Ovako se provodi masovna porezna prevara u Hrvatskoj

Foto: Getty Images Foto: Getty Images

Ne postoje podaci koliko je uopće iznajmljivača koji podstanare drže na crno tijekom zime.

U rentijerskom biznisu ovih dana, kao i svake godine na jesen, iznajmljivači provode masovnu poreznu prevaru, pretvarajući apartmane za turiste u podstanarske stanove, bez prijavljivanja svoje vansezonske djelatnosti koja se znatno više oporezuje nego dnevno rentanje kroz paušal, doznaje Poslovni dnevnik.

Podaci o tome koliko je iznajmljivača koji podstanare zimi drže na crno, ili ih prijavljuju kao turiste kroz eVisitor, ne postoje i praktički ih je nemoguće izbrojati, djelomice zbog još uvijek neumreženih baza podataka ureda državne uprave u gradovima i općinama, ali i nedostatka učinkovitih mehanizama kontrole. Za iznajmljivače, matematika je jasna, umjesto 12 posto mjesečnog poreza na iznos rente stana, plaćaju godišnji paušal po turističkom krevetu koji se i dalje u većini destinacija naplaćuje minimalnih 350 kuna godišnje, pa čak iako im je turistička sezona neusporedivo kraća od "podstanarske" sezone.

Turistički apartmani na Jadranu po završetku sezone najčešće se iznajmljuju studentima koji ih napuštaju u lipnju, kad se apartmani vraćaju turističkoj namjeni. Da je ta je praksa uobičajena pokazuju brojni oglasi u lokalnim medijima koji kreću već u kolovozu. Stanovi za dugoročni najam sve se više traže upravo zbog buma privatnog smještaja u zadnjih pet godina, zbog čega je podstanarstvo na dulje vrijeme u gradovima poput Splita, Zadra ili Dubrovnika gotovo lutrija, pogotovo u ljetnim mjesecima.

Kako doznajemo, želi li svoj apartman iznajmiti podstanarima, vlasnik mora odjaviti kategorizaciju, odnosno nadležnom uredu državne uprave podnijeti zahtjev za odjavu odobrenja za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, sklopiti ugovor o najmu s podstanarom, te mu na temelju ugovora Porezna uprava utvrđuje poreznu obvezu za tu vrstu dohotka. Kako su nam pojasnili iz Porezne uprave, prema Zakonu o porezu na dohodak, porez na dohodak ostvaren od imovine od najamnine i zakupnine plaća se prema rješenju do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec, po stopi od 12 posto.

 

12 posto

poreza na rentanje stanova, umjesto paušala od 350 kn po krevetu

Na ljeto, kad "izbaci podstanare", vlasnik od ureda državne uprave treba tražiti novo odobrenje, odnosno rješenje o kategorizaciji, kao da nikad ranije nije iznajmljivao apartman. Ova procedura nije komplicirana, ali uključuje i posjet komisije koja utvrđuje je li sve u skladu s pravilnicima, što nitko baš ne "ljubi", a zna se čekati i do mjesec dana ako je gužva na kategorizacijama. "Zbog svega toga većina iznajmljivača ostaje u statusu paušalca, a podstanare ili uopće ne prijavljuje, što je najčešće, ili ih vodi kao turiste i prijavljuje u eVisitor.

Doduše, sve ih je više koji sklapaju ugovore s podstanarima da zaštite sebe od mogućih zloupotreba od strane najmoprimaca, ali takvi su još u manjini", pojašnjavaju nam na terenu naši izvori upućeni u situaciju, koji su željeli ostati neimenovani. Iz toga proizlazi da u pitanje dolazi i službena turistička statistika izvan sezone, u koju ulaze i podstanari.  U Poreznoj upravi napominju da stjecanje dohotka od imovine ovisi o gospodarskom učinku, sukladno načelu gospodarskog pristupa propisanog Općim poreznim zakonom.

Prema evidenciji poreznika, krajem listopada evidentirano je ukupno 58.735 obveznika s utvrđenim iznosom poreza i prireza na dohodak od imovine po osnovi iznajmljivanja stambenog prostora. Pitali smo ih koliko je poreza naplaćeno od rentanja podstanarima, no taj podatak nisu nam mogli izvući jer se ti porezi uplaćuju pod istom šifrom kao i od najma ostalih nekretnina i pokretnina kao što su poslovni prostori, imovinska prava, industrijsko vlasništvo, zemljišta.

Otkrivaju međutim da je od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova u 2018. godini uplaćeno ukupno 151.374.495,28 kuna. U prethodnoj godini ta je brojka iznosila 135,5 milijuna kuna, te se i iz naplate paušala vidi rast ovog segmenta turizma. Nadalje, u evidencijama Porezne uprave dana 21. listopada 2019. evidentirano je ukupno 143.765 obveznika dohotka od imovine s osnove najma ili zakupa nekretnina i pokretnina koji porez plaćaju po rješenju Porezne uprave. S istim datumom evidentirano je 98.670 iznajmljivača u turizmu, od kojih je tek 1.481 obveznik PDV-a, a ostalo su paušalci.

