Nakon što je posljednjih nekoliko godina u Hrvatskoj, ponajviše u Zagrebu, zavladala pomama za kupnjom nekretnina što se u najvećem broju odnosilo na stanove, a koja je uzrokovana povećanjem standarda građana kao i sve dostupnijim stambenim kreditima, na tom tržištu o kojemu se govorilo kao o Meki za brzu zaradu pomalo počinje vladati zatišje. Prema tome kako su pojedine agencije za nekretnine zabilježile pad prodaje za 30 do 40 posto, što znači i smanjenje potražnje, može se zaključiti kako dolazi do uravnoteženja stanja na tržištu prodaje stanova. Neke od agencija za nekretnine odlučile su se za drastične marketinške poteze kako bi privukle nove kupce tako da uz kupljeni stan daruju televizor, pa čak i automobil. U tom usporavanju tržišta nekretnina podjednako sudjeluje poticanje stanogradnje od vlasti kao što je to primjer “zagrebačkog modela” koliko i neusklađenost stanograditeljske ponude sa smanjenom potražnjom.

Ponuda i dalje velika
Podatci kažu kako je u prošloj godini sagrađeno 25.000 stambenih jedinica, dok se planira kako će ih u 2008. godini biti sagrađeno još 30.000 usprkos tome što je potražnja onih koji hitno trebaju krov nad glavom pala sa 30 posto od ukupne potražnje na 10 posto. Voditelj tima Centar Nekretnina Domenico Devescovi vidi kako je ponuda i dalje velika jer investitori žive u uvjerenju da u uvjetima smanjene potražnje mogu održavati cijene nekretnina na toliko visokoj razini koju si kupci ne mogu priuštiti. Na tržištu se nalazi velik broj neprodanih stanova, i to zato što kamatne stope na stambene kredite rastu, dok istovremeno rast standarda građana ne prati rast cijena nekretnina, smatra Devescovi. Prosječan kupac stana je onaj koji kupuje 50 kvadrata, a zbog kupovne moći sa svojom plaćom ne može otplaćivati ratu kredita. S njime se slaže i Nataša Martinić iz Crozille, koja kaže kako se pad prodaje nekretnina bilježi već treću godinu zaredom iako za prodaju ne može ništa konkretno tvrditi jer posljednja dva mjeseca nisu reprezentativna. Iskustva stečena preko poslovanja njezina portala pokazuju kako su stanovi, posebno u Zagrebu, precijenjeni do 30 posto. Također dodaje da su cijene od 2000 eura za četvorni metar stana koji se nalazi na rubnim dijelovima Zagreba nerealne.

Trend korekcije
Prodaja stanova je osim visokih cijena otežana i zbog nedopuštenog dolaska procjenitelja od prodavatelja stana, zaključuje Martinić. U Centru Nekretnina primijetili su trend korekcije na zagrebačkom tržištu stanova. Ukupno, u 2007., tražene cijene porasle su za posto što je u odnosu na inflaciju 2,5 posto manje što znači da realne cijene nekretnina u Zagrebu padaju. Svi su suglasni u predviđanju kako će se potražnja za nekretninama i dalje smanjivati jer će osim povećanih kamata na stambene kredite tomu pridonijeti i izgradnja novih stanova, samo u Zagrebu još 15.000, što će svakako povećati nesrazmjer i uzrokovati pad cijena. Hrvoje Bujas iz Go Home tražilice nekretnina ipak se stavlja na stranu pada kupovne moći više nego na gradnju novih stanova u uzrocima pada prodaje, odnosno smanjenja potražnje. Primijetio je kako kupcima ulogu igra viša cijena od nekoliko stotina kuna, dok se cjenkanjem postiže do 10 posto niža cijena od navedene u oglasu što nije slučaj za elitne lokacije jer za njih uvijek postoje kupci.

Više od 2800 ovršnih postupaka u Hrvatskoj

Prema Očevidniku u kojem se nalaze svi ovršni postupci općinskih sudova od početka njegova rada do danas ubilježeno je 2800 nekretnina. Njih najviše dolazi iz Vukovarsko-srijemske i Bjelovarsko-bilogorske županije i najviše se odnose na poljoprivredne nekretnine u vlasništvu fizičkih osoba koje nisu bile u mogućnosti vraćati dugove. Ovrhovoditelji su u 80 posto slučajeva financijske institucije kao što su banke, kreditno štedne zadruge i sl. U Zagrebu je zabilježeno 140 takvih slučajeva od 2005. godine i te ovrhe su najvrednije, kaže Dunja Resman iz Centra za poslovne informacije pri HGK.