Kupnja krova nad glavom u Rijeci za mnoge predstavlja utrku u kojoj je izdržljivost ključna. Agencije redom nude gotovo identičnu ponudu, prodajne cijene uopće ne ovise o logičnim parametrima pa nije pretjerana ocjena da su cijene četvornog metra “neck to neck” bez obzira na zonu, kvalitetu građevine, pozicije ili katnosti, novogradnju ili starogradnju. Blizina parkirališta ili njegov nedostatak uopće nije kriterij kada se oglašavaju prodajne cijene, osim u luskuznim novogradnjama gdje su cijene iznad 2500 eura.

Jeftinija potkrovlja
Cijene kvadrata kreću se oko 2000 eura, i to je cijena koja se često nalazi u oglasnicima i veže se uz stanove koji se nalaze u tzv. starogradnjama kada se preračuna ukupni iznos, ali su na dobroj poziciji, blizu centra ili parkova. Naravno, to je ujedno redovna najniža cijena kvadrata garsonijera. Prodaju se i obiteljske kuće, no u manjem opsegu od stanova; kuća u širem centru sa dva stana i tri poslovna prostora, ukupno oko 300 m2, prodaje se za 500.000 eura. Starije kuće manje kvadrature, prizemnice za renovaciju, cijene se na istom lokalitetu oko 135.000 eura. Vrlo se rijetko može pronaći stan koji je u startu markiran nižom prodajnom cijenom po kvadratu, osim ako se oglašavaju stanovi veći od sto kvadrata. Nešto su jeftiniji stanovi u potkrovljima, no rijetko, ali i stanovi u prigradskim novogradnjama. Predstavnici jedne od renomiranijih agencija za prodaju nekretnina u Rijeci nedavno su izjavili da su prodajne cijene nekretnina u Rijeci prenapuhane te da prodavatelji “bildaju” cijenu i do 20 posto od početne. To je jedan od razloga zbog kojeg je došlo do stagnacije u dinamici posla s nekretninama, tvrde pojedini agenti za prodaju nekretnina. Najave gradnje novih stanova, po riječkom modelu stanogradnje, vjerojatno će pridonijeti korekciji cijena nekretnina na niže, a lako je moguće da se zbog najava gradnje oko ukupno tisuću novih stanova u gradu stagnacija u prometu nekretninama još produbi.

Novi projekt
Usto izmjene GUP-a dopustile su gradnju više od pet katova, što je do sada bilo propis, pa je cijela jedna zona iznad centra, u Rastočinama, planirana za stambene visoke novogradnje s poslovnim prostorima i garaže. Riječki gradonačelnik Vojko Obersnel nedavno je pokrenuo aktivnosti u smjeru novog modela stanogradnje: model uključuje gradnju na zemljištu u vlasništvu grada, izbor najpovoljnijeg izvođača radova te komercijalnu banku koja će ponuditi najjeftiniji kapital u praćenju. Očekivanja i najave su da bi kvadrat po ovom modelu stajao između 1200-1300 eura. “Na Martinkovcu grad posjeduje 20.000 četvornih metara i iako se ovaj model inicijalno nije odnosio na to zemljište, nije isključeno da ćemo ga primijeniti u toj zoni za koju se upravo izrađuje DPU. On će propisati koliko se zgrada i kakvih ondje može izgraditi”, navodi Obersnel. Obersnel zaključuje da će nova praksa utjecati na kreiranje tržišnih cijena u prometu nekretninama, a istodobno stanovi čiju gradnju inicira grad, iako jeftiniji, donijet će profit gradu.

Uskoro stanovi za 800 eura po kvadratu

Grad Rijeka najavio je gradnju novih 300 stanova na području Škurinjskog plasa, koji će biti situirani u 13 višestambenih zgrada, no najvažnije je da će prodajna cijena četvornog metra iznositi oko 800 eura po kvadratu. Izgradit će se još 124 stana na Rujevici, a slijedi i početak gradnje još 80 stanova, plus drugih 80 na Drenovi.