Fannie Mae i Freddie Mac vjerojatno će morati zabilježiti dodatne otpise imovine nakon što su proširili kupnju neosiguranih drugorazrednih i Alt-A nekretninskih vrijednosnica, dok su ostali ulagači prešli u sigurnije investicije. U godišnjem izvješću tržišta nekretnina američkog Saveznog ureda za nadzor nekretnina piše kako pada vrijednost 217 milijardi dolara takozvanih neagencijskih vrijednosnica jer i ostale financijske tvrtke otpisuju imovinu. Zbog velikih investicija u privatne vrijednosnice u 2004. i 2005. godini kompanije su znatno povećale izloženost gubicima zbog promjena cijena na tržištu.

Pomoć Kongresa
Freddie Mac ima potencijalnih 24 milijarde dolara gubitaka koji su povezani s privatno izdanim drugorazrednim i Alt-A nekretnintskim vrijednosnicama, a ti se gubici nazivaju “privremenima” jer kompanija pretpostavlja kako može vratiti svoje investicije, istaknuo je za Bloomberg analitičar Credit Suisse Moshe Orenbuch. “Izloženost Mreddie Maca otprilike je dvostruko veća od Fannie Mae”, rekao je Orenbuch i istaknuo kako su se pogoršali uvjeti na tržištu nakon što su u Freddie Macu izvijestili o 18 milijardi dolara “privremenih” gubitaka. Inače, Freddie Mac i Fannie Mae posjeduju ili jamče za gotovo polovicu američkih hipotekarnih potraživanja koja iznose ukupno 12 bilijuna dolara. Tajnik državne riznice Henry Paulson je 13. srpnja od američkog Kongresa zatražio da omogući produžavanje kredita i kupnju dionica kompanija Fannie Mae i Freddie Mac ako to bude potrebno zbog špekulacija da kompanije u državnom vlasništvu nemaju dovoljno kapitala kako bi “preživjele” najveći pad tržišta nekretnina od Velike depresije. Naime, taj potez dolazi u vrijeme kada Busheva administracija zahtjeva od Kongresa odobrenje plana koji će omogućiti ubrizgavanje milijarde dolara u kompanije koje jamče ili posjeduju polovicu američkih hipotekarnih kredita. Osim toga zbog potencijalnih velikih gubitaka kontrola i ispitivači banaka američkih Saveznih rezervi (Fed) ispituju financijske knjige kompanija Freddie Mac i Fannie Mae. Naime, Fed i financijska inspekcija počeli su “češljati” knjige dviju najvećih američkih hipotekarnih kompanija nakon što je pad cijene njihovih dionica uzrokovao uznemirenost na tržištu, prenosi New York Times.

Odjek na burzi
Članovi Kongresa pozorno prate financijske uvjete dviju kompanija, dok su neki od njih izrazili zabrinutost zbog odobravanja plana bez jasnijeg razumijevanja kolika bi bila vrijednost mogućih gubitaka. Cijena dionica Freddie Maca u ponedjeljak je na burzi u New Yorku pala 4,7 posto, dok je kompanija Fannie Mae zabilježila rast čime je u posljednja četiri trgovinska dana udvostručila svoju vrijednost, upravo zbog optimizma koji je poslala američka vlada ističući kako neće dopustiti propast kompanije. Promatrajući razdoblje od početka godine, Fannie Mae je još u padu od 58 posto, dok je Freddie Mac u padu visokih 71 posto. Važno je istaknuti kako je američki Kongres 1970. godine osnovao Freddie Mac i Fannie Mae kako bi promovirao vlasništvo nad nekretninom. Kompanije čiji su vlasnici dioničari profitiraju držeći nekretnine kao investiciju i kao jamstvo za hipoteke, no to je ipak uzrokovalo pad vrijednosnica zbog otkupljenih kredita od vjerovnika.

Globalni gubici 1000 milijardi dolara

Inače, drugorazredne hipoteke su stvorene za zajmoprimce sa slabijom kreditnom sposobnošću, dok Alt-A kredite biraju zajmoprimci koji ne žele tipične uvjete kredita. Drugorazredne i Alt-A nekretninske mjenice, s kojima se već sada trguje na rekordno niskoj razini, vjerojatno će nastaviti padati jer će neke banke ograničiti kupnju određenih vrijednosnica što će prisiliti banke na prodaju, priopćili su analitičari JPMorgana. Uz probleme tih dviju kompanija ulagači diljem svijeta očekuju više od bilijun dolara gubitaka zbog kolapsa cijena dionica. Stručnjaci ističu kako je 1,4 bilijuna dolara vrijednih dionica diljem svijeta u zajmu, što je za trećinu više nego na početku 2007. godine.