Nakon dvogodišnjeg neslućenog rasta prometa i cijena, na tržištu nekretnina u Crnoj Gori nastupila je ozbiljna kriza koja prijeti potpunim zastojem.

Crna Gora, koja je donedavno bila pravi europski hit u trgovini nekretninama, sada je krizna zona. Prvo visoke cijene, a sada i globalna kriza, sveli su promet nekretnina na Crnogorskom primorju i u Podgorici na najmanju moguću mjeru.Kada je početkom ljeta jedan od najpoznatijih ruskih developera, Vječeslav Lajbman, koji u Budvi gradi najskuplji turistički kompleks u Crnoj Gori vrijedan više 200 milijuna eura, upozorio da histerija s cijenama zemljišta i stanova vodi ne krizi, već gotovo potpunom gašenju tržišta nekretninama, u to je malo tko povjerovao. Međutim, njegova prognoza počela se obistinjavati već početkom listopada. Sada, kada se globalna ekonomska kriza prelijeva i u Crnu Goru, situacija je još teža.Najveća kriza na crnogorskom tržištu nekretnina zahvatila je Podgoricu i Budvu. U Budvi su se zbog pada prometa počele gasiti agencije za prodaju nekretnina, cijene zemljišta i stanova koje su ne tako davno dostizale astronomske visine i bile najviše u regiji, sada su prepolovljene.

Unatoč tome, promet je na najnižoj razini. Sve je masovnija pojava da potencijalni kupci, najčešće Rusi, koji su prodavateljima uplatili avanse od deset posto, odustaju od kupnje i odriču se avansa koji se kreću od desetak tisuća do nekoliko stotina tisuća eura. Zabilježeno je čak i nekoliko slučajeva odricanja od avansa vrijednih i po milijun eura. Nesuđeni investitori su izračunali da im je i odricanje od avansa isplativije nego gradnja objekata koji neće davati dobit. Istraživanje Centralne banke Crne Gore (CBCG) pokazalo je da je Podgorica, kada je u pitanju cijena stanova, jedan od najskupljih gradova u regiji. U CBCG-u su napravili usporedbu s Hrvatskom kada su u pitanju mogućnosti za kupnju stanova. Dok za kvadratni metar stana u Hrvatskoj treba izdvojiti 2,67 mjesečnih plaća, u Podgorici je za to nužno 4,08 mjesečnih plaća. U takvoj situaciji, kada je platežna moć građana mala, a sve crnogorske poslovne banke ukinule kredite za stanove i kada su cijene izuzetno visoke, stao je i promet, a sve je manje i gradnje. Na tržištu nekretnina u Podgorici u ponudi još ima stanova, ali nema prodaje ni kupnje.Posao gradnje nekretnina svodi na minimum. Investitori imaju sve više problema s vraćanjem kredita, sve je manje posla za građevinare. Više građevinskih kompanija u Crnoj Gori koje su visoko zadužene kod banaka ne mogu izvršavati svoje obveze zbog čega obustavljaju radove i otpuštaju radnike. Međutim, najgore bi tek moglo uslijediti ako banke, zbog vlastite likvidnosti, počnu aktivirati visoke hipoteke nad nekim nekretninama koje su u izgradnji. No i tada će biti problema jer će se oduzete nekretnine teško prodavati.

činjenice

Mogućnost zaduživanja
Na pitanje može li se slična situacija dogoditi i u Hrvatskoj, Josip Tica sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta odgovara da to ovisi o hrvatskim mogućnostima zaduživanja na svjetskom tržištu kapitala.
Europski čimbenik
Crna Gora nije uključena u europske integracija, a Hrvatska jest. Efekt ulaska Hrvatske u EU je već uračunat u cijene nekretnina u Hrvatskoj i to je jedan od razloga njihova rasta.