S rekordnim iznosima dugova za komercijalne nekretnine koji dolaze na naplatu neki od najvećih građevinara u Americi postali su posljednji u nizu koji dolaze vladi po pomoć sa šeširom u ruci.

Oni upozoravaju političare da je tisuće uredskih kompleksa, hotela, trgovačkih centara i ostalih komercijalnih građevina na putu prema neisplaćivanju dugova, zaplijenama i bankrotima. Prema kompaniji za istraživanja Foresight Analytics LCC, 530 milijardi dolara komercijalnih hipoteka će u sljedeće tri godine trebati refinanciranje – od toga otprilike 161 milijardu dolara u 2009. godini. Krediti u međuvremenu gotovo ne postoje, a priljevi kapitala od komercijalnog vlasništva usporavaju. Za razliku od kredita za domove, koje zajmoprimci isplaćuju nakon određenog roka, komercijalne hipoteke se obično potpisuju na pet, sedam ili deset godina, a velike isplate dolaze na kraju.

U tome trenutku one obično moraju biti refinancirane. Nemogućnost zajmoprimca da refinancira mogla bi ga natjerati da prepusti imovinu vjerovniku. Pismo koje je nedavno poslano ministru financija Henryu Paulsonu, a potpisalo ga je desetak trgovinskih grupa koje se bave nekretninama, predstavilo je sumoran scenarij: “Vjerujemo da u ovome trenutku ne postoji dovoljan kapacitet u sustavu koji bi refinancirao komercijalne hipotekarne zajmove koji dolaze na naplatu,” stoji u pismu.