Prema podacima Burze nekretnina trenutačni prosjek tražene cijene stanova u Hrvatskoj je 1781 euro po četvornom metru, što je 12 posto niže od cijene u travnju 2009., kazala je direktorica Burze nekretnina Ljiljana Ralić.

U Zagrebu je trenutačni prosjek tražene cijene stanova 14 posto manji u usporedbi s travnjem 2009. godine. Nadalje, prema podacima tog udruženja prosječna tražena cijena kuća na razini Hrvatske ovog je trenutka 1330 eura po kvadratu, što je 10 posto niže od istog razdoblja prošle godine. I tražene cijene kuća u Zagrebu bilježe pad, ali nešto manji, sedam posto u odnosu na lani. Cijene stanova na obali su sedam posto niže, a kuća četiri posto. Ljiljana Ralić napominje nadalje kako Burza nekretnina na temelju jedinstvene, kontrolirane baze podataka o nekretninama u prodaji, posjeduje i arhivu prodanih nekretnina s postignutim cijenama. Statistika trenutačne prosječne realizirane cijene stambenih nekretnina na razini Hrvatske pokazuje da je ona 14 posto niža od istog razdoblja prošle godine. U posljednjih godinu dana cijene su u prosjeku u konstantnom laganom padu. S obzirom na cjelokupnu sadašnju situaciju na tržištu i ukupan pad prometa nekretninama, prodavatelji još vrlo “boljažljivo” spuštaju cijene, poručila je Ralić. Konkretno, u vremenskom okviru od ponude nekretnine u prodaju pa do realizacije u posljednjih godinu dana na konkretnim nekretninama u prosjeku je cijena spuštana tek u četiri navrata.

Najbolje idu mali stanovi
Koliko su tražene cijene nekretnina previsoke govore podaci o razlici između traženih i postignutih cijena stambenih nekretnina koja posljednjih godina također prilično raste. Točnije, na razini Hrvatske 2008. razlika je bila devet posto, 2009. već je dosegla 11 posto, dok je u prva tri mjeseca ove godine razlika u prosjeku 10 posto. “Rijetki su prodavatelji koji su svjesni promjena na tržištu i koji za svoju nekretninu uspiju postići cijenu koju su tražili. Znači, to su ipak oni prodavatelji koji su odredili realnu, tržištu prihvatljivu cijenu, a takvih je realiziranih nekretnina u ovoj godini svega tri posto”, rekla je Ljiljana Ralić. Dakako, nastavlja naša sugovornica, ni svi prodavatelji nisu dovoljno upoznati s tržištem kako bi znali odrediti tržištu prihvatljivu cijenu, ali uz pomoć i savjet koji im mogu dati posrednici koji su svakodnevno godinama u tom poslu, prate i poznaju tržište, sigurno će brže i lakše realizirati prodaju. U Burzi nekretnina naglašavaju kako su najbrojniji kupci koji rješavaju elementarno stambeno pitanje, a ove godine s obzirom na površinu najviše je prodano stanova između 40 i 60 kvadrata. Slabiji je interes za vikendice u unutrašnjosti i luksuzne kuće, a prosječna postignuta cijena za kuće na razini Hrvatske je 182.000 eura.

Zagreb bolji nego Jadran
Teško je prognozirati kada će doći do potpunog oporavka tržišta nekretnina jer i tržište nekretnina najvećim dijelom ovisi o cjelokupnoj gospodarskoj situaciji, naglašava dalje Ralić. Ove godine, dodaje, sigurno neće biti većih promjena i bitnog oporavka te se očekuje daljnji lagani pad cijena, odnosno korekcija s obzirom na kvalitetu, a posljedica toga bit će sigurno i rast prometa. Prodaja je u današnje vrijeme bolja u Zagrebu nego na moru, točnije u Splitsko-dalmatinskoj županiji, rekla je Jasna Biliškov-Barun, direktorica zagrebačkog ureda Biliškov nekretnine. Naime, cijene nekretnina u gradu Splitu nisu pale ili su imale minimalan pad do 10 posto, dok se u Zagrebu ipak dogodio znatniji pad cijena, i to u prosjeku 25 posto kod onih nekretnina kojim je ova agencija trgovala. Kako se kriza u protekle dvije godine znatno odrazila na sve europske države, tumači direktorica, tako su se i strani kupci povukli te je potražnja kao i realizirana kupoprodaja nekretnina na moru znatno pala, posebice prodaja apartmana, odnosno stanova na turističkim lokacijama. U agenciji očekuju ovu sezonu boljom od prošle godine s obzirom na to da je u europskim državama ipak zavladao optimizam i pozitivnije ozračje u ekonomskom smislu. Biliškov nekretnine među najstarijim su tvrtkama u posredovanju nekretnina s kojima su otpočeli još 1993. godine. Posreduju pri kupoprodaji svih vrsta nekretnina, a posebno su specijalizirani za područje srednje i sjeverne Dalmacije, od Makarske do Zadra, te za područje Zagreba. Danas imaju urede u Zagrebu, Splitu, Kaštelima te predstavništvo u Münchenu.

