Forum

Naslovnica Forum Tržišta kapitala - Hrvatska (ZSE) LRH (Liburnia Riviera hoteli d.d.)
Pretraživanje
Dionička društva
Oznaka Zadnja Najniža Najviša Prosječna Kupovna Prodajna Količina Promet Promjena
LRH 4.740,00 4.740,00 4.740,00 4.740,00 4.720,00 4.780,00 79 374.460,00 0,00%
daliborop 26.1.2012.
Slab prosjek ocjena
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
-

Evo onda podatak top10 transakcija iz 5/2018 - znači bez ove velike transakcije Blackstonea

Hotel ********* EUR m * broj soba * po sobi
Halley Portfolio 631 * 3709 * 170
Edificio Espana 272 * 589 * 462
Stramel Hotels 230 * 2068 * 111
Ritz-Catlton Abama 183 * 461 * 397
Bay Hotels (24%) 717 * 7570 * 95
Hotel Villaitana 114 * 455 * 251
Lopesan 104 * 856 * 121
Intertur 100 * 1126 * 89
Sol Principe 89 * 799 * 111
Hotel Silken 80 * 240 * 333
UKUPNO 2519 * 17873 * 141

Dakle prosjek 141.000 eur po sobi.
Da ne bi netko mislio da su tamo neke druge brojke po pitanju popunjenosti i prihoda evo GOP po sobi za odmorišne destinacije:
Andalusia €6k - €12k
Catalonia €5k - €8k
C. Of Valencia €6k - €8k
Balearic Islands €6k - €15k
Canary Islands €6k - €20k

Izvor: Deloitte - 2018

Vrednovanje sobe ide od 10 x GOP pa na više, čak i do 20 x

LRH je negdje na €10k

No ništa to nama sad ne znači previše. Vrednovanje ćemo vidjeti kad izađe ponuda. Ja sam amere spomenuo jer su bili zainteresirani i navodno dali ponudu koja baš i nije zadovoljila vlasnike. Srećom pa su još malo sačekali.

Zadnja izmjena: daliborop (13.9.2019. 19:16)

Zbog qwklwekčdkflčsfkč prihodi će se biti x, a ebitda y, što na ev/ebitda daje z. I onda izađe izvješće u kojemu su prihodi x+, ebitda +y, pa na kr...

101 6.11.2008.
Veliki krug prijatelja
Dugotrajni korisnik
-

Nema više municije

lebowski 7.3.2008.
Slab prosjek ocjena
Veliki krug prijatelja
Dugotrajni korisnik
-

Hotel Belvedere, 95 soba, 2 zvjezdice, poginuli turist, plus Casino Rosalia, plus depadansa, u stečaju vrijedi 82 milijuna kuna, kad Lursseni plaćaju.

http://www.poslovni.hr/hrvatska/opatijski-hotel-belvedere-konacno-dobiva-novog-vlasnika-kupca-lrh-a-357440 [poslovni.hr]

Malidion 16.9.2010.
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
-

kolege,
lürsseni su vidim zagrizli za destinaciju…

darkwanderer 12.11.2012.
Slab prosjek ocjena
Veliki krug prijatelja
Dugotrajni korisnik
-

82 miliona za 95 soba zatvorenog hotela sa dvije zvjezdice ili 115.000 eur po sobi.

Ako tu cijenu primijenimo na cijelu LRH koja ima 2120 soba bez neaktivne imovine dolazimo do 244M eura vrijednosti minus 30,5M eur duga, uvećano za 3M eur casha ispada 5350 kn po dionici.

Sa malo većim cijenama za sobe veće kategorije smo na 7500kn po dionici!

Izgleda da Lursseni ne štede.

