Kada su dva pulska i dva slovenska poduzetnika registrirala društvo za osnivanje i upravljanje investicijskim fondovima Terra invest i odmah u okviru njega prvi zatvoreni investicijski fond u regiji – Terra Firma (a nakon godinu dana i drugi Terra Mediteranea), nije se baš jasno nazirao obujam poslova i ukupna aktivnost ove, za tadašnje pojmove, fondovske nepoznanice. Međutim, potez se pokazao uspješnim i u nepune četiri godine fondovi su stekli neto vrijednost imovine od osamdesetak milijuna kuna, a dioničari ne kriju zadovoljstvo rastom vrijednosti dionica na burzi. Kupnju nekretnina, uglavnom građevina i zemljišta, njihovo oplemenjivanje kroz pripremu projekata sve do lokacijske dozvole najvažnije je dovesti do kraja.

Razvoj u dva pravca
Međutim, kako fondovi po zakonu ne mogu biti izvođači i investitori, osnovana je tvrtka kći fonda Terra Firme, Terra Conceptus, koju vodi izvršni direktor Mauro Hervat. Posao nove tvrtke kreće se u dva pravca: jedno je agencijsko posredovanje u prodaji i kupnji nekretnina, a drugo, važnije i unosnije, pronalaženje nekretnina za fond i razvoj projekata za te nekretnine. Imaju na prodaji stotinjak objekata diljem Istre te devet projekata dovedenih do idejnih rješenja. Najbliže realizaciji je projekt Škicini kod Svetvinčenta gdje je planirana gradnja naselja sa šest tipičnih istarskih vila s bazenima na prostoru od 4806 četvornih metara, korisnog prostora po građevini 150 četvornih metara. U izradi je lokacijska dozvola za pristupnu cestu, s projektom će se doći do građevinske dozvole, a zatim će se procijeniti hoće li se projekt graditi ili prodati. Zainteresirani kupac već postoji (engleski ulagači). Na području Kaštanjera u Puli do lokacijske dozvole doveden je i projekt stambene zgrade sa 69 stanova koji je izuzetno dobro unovčen. Dva projekta za stambena naselja rade se za grad Vodnjan: Olea Vodnjan za koje je dobivena lokacijska dozvola za naselje od pet objekata po četiri stana te Olea Minor. Izuzetno zanimljiv je projekt višestambenog naselja Salus Victus kod Raklja, koje bi s obzirom na veličinu parcele od 60 hektara bilo namijenjeno agroturizmu gdje bi se uz ruralne vile gradio i poslovni dio s posebnom ponudom, gastronomskom sportskom, wellnessom i drugim sadržajima koji bi mogli zadovoljiti raznolike interese gostiju jer je destinacija udaljena 1,5 kilometra od mora. Naselje se projektira da bi funkcioniralo kao cjelina, a u Conceptusu još nisu odlučili hoće li ga prodati ili dati u najam.

Stambeni projekti
U tijeku realizacije su još i projekti stambenih ili manjih turističkih naselja u Loboriki, Kršanu, Nedešćini, Marčan, Ližnjan, no, kako ističe Mauro Hervat, veliku kočnicu njihovoj bržoj realizaciji čini prostorno planska dokumentacija, negdje još nisu doneseni prostorni planovi, najčešće se čekaju urbanistički, a sporost administracije u tome odbija mnoge ozbiljne ulagače. Inače, za pripremu projektne dokumentacije i drugih poslova Terra Conceptus je angažirao kvalificirani tim stručnjaka tako da s te strane nema zastoja. Terra Firma konkurirala je i na prednatječaju za objekte Brijuni riviere. Prošli su i čekaju skori glavni natječaj. “Zainteresirani smo za lokacije Pineta kod Fažane, Katarina Mulimenti i Hidrobaza, vjerujemo u uspjeh jer smo se dokazali, uspješno surađujemo s inoinvestitorima, u stanju smo dovesti inokapital, sada su to najčešće Slovenci, Talijani i Englezi. Da bi se ozbiljno pripremili za taj megaposao, Terra Conceptus je osnovao i tvrtku kćer, Brijuni Conceptus”, kaže Hervat. Upoznaje nas i s polaganim širenjem izvan Istre (Fond Terra Mediteranea orijentiran je uglavnom na Jadran). Naime, započeli su suradnju s ITF-om za razminiranje miniranih područja. “Možemo naći sredstva za razminiravanje od stranih fondova i investitora za gradnju kad se područja razminiraju. Uvjet je da ta područja budu državno i zemljište lokalne zajednice, koja već imaju prostornu namjenu, bilo stambenu, turističku, poslovnih zona ili trajnih nasada.”, ističe Hervat.