnine gledam više kao obveznice, mirniji dio diverzificiranog portfelja. Konzervativno gledajući – nešto što fizički imam i nakon potpunog elektroničkog “brakedowna”. [smiley]
Sve ostalo su samo brojke i slova u mreži računala.
decki jel’ ko od vas na trzistu nekretnina ili je to po osjecaju?
” Dosad se u ovu formulu uvrštavao i godišnji porast vrijednosti nekretnine, pa je sam prinos bio dosta veći, pogotovo ako se radilo o atraktivnoj nekretnini. A kamate u bankama su bile dosta niže. U 6-7 godina, samo na porastu vrijednosti nekretnine moglo se zaraditi 100-150% pa i više, govorim iz prve ruke. Sad se trend mijenja, no teško je reći kakav omjer će biti kroz nekoliko godina. Svakako, vrijednost nekretnina će u najmanju ruku kratkoročno malo stagnirati. Ulazak u EU primjerice može ponovno donijeti promjene. A nekretnina je ipak dužeročnija investicija.
Točno, ali sada te varijable nema. Potražnje ima, uvijek će je bit. Ali se sad događa nešto interesantno. Cijenu nekretnina (barem stanova ili kuća) oduvijek diktira “primarna” potražnja, tj.potražnja onih kojima nekretnina nije investicija nego krov nad glavom. Takvima se ovih dana mijenja mind set. Ekipa će se radije stisnut kod staraca, punice i tako to. Ne prihvaćaju više tržišnu cijenu kao mjerilo. Ja polazim od sebe, a znam i nekolicinu koji su u sličnoj situacij. Znam i nekolicinu koji su se uvaljali u kredite i nije im sve jedno. Radije sam se stisno kod punice(ima mjesta) nego ošo u avanture po ovim nebulozama od cijena. I onak me nikad nema doma. Samo spavam doma, čak se ni ne perem doma neg u teretani, a doma imam besplatnu spremačicu i kuharicu. Neću kupit !!!! Amen!! Ovakvih poput mene ima sve više, kažem vam. I što sad? Cijena će rast? Yeah, right! Pa nisu ljudi glupi!
decki jel’ ko od vas na trzistu nekretnina ili je to po osjecaju?
Jos nisam, ali je zena rekla da ce me stavit u oglas, ako ne mrdnem guzicu uskoro.
vipy: ” decki jel’ ko od vas na trzistu nekretnina ili je to po osjecaju? ” Jos nisam, ali je zena rekla da ce me stavit u oglas, ako ne mrdnem guzicu uskoro.
ja sam curi u sali rekao da idem u svoj stan,
ona kaze:
moze! [shocked]
Ah sad napokon znam sto znaci korekcija [lol]
a kak bi se inače gledalo? meni zvuči logično da je slično kao i dionice samo manje volatilno. druga priča je ak kupuješ za svoje stanovanje. ali kao investiciju … governova računica je skroz ok.
a ovo što SLK kaže za prinos jer i cijena raste – opet slično kao i dionice – što se dešava kad raste zato što raste? odnosno kad ljudi kupuju zato što eto raste pa će i oni sutra prodati nekom drugom skuplje? u nekom trenutku se vlakić pregrije i oni koji su ostali s vrućim krumpirom nemaju više kome prodati skuplje.
i nekretninama cijene padaju s vremena na vrijeme jer se špekulativni balon napuše.
E pa baš to što je SLK rekao-cijena stanova raste,renta je samo manji dio kolača.
I da sada je stagnacija dosta izgledna, možda i mali pad ali nema tu kao na burzi 50% dolje.
Može biti nekoliko posto i to je to.Od tuda samo opet gore.
A i rentanje će sigurno poskupljivati.
Treba uključiit u računicu rast broja stanovnika i doseljavanja-od tud potražnje-pa i cijene, a naselja koja su danas na periferijama grada ili malo dalje će kroz 20 godnina sigurno biti “puno bliža”.
Pa pogledaj danas Knežiju i prije 20 god ili još bolje Sesvete.
To što se nama danas čini da je ovo max cijena-rekao bi samo SVE JE RELATIVNO!
Ali zato tu naglasak na dugoročnu investiciju koja je vrlo stabilna.
Ima o tome još puno toga za pričati ali mislim da je ovo dosta.
Šta mislite zašto poslovni prostor u Prištini košta isto ko u Parizu? Zato što je to jedan od načina ulaganja u u ekonomski siromašnim zajednicama: Da se kojim slučajem ima ulagati u bilo što pametnije niko si nebi blokirao ili čuvao novac u takovim stvarima nego u nečemu što se brže vrti ali kad nemaš izbora i ovo je dobro jer je sigurno.
E pa baš to što je SLK rekao-cijena stanova raste,renta je samo manji dio kolača.
I da sada je stagnacija dosta izgledna, možda i mali pad ali nema tu kao na burzi 50% dolje.
ama kad kupuješ nešto samo zato što mu cijena raste ti je stvar za upitati se … da se ne nađeš u … šta ja znam … CRAL-u npr.
sad ću ja ko ovi međedi:
Vaš link
Jel mi može netko na ovaj lijevi graf ucrtati “dot-com”? [rolleyes]