Osijek je bio jedan od hrvatskih gradova u koji su investitori pojurili kada je u sektoru trgovačkih centara prošle godine započela decentralizacija Hrvatske, odnosno fokusiranje interesa investitora i na druge gradove osim Zagreba. Projekti su se u Osijeku predstavljali jedni za drugim, pa je na kraju 2008. godine kroz sedam projekata bilo najavljeno trostruko više četvornih metara trgovačkih centara nego što Osijek ima stanovnika.
Nedostatak financija
Nedostatak financiranja i jaka konkurencija ostavili su u igri tri, a sigurno samo dva nova, moderna trgovačka centra. Uz njih te jedan manji trgovački centar, kao i uredsko-poslovni centar Osijek će od kraja ove do kraja sljedeće godine dobiti oko 183.000 četvornih metara novih trgovačkih centara u kojima će za najam biti namijenjeno nešto manje od 100.000 kvadrata, što je također izuzetno velik broj za grad koji broji oko 120.000 stanovnika. Osijek je tim ulaganjima privukao više od 250 milijuna eura investicija, dok bi se u slučaju realizacije svih najavljenih centara taj iznos barem udvostručio. Do dolaska novih centara Osijek je imao samo Esseker trgovački centar s malom kvadraturom od 14.000 četvornih metara, a ostalo su bile pojedinačne specijalizirane prodavaonice poput Baumaxa, Bille, Konzuma ili Peveca. U sljedećoj godini glavna konkurencija na tržištu će biti dva moderna trgovačka centra – Portanova u koju poduzetnik Željko Biloš preko svoje tvrtke Amplitudo investira oko 80 milijuna eura te Avenue Mall u koji poljski GTC investira 55 do 60 milijuna eura. Ta dva trgovačka centra imat će zajedno oko 66.000 neto četvornih metara za najam, dok će ukupno imati 141.000 bruto četvornih metara. Treći centar koji se najavljivao kao izravna konkurencija je Oasis koji je također trebao biti na tržištu 2010. godine, investitor je austrijski BOP Immoholding, ali za razliku od prethodna dva, njihov centar od 43.000 četvornih metara još se nije počeo graditi iako je ljeto bilo rok za postavljanje kamena temeljca. Kako je gotovo potpuno obustavljeno ugovoranje zakupa, pokušali smo doznati jesu li i odustali od gradnje, ali tu potvrdu nismo uspjeli dobiti. Uz njih upravo se završava mješoviti koncept Eurodom u koji je Agram uložio devedesetak milijuna eura i koji će unutar grada imati dva tornja po 12 katova ureda i dodatnu zgradu od 33.000 četvornih metara za 120 trgovina. Mini trgovački centar upravo završava i austrijski Mid Bau sa 17.000 četvornih metara od kojih će više od polovine biti za trgovine.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Za Sashu od Ivana Pandžića,
poštovani, za sve centre koje ste vi naveli, vrijedi naziv “specijalizrane prodavaonice”, osim za Namu koja je robna kuća u onom starom smislu i ne može se porediti s trgovačkim centrima treće generacije. Svi ovi centri također nisu shopping centri kao oni o kojima se piše u tekstu, oni su tzv. big box centri, bazirani na jednu djelatnost(primjer -prehrana, građevni materijal, bijela tehnika itd), a tek u iznimno maloj mjeri imaju zastupljene sve sadržaje po određenom ključu udjela. Takvi centri primjera Mercatora, Interspara ili nekog tehničkog diva su redoviti sadržaj velikih shopping centara(imat ćete ih i u Portanovi i Avenue Mallu, Oasisu ako se izgradi, te vjerojatno u Eurodomu(nije mi osobno potvrđeno). Mogao sam ih nabrojati sve za koje znam da su tamo( i čiji popis imam), ali smatrao sam dovoljnim reći da se radi o specijaliziranim centrima(inače kad u medijima čitate o shopping centrima, ovi se nikada ne spominju jer je takva moderna klasifikacija, a druga stvar je što smo ih mi prozvali istim imenom kada su došli i kada nismo imali ništa drugo).
Nadam se da sam pomogao, a za detalje u klasifikaciji pomoći će Vam i google ili neka druga tražilica. Ako je još važno geografsko podrijetlo, reći ću vam Slavonija, blizina Županje.
Lijep pozdrav i hvala na komentaru
Ivan
zašto su ljudi fascinirani otvaranjem trgovačkih centara?To su samo malo bolje uređena skladišta di radi najmanje obrazovana radna snaga.Ispričavam se,najlošije plaćeni radnici,iako ih ima i sa fakultetom.
“Do dolaska novih centara Osijek je imao samo Esseker trgovački centar s malom kvadraturom od 14.000 četvornih metara, a ostalo su bile pojedinačne specijalizirane prodavaonice poput Baumaxa, Bille, Konzuma ili Peveca”
Gosp. Ivane, odakle ste Vi i od kuda Vam ovaj podatak? Slučajno ili namjerno sa spiska su Vam ispali trgovački centri poput: Interspara, Emezete, Merkatora, Metroa, Supera, Name.
Uključite se u raspravu