Za rast cijena nekretnina u Gorskom kotaru posljednjih nekoliko godina najviše su zaslužni političari i estradne zvijezde, komentira Tomislav Majnarić, vlasnik Nekretnine Gorski kotar, prve lokalne agencije za promet nekretnina koja je prije četiri godine proradila u Gorskom kotaru. Naime, posljednjih godina kuće i(li) vikendice u Gorskom kotaru imaju od političara Ivo Škrabalo, Nadan Vidošević, od ljudi s estradeRajko Dujmić pa poznati putopisac Joža Horvat, da nabrojimo samo neke. Inače, rast cijena nekretnina posljednjih godina u priobalju ili Zagrebu pratilo je i tržište u Gorskom kotaru. Cijene jesu rasle, ali su općenito kuće, vikendice i zemljišta znatno bili jeftiniji i još su, no u najtraženijim dijelovima zemlje. Ipak, pregledavanjem ponude na internetskim stranicama pojedinih agencija dojam je da su i u Gorskom kotaru cijene prilično skočile, osobito vikendica, čak se izjednačivši s cijenama prosječnih nekretnina na području Primorja, izostavimo li vile i elitnije lokacije poput Opatije.

Fužine među skupljima
Tako se u fužinskom kraju za 160.000 eura prodaje vikendica, površine 120 metara četvornih i okućnice od 500 metara četvornih, u blizini jezera i šume. Druga malo manja kuća s centralnim grijanjem u istome kraju, ali s 350 metara okućnice, dostiže iznos od 140.000 eura. U mrkopaljskom kraju mali ranč s dvije kuće od 218 i 70 četvornih metara, salom za biljar i okućnicom od 2377 metara vlasnik cijeni 250.000 eura. U kupskoj dolini pak za vikendicu pristojne veličine sa 600 metara okućnice, u neposrednoj blizini rijeke cijena je 70.000 eura. Uglavnom, tražene su najviše vikendice, i to uz rijeke, jezera ili skijališta i visina njihovih cijena tu je usklađena. Majnarić iz agencije Nekretnine Gorski kotar navodi da je od ukupnog broja kupaca njih oko 90 posto s područja Hrvatske. Najviše u Gorskom kotaru nekretnine kupuju Primorci, i to oni s poteza od Lovrana preko Rijeke do Novog Vinodolskog, potom Istrijani pa tek onda Zagrepčani. Traže se najviše vikendice izdvojene od naselja, s većom okućnicom i na mirnijim mjestima. Na opasku da je iz letimičnog pregleda ponuđenih cijena za nekretnine u Gorskom kotaru vidljivo da su mnoge od njih jednako cijenjene kao i neke na obali, Majnarić kaže da je za taj trend odgovorno nekoliko faktora. Prvi je jaka konkurencija: previše riječkih agencija koje se, da bi preživjele, u poslovanju šire na Gorski kotar. Riječki agenti sugerirali su tada prodavateljima isticanje, prema mišljenju Majnarića, nerealno visokih cijena. Potom je utjecao interes osoba iz javnog života te relativno visok standard prodavatelja. Za skok cijena nekretnina prije svega zaslužni su političari i estradne zvijezde. Oni su prije četiri godine, kada smo otvorili agenciju, počeli kupovati nekretnine, navodi Majnarić. Kaže da mnogi od njih ne pitaju za cijenu nego dođu, vide i kupe ono što im se svidi.

Stagnacija u prodaji
Nije bila rijetkost da su mnogi svojevremeno tako i preplatili neku nekretninu, što je onda uzrokovalo lančanu reakciju kod susjeda, također prodavatelja. Vidjevši koliko je susjed dobio za svoj posjed, ovaj odmah podiže prodajnu cijenu vlastite nekretnine, više od one po kojoj je njegov susjed prodao svoju. Prema principu “zavisne progresije” cijene su rasle i danas su uzrokovale stagnaciju u prometu nekretnina u Gorskom kotaru. Drugi uzrok te stagnacije, ističe Majnarić, jest činjenica da je oko 90 posto prodavatelja nekretnina u Gorskom kotaru riješenog stambenog pitanja pa nisu prisiljeni snižavati ponudu parcele ili kuće. Zato istaknute cijene i danas stoje i čekaju neka bolja vremena i nove kupce. Što se naših političara tiče, oni pak najviše žele terene u blizini skijališta. Jedini uvjet pritom im je da parcela ipak ima zajamčenu osamu, malo šume i živice uz među, koja bi spriječila radoznale poglede i navirivanja putnika namjernika ili zalutalih mještana.

Strancima Gorski kotar i dalje nepoznat

Ako je zaključivati po dosadašnjem prometu nekretnina, stranci još nisu otkrili Gorski kotar. Neprom nekretnine prodale su svega jednu vikendicu u dolini Kupe, i to ruskim kupcima za 100.000 eura s okućnicom od 1000 metara. Majnarić iz Nekretnina Gorski kotar kaže da je u četiri godine strancima prodao svega pet nekretnina. Njih primarno zanima kupnja kuća na moru. Osim vikendica, u Gorskom kotaru traženo je i zemljište. Cijena četvornog metra kreće se između 20 i 30 eura, ističe Neno Podobonik iz agencije Neprom nekretnine, i ovisi o položaju, ali i veličini parcele. Tako je 19.000 metara zemljišta uz Dobru, u blizini Vrbovskog, prodano za 95.000 eura, a riječ je o poljoprivrednom terenu. No još se u Gorskom kotaru može pronaći kuća, uglavnom u naseljima, pristojne veličine za 35.000, 40.000 eura ili pak 60.000 eura.