Dubai ponovno bilježi nekretninski uzlet, no čini se da ovaj put ima čvršće temelje za njega u usporedbi s prethodnim ciklusima. Prema podacima Deutsche Banka, cijene stanova u centru grada porasle su za 122 posto u posljednjih pet godina. To je drugo najveće poskupljenje među 69 svjetskih gradova koje banka prati, piše Economist.

Postala je luksuz

Kava od srpnja poskupjela za 36 posto, za kilu treba izdvojiti i do 20 eura: Kako je do toga došlo?

Do kolovoza ove godine ukupna je prodaja nekretnina ondje dosegnula rekordnih 441 milijardu dirhama (120 milijardi dolara), što je za trećinu više negoli u istom razdoblju lani, a cijene stambenih nekretnina nadmašile su rekordne razine iz 2014. za petinu.

Novi profil kupaca mijenja tržište

Za razliku od prijašnjih ciklusa, novi val potražnje za nekretninama uglavnom pokreću doseljenici u Dubai, umjesto onih koji kupuju nekretnine samo kako bi ih zatim preprodali. Populacija UAE-a narasla je na tako na 11 milijuna stanovnika, skočivši za 20 posto od 2020. godine.

“Novopridošlice su bolje obrazovane, mlađe i brže postaju vlasnici nekretnina,” objašnjavaju brokeri. Među njima su i Britanci nezadovoljni kvalitetom života u UK-u, afrički poduzetnici koji rade na daljinu te Europljani u potrazi za poreznim povlasticama.

Infrastruktura prati rast

Podaci lokalnih pružatelja usluga potvrđuju rast. Dubajska elektroprivreda i vodoprivreda DEWA zabilježila je povećanje potrošnje struje i vode od 24 posto, dok operater naplate cestarine SALIK izvještava o devet posto većem broju registriranih vozila u prvom kvartalu 2025. godine.

Prestižne škole poput Harrowsa otvaraju svoje podružnice u Abu Dhabiju i Dubaiju. Istovremeno, poslodavci traže sve više uredskog prostora – praznih ureda za najam ima najmanje u posljednjih deset godina.

Umjerena spekulacija, strože regulative

Ključna razlika u odnosu na prethodne cikluse je smanjenje spekulativnih aktivnosti. Danas manje od pet posto kupaca ondje preprodaje nekretnine unutar manje od godinu dana, dok je 2014. godine ta cifra iznosila 17 posto.

Velike građevinske tvrtke ondje su postale opreznije. Kako navodi Moody’s, od kupaca sada traže da unaprijed plate 80 posto cijene stana prije početka gradnje, umjesto prijašnjih 50 posto. Tako unaprijed prikupe više novca i lakše financiraju gradnju.

konferencija

Confidence in Change: Ako svi imaju istu tehnologiju, zašto neke tvrtke postižu više?

najvažnija uloga

Mali kaić s velikom misijom

Također, vlasti su uvele strože mjere protiv pranja novca, zahtijevajući dokaze o porijeklu sredstava za gotovinske kupnje te obvezne escrow račune za projekte u izgradnji.

Unatoč rastućim cijenama nekretnina, Dubai je donekle zadržao cjenovnu pristupačnost.

Naime, analiza konzultantske tvrtke Savills otkriva da kupnja i održavanje nekretnine vrijedne dva milijuna dolara u Dubaiju košta manje nego u metropolama poput Bangkoka, Londona, Mumbaija ili New Yorka.

Hipoteke su ondje među najpovoljnijima na svijetu u odnosu na prosječne prihode stanovništva, a poticaji kupcima prve nekretnine dodatno smanjuju troškove stjecanja nekretnine.

Izazovi budućeg rasta

Zbog svega, potražnja u sektoru zasad se čini snažnom. Štoviše, konzultantska tvrtka Henley & Partners procjenjuje da će se broj milijunaša u Emiratima ove godine povećati za 9800, više nego igdje na svijetu.

No, stručnjaci za nekretnine upozoravaju da se faktori koji su pokrenuli posljednji zamah na tržištu iscrpljuju. Splasnuo je interes ruskih milijardera koji su ih masovno kupovali na početku rata u Ukrajini, kao i indijskih poslovnih magnata te bolivudskih zvijezda, koji u susjedni Dubai doseljavaju iz Mumbaija.

Kriptomilijardera koji ondje kupuju luksuzne nekretnine također je sve manje, a problem je i to što su troškovi života u Dubaiju općenito porasli. Uvozni proizvodi poput piva i odjeće poskupjeli su, što odbija strance srednje klase sa značajno manjim prihodima.

Unatoč upozorenjima o mogućim korekcijama cijena, tržište se trenutačno čini stabilnijim od prethodnih spekulativnih valova cijena koji su završili dramatičnim padovima vrijednosti nekretnina.