Vlada nije odustala od Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, već je nakon interne rasprave na posljednjoj sjednici uputila konačni prijedlog u Sabor. Novi zakon trebao bi svojim restriktivnim propisima po prvi puta u Hrvatskoj uvesti red u posredovanje nekretninama, suzbiti sivo tržište, nelojalnu konkurenciju, dati veću pravnu zaštitu kupcima. Druga strana medalje je i gašenje velikog broja agencija za posredovanje koje neće moći ispuniti tražene uvjete poput uplate osiguranja od odgovornosti od 600 tisuća kuna, ne žele omogućiti svojim zaposlenicima stručni ispit ili voditi evidenciju svih posredovanja i prijavljivati ih državi.

Nema registra
U Hrvatskoj trenutačno ne postoji cjeloviti registar agencija za posredovanje. Barata se zato poznatim podacima da je u HGK registrano 585 društava za posredovanje, a pri Obrtničkoj komori 120. Procjena je da je promet nekretnina lani iznosio 23,8 milijuna kuna, ali ona se temelji na prijavljenom porezu i ne uključuje novogradnju. Te brojke su samo okvirne jer nema nikakve obveze za prijavljivanje promjene statusa i posredovanjem se bave i neprijavljeni pojedinci, a veliki problemi s neprijavljivanjem poreza su i jedna od glavnih intencija donošenja zakona. Novi zakon bi trebao omogućiti licencirane, registrirane i stručno osposobljene agencije koje će morati preuzeti odgovornost za štetu koju mogu napraviti kupcu odnosno prodavatelju. Definiran je i iznos najveće provizije od šest posto. “Zakon je poseban jer nije pokrenut izvana, nego su se agencije koje pošteno rade svoj posao udružile i tražile reguliranje tržišta. Pretpostavljamo da će u prve dvije godine s tržišta nestati oko 40 ili više posto agencija koje sada radile u sivoj zoni. Oni koji se uistinu žele baviti poslom će ostati i nuditi kvalitetnu uslugu. Vjerujemo da će nakon prvotnog smanjenja, u budućnosti opet rasti broj agencija zbog jasne regulative. Mala zamjerka zakonu je što je ostavljeno da agencije mogu biti i obrti što ne smatramo dobrim jer sankcije za obrte su znatno manje. Još ćemo vidjeti hoćemo li podnositi amandmane jer najvažnije je da se zakon napokon usvoji” kaže Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za posredovanje nekretninama pri HGK.

Stručni ispit
Trend gašenja agencija zbog smanjenja prometa nekretnina i visokih cijena već je započeo ove godine, a Zakon će ga samo ubrzati iako svi oni koje žele raditi imaju rok od čak godinu i pol za prilagodbu. Obveze posrednika su zahtjev za registraciju kod Ministarstva gospodarstva kojem se mora priložiti i ugovor o punom radnom vremenu barem s jednim agentom, te ugovor o osiguranju od odgovornosti na iznos od 200 tisuća kuna po jednom štetnom događaju ili 600 tisuća kuna za jednu osiguravajuću godinu. Ako posrednik dobije rješenje od Ministarstva, upisuje se u javni registar HKG-a koji će voditi i imenik svih pojedinačnih agenata. Posrednik mora imati stručni ispit iz posredovanja nekretninama koji se također polaže pri HGK ili imati zaposlenog makar jednog agenta s tim ispitom. Agencija mora osigurati i posebne prostorije za svoj rad, odvojene od stambenih i u kojima se nalazi zasebna prostorija za povjerljive razgovore. Svaku promjenu mora prijaviti HKG-u u roku 30 dana ili će platiti kaznu i u konačnici biti brisane iz registra. Zanimljivo je da će agencije morati voditi evidenciju svih nekretnina za koje su posredovali i tu evidenciju dostavljati državnoj upravi kako bi se mogle voditi realne statistike o tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Kazne za kršenje novih pravila kreću se od 10 do 100 tisuća kuna, plus dodatno od pet do 15 tisuća kuna za odgovorne osobe. Novi zakon propisuje i obveze za nalogodavce, tj. kupce odnosno prodavatelje koji se obraćaju agencijama. Jedna od njih je i da se može sklopiti ugovor o isključivom posredovanju s agencijom, a ako ga nalogodavac prekrši, dužan je platiti u međuvremenu nastale troškove. Također mora dati svu dokumentaciju potrebnu za prodaju, jamčiti istinitost informacija, omogućiti razgledavanje nekretnine i slično.

Važne stavke Zakona o posredovanju nekretninama

1. Posrednik ili/i agent mora imati stručni ispit iz posredovanja nekretninama
2. Obvezno osiguranje od odgovornosti od 200 do 600 tisuća kuna godišnje
3. Obvezna registracija pri ministarstvu i HGK
4. Barem jedan stalno zaposleni i stručno osposobljeni prodavač
5. Poslovanje u prostoru odvojenom od stambenog, s povjerljivom sobom
6. Provizija maksimalno 6 posto
7. Obvezno vođenje evidencije svih prodanih nekretnina
8. Kazne od 30 do 100 tisuća kuna i zabrane rada
9. Mogućnost isključivog posredovanja
10. Rok za prilagodbu od 18 mjeseci