Hrvatske nekretnine nisu idealna investicija, te je Hrvatska povoljnija za kupnju kuće za odmor nego za bilo koju drugu nekretninu, izjavio je na službenim web stranicama Londonske burze Mark Tweddle, glavni analitičar tvrtke Property Secrets. Tweddle je zaključio kako “Hrvatska nije popularna među umirovljenicim, koji su najveća ciljana skupina za iznajmljivanje nekretnina te da hladni zimski vjetrovi Hrvatske čine neprikladnim za ugodan život”, preporučivši ulagačima da je pametnije kupiti nekretnine u zemljama poput Češke, Bugarske ili Rumunjske. Naglasio je da Hrvatska ne nudi dobre i povoljne financijske instrumente prilikom kupnje nekretnina, upozoravajući da se uglavnom preferira gotovina za kupnju nekretnina.

Nepouzdani komentari
“Dok se s Tweddlovim komentarima o financijskim opcijama mogu složiti, njegovi ostali komentari krajnje su nepouzdani”, kazao je za Poslovni dnevnik Peter Ellis, vlasnik tvrtke Croatia Property Service, koja nudi kupnju nekretnina u Hrvatskoj uglavnom stranim investitorima. Ellis se s Tweddleovim zaključcima nimalo ne slaže: “Prema mojim iskustvima Hrvatska je prilično popularna među umirovljenicima. A kad govori o temperaturama, očito je da se Tweddle nije puno namučio u istraživanju ili je gledao samo brojke koje se tiču Slavonije ili Gorskog kotara. Trebao bi znati ne samo da je zimska temperatura na hrvatskoj obali ne viša od one u Rumunjskoj ili Bugarskoj, a pogotovo Češkoj nego bi trebao znati da se strane mirovine u Hrvatskoj ne oporezuju pa je Hrvatska jedna od zemalja u kojima umirovljenici mogu normalno primati cijelu britansku mirovinu. A to ne mogu dobiti ni u Bugarskoj ni u Rumunjskoj”. Tweddle je u svojoj analizi istaknuo da se u novim članicama Europske unije više isplati ulagati jer je, prema njegovim riječima, rizik mnogo manji, financijsko tržište je bolje, veće su mogućnosti iznajmljivanja i ekonomije su jače nego u Hrvatskoj. Ellis ističe da je upravo u Bugarskoj najviše izražen rizik: “U Bugarskoj je jako puno nekretnina koje se nisu prodale u razdoblju duljem do godine dana. Mnogi kupci nekretnina u Bugarskoj žale se kako ne mogu iznajmiti svoje nekretnine jer nema dovoljne potražnje. Stoga su nekretnine u Bugarskoj jeftine. S druge strane Hrvatsku godišnje posjeti 10 milijuna turista, a Bugarsku pet zbog čega kupci nekretnina u Hrvatskoj imaju mnogo veće mogućnosti iznajmljivanja jer je i tržište mnogo veće bez velikih nesrazmjera između ponude i potražnje kakvi postoje u Bugarskoj. Kada je u pitanju Rumunjska, američko ministarstvo vanjskih poslova u svojem je izvješću navelo kako ta zemlja ima staru i neadekvatnu infrastrukturu te se tržištu nekretnina nazire prijetnja za rast u budućnosti. Ta ocjena teško može značiti dobar znak za investitore”.

Sve više Britanaca u Hrvatskoj
Ellis se ne slaže ni s ocjenom o lošoj ekonomiji, pozvavši se na nisku stopu inflacije te naglasivši da Poslovna grupa Oxford predviđa desetpostotni rast inflacije u Bugarskoj. Po broju odobrenih zahtjeva za stjecanje vlasništva koje izdaje Ministarstvo pravosuđa na prvome mjestu nalaze se njemački državljani koji zauzimaju 53 posto u ukupnom broju stranaca, a slijede Austrijanci. Britanci se nalaze na 3. mjestu. Godišnji rast kupaca nekretnina iz Velike Britanije raste po stopi od 20 posto. Do travnja u Hrvatskoj je više od 500 državljana Britanije u vlasništvu imalo neku nekretninu u Hrvatskoj, ponajviše na jugu. Britanska financijska kuća specijalizirana za hipotekarne kredite Frontiers Finance Service postala je ovih dana jedina tvrtka iz Velike Britanije koja Britancima i Ircima nudi kredite osigurane hipotekama nad njihovim nekretninama koje kupuju u Hrvatskoj. Hrvatska, prema FFS-u, ulazi među top-destinacije.

Kriza iz SAD-a počela se ‘prelijevati’ u Europu

Nakon pada tržišta nekretnina u SAD-u što je uzrokovano krahom hipotekarnog tržišta, čini se kako isti trend pogađa i Europu. Cijene nekretnina na nekim od europskih tržišta počele su padati nakon desetljeća rasta. Hrvatsku još nije pogodio val pojeftinjenja nekretnina iako se za sada u Europi radi zapravo o smanjenju za svega nekoliko posto ili čak i manje. Dapače, usprkos smanjenju, odnosno padu prodaje, cijene na našem tržištu i dalje rastu, pogotovo u Zagrebu. Pad prodaje nekretnina može se pripisati i činjenici da su cijene sve više, a platežna moć sve slabija.