Cijene nekretnina u Lici porasle su za 40 posto u odnosu na prošlu godinu, a prodaja je pala za čak 30 posto. Problem je u tome što kupovna moć građana nije porasla, cijene rastu, a većina su kupci nekretnina od 30 do 70 tisuća eura. Posljedica takvog stanja je da kupci isključivo kupuju male stanove jer za veće nemaju novaca. Ovako je ukratko opisao situaciju na tržištu nekretnina Ivan Bižanović vlasnik agencije za promet nekretninama Lika nekretnine.

Odgovornost portala
Za, kako kaže, prenapuhane cijene Bižanović krivi besplatne portale za oglašavanje nekretnina: “Danas možete besplatno oglasiti jednu te istu nekretninu na deset mjesta, i to po različitim cijenama. Kada netko tko ne želi prodati nekretninu, postavi visoku cijenu onda onaj koji zaista želi prodati svoju mora također postaviti višu cijenu. Na osnovi toga cijene su podivljale”. S druge strane, nedostatak stambenog prostora također potiče rast cijena. Naime, u Lici se ne gradi dovoljno novih stanova tako da možemo reći da stanova gotovo da i nema, dodaje Bižanović. U Gospiću se stanovi prodaju po cijeni od 500 do 1200 eura po kvadratu, u Senju su nešto skuplji po 600 do 1300 eura, Korenici 400 do 600 eura, Plitvicama 500 do 900, Novalji od 500 do 1400, a najniže su cijene u Srbu, Donjem Lapcu, Krbavi, Udbini i Gračacu gdje se kvadratni metar stana prodaje po cijeni od 200 do 400 eura. “Na ovim područjima veći dio posjeda je u vlasništvu izbjeglih Srba koji tu više ne namjeravaju živjeti tako da su na meti imanja starijih ljudi koji nisu upoznati s cijenama nekretnina te ih prodaju po vrlo niskim cijenama”, objašnjava Bižanović. Azra Kovačević, direktorica agencije Hill iz Gospića, također ističe da je najveća potražnja za kućama iz obnove koje prodaju građani srpske nacionalnosti jer su njihove cijene najpovoljnije. “Takvu kuću s okućnicom dobijete za 35.000 eura, a cijene ostalih kuća su od 50.000 do 100.000 eura. Treba znati da su to kuće visoki roh bau, bez fasade i nekog posebnog uređenja”, pojašnjava Kovačević. Agencija upozorava kako bez obzira na veliki interes za kupnju prodaja nije velika. Uglavnom se prodaju jeftinije i manje nekretnine te one na izuzetno atraktivnim lokacijama. Budući da je Lika područje od posebnog državnog interesa i da resorno ministarstvo daje poticajna sredstva mladim obiteljima u građevinskom materijalu za gradnju obiteljske kuće, sve je veća potražnja za građevinskim zemljištima čija se cijena kreće od 5 do 30 eura po kvadratu. Osim privatnih osoba za zemljišta su jako zainteresirani i poslovni subjekti poput velikih trgovačkih lanaca. Iako ih je već veliki broj na području Like otvorio svoje prodajne centre, iz Lika nekretnina navode kako interes pokazuju još neki trgovački lanci iz Slovenije, Mađarske i Austrije, a u posljednje vrijeme imali su i upita za gradnju punionice vode u Gackoj. Kad su u pitanju poslovni prostori, na cijelom području Ličko-senjske županije velika je potražnja za prostorima većim od 100 kvadratnih metara, no ponuda takvih prostora je jako siromašna. “Banke primjerice dosta traže velike poslovne prostore, obično žele više od 200 kvadrata na prvoj etaži, a takvih prostora nema”, navodi Bižanović. Na strani ponude dobra je situacija s manjim i malim poslovnim prostora, ali potražnja za njima je mala.

Uglavnom ih traže obrtnici za trgovine i ugostiteljske objekte. Cijene najma poslovnih prostora kreću se od 5 do 15 eura po kvadratu, a prodajna cijena od 500 do 1500 eura ovisi o vrsti i kvaliteti nekretnine. Iako poznata po velikim mogućnostima ekoturizma, Lika strancima nije privlačna. Mali je broj stranih državljana koji su kupili nekretnine na području ove županije, a uglavnom su to Englezi i Rusi koji kupuju jeftine obiteljske kuće i jeftina seoska imanja. U posljednje vrijeme Slovenci pokazuju interes za kuće i zemljišta oko Plitvica i Korenice, Talijanima su zanimljivi Otočac i dolina Gacke zbog ribolova, a Austrijanci kupuju kuće u Novalji i Senju. No podaci agencija pokazuju da se ipak najviše prodaje domaćim kupcima.

Kupci iz velikih gradova
U posljednje su vrijeme jako tražene male obiteljske kuće za odmor na području Otočca, Ličkog Lešća, Gospića, Smiljana, Bužima, Udbine, Gračaca, a kupci su uglavnom iz Zagreba, Zadra, Splita ili Rijeke. Situacija na tržištu nekretnina je takva da se dosta prodaju zemljišta i kuće za odmor, za takozvane vikend-boravke, no kad su u pitanju nekretnine koje trebaju riješiti stambeno pitanje ponuda ne odgovara potražnji, a postojeće nekretnine su preskupe i ne nalaze kupce. Sljedećih nekoliko zimskih mjeseci uspavat će se i tržište nekretnina u Lici. Ivan Bižanović procjenjuje da će u sljedećem razdoblju cijene stagnirati, no hoće li doći do njihovih korekcija, pokazat će tržište.

Top-destinacija je dolina Gacke

Ljepote i prednosti Like u proteklih godinu dana, barem kad je u pitanju kupnja kuća za odmor, prepoznali su brojni akademici, saborski zastupnici, pjevači, nogometaši, liječnici, poslovnjaci i odvjetnici. Veliki je broj njih Liku odabrao za svoje vikend-odmorište. Top-destinacija, prema podacima Lika nekretnina, trenutno je dolina Gacke (Otočac, Ličko Lešće i Sinac) zbog ribolova. Najviše se traže manje kuće, po mogućnosti drvene, i to do 50.000 eura. Budući da je ova godina proglašena godinom Tesle, dosta se traže i kuće u njegovu rodnom mjestu Smiljanu gdje se prodaju za oko 40.000 eura. Ove je godine velika potražnja i za kućama u Karlobagu, Ribarici i Cesarici, te za malim apartmanima u Karlobagu čija je cijena 1000 do 1500 eura po kvadratu.