U uredima državne uprave u nekoliko vodećih turističkih destinacija na Jadranu pokušali smo doznati koliko imaju prijavljenih iznajmljivača, te je li pojačana aktivnost na odjavama kako bi se apartmani pretvorili u podstanarske stanove, no nismo puno doznali, osim da se prijave i odjave rade ručno, a evidencija gotovo da se ne vodi. Iz Zadra su nam tako pojasnili da razlozi zbog kojih građani dođu odjaviti pružanje usluga smještaja nisu od važnosti prilikom donošenja rješenja o odjavi, pa stoga ni ne raspolažu traženim podacima.

Iz ureda državne uprave Dubrovačko neretvanske županije čak su nam poručili da prema njihovim saznanjima nije ni potrebno odjavljivati rješenje Ureda, iako se isti stan ili apartman u razdoblju van sezone iznajmljuje studentima i slično. Napominju da građani iznajmljivači nemaju zakonsko pravo na privremenu obustavu poslovanja, kao primjerice obrtnici temeljem Zakona o obrtu. To je možda rješenje koje bi doskočilo i ovakvoj praksi.

Komentari (9)
  • dubidu
    dubidu 19:52 30.10.2019.

    Kao prvo, pohvala za odabir relevantne teme.
    A evo nešto i iz osobnog iskustva na tu temu.
    Metodom vlastite kože iskušala sam i mogu potvrditi točnost svega navedenog u članku. Jedino
    se ne slažem s naslovom koji je bombastičan i netočan.
    Također je vrlo točan komentar korisnika Ledica – sve je rekao u 3 rečenice!

    Dakle, zatražila sam i dobila Rješenje o pružanju turističkih usluga i sve što uz to ide. Bilo je na snazi od studenoga prethodne, pa do lipnja o.g. Dobila i porezno rješenje za paušal. Sve prema zakonu.
    Od veljače uzela sam podstanare (naravno u taj isti stan) i uredno ih prijavila poreznoj; uredno je stiglo i Rješenje o porezu po drugačijoj osnovi. Sve prema zakonu.
    Odjavila sam u lipnju turistički najam jer sam utvrdila na poreznoj da mi porezna neće automatski prebiti/ukinuti paušalni porez zato što sada plaćam porez od najma za taj isti stan (koji je ionako viši). Rezultat: plaćam 2 poreza ako ne ukinem turistički, zato što je sustav nefleksibilan i ne mogu staviti turistički u mirovanje s obzirom na najam, niti automatski regulirati porez samo po novoj osnovi.
    Taj je podstanarski najam završio i da bih mogla opet kratkoročno iznajmljivati moram proći ponovno svu proceduru za dobivanje ponovnog rješenja za kratkoročni: nadležne ustanove rade beskoristan posao koji je sav već obavljen, procedura traje mjesec do dva, a ja ne mogu iznajmiti (po zakonu) dok ne dobijem novo rješenje. Čisti gubitak vremena i novca zbog neprilagođenog i nefleksibilnog sustava. I treba li se onda čuditi da ljudi iznajmljuju i na crno?
    A ako to ne rade, logično je da shvate da im je puno bolje u svakom pogledu stalno održavati turistički najam (i za podstanare). Gdje piše da je to protuzakonito? Kako i čime onda ti ljudi varaju sustav? Oni samo koriste pogodniju opciju od dvije koje sustav nudi.
    Ne bi li iz svega navedenog možda bilo logičnije izvući zaključak da taj sustav nije dobar ni za korisnika ni za državu, te da treba poraditi na tome da se promijeni, tako da si država legalno osigura svoj dio, a da ja ne moram plaćati 2 poreza ili se stalno baviti administracijom!
    A usput: uvijek me zanimalo i sljedeće pitanje kod trajnog najma: zašto ne bi država propisala kao obavezu (uz visoke kazne) ono što sada samo neki rade: ugovor kod bilježnika i bilježnik automatski prijavi obavezu poreza za najmodavca. A ne plakanje kako je država prevarena! Ovako ona omogućuje nejednakost: da jedni uredno plaćaju, a drugi uredno i nekažnjeno eskiviraju. Ništa novo!

  • Ledica
    Ledica 22:49 29.10.2019.

    Nije ovo nikakva prijevara niti prevara nego još jedna siva zona za koju su uz ovako kompliciranu proceduru promjene vrste
    rentanja ponajmanje krivi iznajmljivači .
    Logično je da se ide linijom manjeg otpora , a jasno je da odgovornost za sivu ekonomiju u kojoj su ovi iznajmljivači ipak najmanji problem , snosi država.

  • one
    one 18:08 29.10.2019.

    Kirin


    Nije prevara nego prijevara! Ovaj tekst je tipično razmišljanje uhljeba!

    Može i prevara. Pravopisno je to u redu.

Pogledaj ostale komentare na temu
Samo registrirani korisnici mogu komentirati
Nemaš korisnički račun? Registriraj se ovdje! Prijavi se ovdje!