Ulazak Hrvatske u punopravno članstvo Europske unije ne bi trebao sam po sebi imati kratkoročno većih efekata na tržište nekretnina u našoj zemlji, zaključak je 9. međunarodne konferencije o hrvatskom tržištu nekretnina koja se u organizaciji Filipović savjetovanja održava u utorak i srijedu u Zagrebu. Patrick Franolić, konzultant tvrtke Spiller Farmmera, procjenjuje da bi mogle profitirati nekretnine u Istri, Primorsko-goranskoj županiji te Dubrovniku.
Veća diverzifikacija ponude
"Naša obala je jako dugačka i teško je očekivati neki generalni efekt od ulaska u EU. Zasigurno će profitirati neke mikrolokacije, no to će ovisiti o čimbenicima poput kvalitete i samog dizajna objekta, kao i lokacije na kojoj se nalazi", kaže Franolić. Za Zagreb se ne očekuju neke promjene u cijenama nekretnina jer ne postoji veliki interes stranaca za stanove u hrvatskoj metropoli. Izuzetak je dijaspora jer mnogobrojni građani koji su davno otišli iz Hrvatske žele umirovljeničke dane provesti u rodnoj zemlji, najčešće Zagrebu. No, to ne utječe bitno na ukupno tržište nekretnina, navodi konzultant Spiller Frammera. Ulazak u Uniju će srednjoročno ipak donijeti kvalitativni pomak na tržištu jer će se, s jedne strane, investitori morati čvršće držati europskih standarda te osluškivati želje i potrebe kupaca, a istodobno će porasti povjerenje kupaca u Hrvatsku i njezin pravni sustav. Očekuje se jača diverzifikacija ponude po pitanju kvalitete i cijene. "Već je sada slučaj u Zagrebu da se na periferiji kvadratni metar stana može kupiti za 1200 eura, a također se solidno prodaju i stanovi na Cvjetnom trgu po 6000 eura za kvadrat. Očekujem da će takva praksa poprimiti puno veće razmjere nego što je to bilo do sada kada su cijene relativno malo varirale", kaže Patrick Franolić. Kako je tržište stambenih i komercijalnih nekretnina pomalo zamrlo, a što je gotovo uništilo domaću građevinsku industriju, spas se očekuje od infrastrukturnih projekata.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Cijene će i dalje padati , jer sada u cenru Haga u Nizozemskoj možeš birati kuću po cijeni 1500 Eura. Nitko ne stoji na granici i ne čeka da samo kupi stanove po Hrvatskoj.
Kolega, slazem se, to sam zapravo i ja rekao gore. Mislio sam na to da nece rasti cijene, a domaca ekonomija ce diktirati odredjeni pad. Birmingham, Manchester, mongi gradovi u DE, u Belgiji isto itd. imaju stanove za istu nominalnu cijenu kao i ovdje, uz 3% kamata i 5 puta vece place.
Ovo sto kazes na dnu je iluzija koju mnogi Hrvati imaju, cesto, iz nekog razloga. Kao da smo mi jedini na svijetu i Bogom dani, a nismo.
Cijene će i dalje padati , jer sada u cenru Haga u Nizozemskoj možeš birati kuću po cijeni 1500 Eura. Nitko ne stoji na granici i ne čeka da samo kupi stanove po Hrvatskoj.
optimisti ulaska u EU se nadaju da cijene neće pasti, a pesimisti da će pasti – tko je u pravu vidjet ćemo brzo…
Koliko ja znam, po SSPu, vec vise godina je kupnja neogranicena za EU drzavljane, pa se nista ne dogadja. Uostalom, zasto bi netko kupovao stanove po Zagrebu? Ovdje se zivi i radi, a posla nema za nas, kamoli druge. Rukama i nogama se tuku ljudi za iseljenje. Na moru jos mozda, ajde, preko ljeta na odmor…
Nadalje, stanovi ovdje su jako skupi prema tome sto nude, jednake cijene kao u malim gradovima bogatih zemalja skoro, pa i vise mozda. Mi novaca za kupnju nemamo, a stranci nisu zainteresirani, dakle nista ne bude.
optimisti ulaska u EU se nadaju da cijene neće pasti, a pesimisti da će pasti – tko je u pravu vidjet ćemo brzo…
Uključite se u raspravu