Zadnja izmjena: darkwanderer (16.9.2019. 1:44)
daliborop 26.1.2012.
Slab prosjek ocjena
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
50%

Belvedere - izgrađen 1910 - zemljšte 5700 m2 - tlocrt 1309- netto površine 3580 m2 - 69 soba
Belvedere depadansa - zemljište 2703 m2 - tlocrt 815 m2- netto površine 1665 m2 - 34 sobe
Rosalia - zemljište 5200 m2 - tlocrt 469 m2- netto površine 1886 m2 - 19 soba

To su originalni podaci iz pretvorbe

Na zadnje su Belvedere I i II imali zajedno 95 soba (66+29) 2*
A Rosalia je bila uređena kao kockarnica ali izvan funkcije

Ukupno negdje oko 7.500 m2 površine izvan funkcije i zapušteno za 82 mil. Procjena je bil 136 mil.
Treba uzeti u obzir da su lokacije prvoklasne, ali cijela LRH ima vrhunske lokacije

Želite li malo usporediti sa LRH?
Zna li netko koliko LRH ima m2 korisne površine samo u hotelima?

Blizu 150.000 m2 što je oko 20 puta više nego je ovo što je Lurssen kupio u stečaju.
+ Ima još oko 5000 m2 u vilama izvan funkcije
+ Ima još preko 5000 m2 u ostalim objektima (konzum, uprava, restorani, praonica, pos.prost. itd)
+ Kamp sa 50 mobil homes + 43 apartmana-bungalova + kamp smještaj za 750 ljudi
+ razna građevinska zemljišta (npr Hotel Zagreb bv 7800m3, kompleks Splendid bv 9400m3)

Znači LRH u vilama izvan funkicje ima više smještajnih jedinica od ovog. Mislim da ako su ovo platili 11 mil eur, onda ova sva ostala imovina LRH bi morala vrijediti bar 20 mil eur.

A da je Ostoja m2 hotela prodao po cijeni po kojoj su kupili derutne Belvedere i Rosaliu ispada da je morao dobiti za njih 220 mil eur!?!?
Ako ćemo po sobi 82 mil / 114 = 97.000 eur ?!?!?!
U ovo treba uložiti još minimalno 50.000 eur da se to dovede na nekih 4*. (ne vjerujem da je to dovoljno)

Jeli realno da je onda Ostoja prodao 2100 soba za manje od 100.000 eur po sobi?
Pretpostavljam da ni ostatak imovine nije poklonio?

Jedino ako je dao popust na količinu :)))

Zbog qwklwekčdkflčsfkč prihodi će se biti x, a ebitda y, što na ev/ebitda daje z. I onda izađe izvješće u kojemu su prihodi x+, ebitda +y, pa na kr...

sokolić 12.12.2007.
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
-

A razlika je pregovarati o cijeni sa stečajnim upraviteljem i sa vlasnikom koji nije prisiljen prodavati

You never count your money when you're sittin' at the table

daliborop 26.1.2012.
Slab prosjek ocjena
Dugotrajni korisnik
Veliki krug prijatelja
42%

Ma dobro ne treba sad na cijeni ove transakcije bazirati cijelu računicu. Radi se stvarno o prekrasnoj lokaciji sa velikim zemljištem direktno na moru. Nekretnine jesu stare i zapuštene ali ipak su prestižne, malo izvučene iz samog centra što im može biti prednost sutra za razvoj neke premium priče.

Ono što bi još moglo biti motiv je možda i to što vjerujem da je LRH u tom stečaju i neki vjerovnik ili će mnešto preostati pa kao većinskom vlasniku te tvrtke to nešto se i vrati. Cijela priča je jako velika muljaža, ali LRH je u tu priču dala stvarnu imovinu tj ova 3 objekta. Do nedavno je čak Bevedere i bio u posjedu LRH, a pokušavali su vratiti i Rosaliu. No prošle godine morali su dati Belvedere toj tvrtki u stečaju, a sad će to novi vlasnik otkupiti. Možda će se dio novca vratiti iz stečajne mase nazad u LRH pa im se isplatilo platiti to tih 82 mil.

Zbog qwklwekčdkflčsfkč prihodi će se biti x, a ebitda y, što na ev/ebitda daje z. I onda izađe izvješće u kojemu su prihodi x+, ebitda +y, pa na kr...

Sinkopa 9.11.2017.
Korisnik s iskustvom
Veliki krug prijatelja
-
Sadržaj posta bit će prikazan nakon odobrenja moderatora.
Hvala vam na razumijevanju.