I najbogatiji ne kupuju
Biliškov je poznat i po tome što u ponudi ima prodaju otoka i dvoraca. Primjerice, agencija je posredovala pri prodaji prvog otoka u Hrvatskoj. Bio je to otok Smokvice u šibenskom akvatoriju, dok danas imaju u ponudi pet otoka od kojih nijedan nema na internetu istaknutu cijenu. U ponudi imaju nadalje i četiri dvorca, u Daruvaru, Poreču, Kaštelama i Miljani u Zagorju cijene kojih se kreću od 2,5 do 4,5 milijuna eura. Je li recesija zahvatila i bogatu klijentelu, Jasna Biliškov-Barun odgovara: “Zaista mi je teško razlučiti je li se pojavio nekakav neuobičajeni jaz između kupoprodaje elitnih nekretnina i onih ‘običnih’. Mislim da tu nema velike razlike u odnosu na prijašnje godine. Tržište za elitne kao i za one ‘obične’ nekretnine je podjednako pogođeno i ugroženo. Jednostavno se događa manje kupoprodaja nego prijašnjih godina. Interes za elitnim nekretninama nije nestao, upita ima, ali broj realizacija je jako mali. Mislim da danas većina agencija ipak živi od kupoprodaje manje elitnih i manje skupih stanova ili kuća do oko 300.000 eura.” Na portalu CentarNekretnina njihov voditelj Domenico Devescovi ističe kako investitori koji planiraju gradnju stambenih nekretnina na kvalitetnim lokacijama po cijenama primjerenim stanju na tržištu nekretnina u budućnosti neće imati većih problema u prodaji niti će osjetiti pritisak za spuštanje cijena. Banke su ponovno, navodi, počele odobravati kredite uz fleksibilnije uvjete nego prošle godine te blago snižene kamatne stope. Bez obzira na stanje hrvatskoga gospodarstva takve će nekretnine i dalje pronalaziti svoje kupce. Kupci koji očekuju velik pad cijena stanova u globalu ostat će razočarani. Ova će godina biti prema mišljenju Devescovija presudna za investitore s precijenjenim stanovima na neatraktivnim lokacijama. Ako ne pronađu model prema kojem će privući kupce, doći će do masovne ponude jeftinih stanova na nekvalitetnim lokacijama.

Zagrebačko tržište

Medveščak najskuplji, Peščenica najjeftinija
Tražene cijene stana u Zagrebu na portalu CentarNekretnina vrlo su visoke, a stanovi u gradskoj četvrti Medveščak su najskuplji s prosječnom cijenom od 2560 eura po kvadratu, što je čak 37 posto više od prosječne cijene stana u gradu. Prosječna tražena cijena stana u centru grada iznosi 2419 eura i 29 posto je viša od prosjeka Zagreba te 27 posto od cijene stana na Črnomercu, odnosno čak 33 posto viša je od prosjeka tražene cijene na Peščenici. Više od prosjeka traži se i za Maksimir te, dakako, u popularnoj podsljemenskoj zoni i u Trnju. Prosječne cijene imaju Črnomerec te južna i sjeverna Trešnjevka.

ne biraju metu

Tvrtke gube milijune zbog ovoga, a mnoge reagiraju prekasno

ključni rokovi

Istječe ključni rok za kripto industriju – mnoge tvrtke moraju donijeti važnu odluku