Najava američkog Barra da će u Zagreb dovesti čak pedeset vrhunskih menadžera ponovno je aktualizirala tržište ekskluzivnih nekretnina u hrvatskoj metropoli. Unosan i razgranat biznis iznajmljivanja luksuznih kuća i stanova u Zagrebu u pravilu se odvija u zatvorenom krugu najmoprimac – agencija za posredovanje – najmodavac. Agencije za nekretnine poštuju, naime, obostrani interes i želju svojih klijenata za diskrecijom pa svakako nastoje štititi njihovu privatnost. S razlogom, ako se zna da su takve kuće i stanovi i traženi zbog toga što osiguravaju mir i diskreciju, te da među onima koji svoja luksuzna stambena zdanja stavljaju u promet ima viđenih liječnika, odvjetnika, političara, glumaca, sportaša…Budući da se cijene mjesečnog najma kreću od 2000 do čak 12.000 eura, jasno je zašto se svi oni upuštaju u iznajmljivanje, kao što je naravno jasno i da izvorom dodatne zarade ne žele mahati u javnosti. Zato se i treba dogoditi neka izvanredna situacija da bi se ime nekog od njih pojavilo u medijima, što se, primjerice, dogodilo, bivšem ministru i bivšem veleposlaniku Miomiru Žužulu. Posve logično, u Zagrebu je najveća potražnja za ekskluzivnim zdanjima među inozemnim menadžerima i diplomatima. Uvjeti koje pri tome postavljaju, kaže Kristina Maković iz agencije “Ozana”, specijalizirane upravo za iznajmljivanje rezidencija i luksuznih stanova, jesu atraktivnost lokacije i stupanj uređenosti. Rezidencije se iznajmljuju na rok od dvije do četiri godine, a plaćaju mjesečno ili kvartalno. Cijena koju su diplomati spremni platiti ovisi o raspoloživom budžetu. Uz diplomate, u Zagrebu stambeni prostor u najam u podjednakom broju traže i poslovni ljudi. I dok diplomatima trebaju rezidencije, potonji se više opredjeljuju za stanove, pri čemu samci biraju manje (do 60 kvadrata), a oni s obitelji veće površine, uglavnom oko 100 kvadrata. Razlike u cijeni najma između kuća i stanova nisu tako velike, kaže Kristina Maković, budući da su i jedni i drugi na atraktivnim lokacijama i luksuzno su opremljeni. Ponuda i potražnja takve su da se agencije ne mogu požaliti na nedostatak posla. Pregledom ponude u elitnijim kvartovima uočljivo je da prevladavaju kuće veličine od najmanje 400 m2 pa naviše s cijenama koje, doduše tek u par slučajeva, dosežu i peteroznamenkaste brojke, poput primjerice luksuzne vile na Gornjem prekrižju od 1000 m2 čiji mjesečni najam stoji ravno 12 tisuća eura.

Vinski podrum i sauna
Tako se na području Mlinova može iznajmiti kuća od 320 kvadrata okružena zelenilom, po cijeni od 2500 eura mjesečno, a na Lašćini pak od 250 kvadrata za 3000 eura. Najveće su cijene u Šestinama podno Medvednice gdje za najam kuće od 500 kvadrata treba platiti 6000 eura mjesečno, a one od 430 kvadrata 4500 eura. Dvije tisuće eura stoji mjesečni najam stanova na Lašćini (160 kvadrata) i na Vidikovcu (135 kvadrata). Kuću u Zagrebu su tako preko agencija našli direktor hrvatskog RTL-a, zatim direktori Banque Nationale de Paris, British Airlinesa, hotela Esplanade, Siemensa, Ericssona, Interbrewa, Citroëna, Coca Cole, Deloitte and Touchea, Svjetske banke, Philipsa, Europske komisije, Bechtela, Deutche Telekoma, te brojnih drugih gospodarskih giganata. Najjača klijentela na ovom tržištu zasigurno su veleposlanici i ostali članovi diplomatskog zbora, koji u Zagrebu redovito ostaju najmanje tri godine. Oni ne samo da iznajmljuju kuće i stanove za službenike, već i rezidencije za predstavništva svojih država. No, i tu postoje pravila, pa tako, kako navodi Ana Živković iz agencije Kastel, o položaju i poziciji u veleposlanstvu ovisi budžet koji se pojedinom službeniku odobrava za najam kuće ili stana. “Što je veća pozicija, to je veći budžet za najam kuće koji pojedina država odobrava svojim službenicima u Hrvatskoj. Naravno da su na vrhu liste veleposlanici za koje se obično traže kuće, dok se za neke hijerarhijski niže službenike traže stanovi. Najam kuće od 200 do 300 kvadrata s okućnicom najčešće košta od tri do četiri tisuće eura, a kada su budžeti veći, traže se još skuplje i ekskluzivnije kuće. U zadnje vrijeme su dosta tražene okućnice zbog postavljanja sigurnosnih kamera, kaže Ana Živković. Cijena od početnih 3 ili 4 tisuće eura raste s ekskluzivnošću nekretnine te načinom na koji je uređena. Sauna, bazen ili fitness dvorana koji se nalaze u kući automatski dižu cijenu, kao i skuplji namještaj.

Cijene mjesečnog najma većih i vrhunski opremljenih vila rastu do vrtoglavih 10-12 tisuća eura, a bogata klijentela ne zanemaruje ni lokaciju. ”Šalata, Srebrenjak, Tuškanac i Pantovčak najpopularniji su dijelovi grada za najam ovakvih kuća. Odnosno, cijeli sjever grada je zanimljiv za najam luksuznih kuća, ali ova četiri kvarta su svakome prioritet. Kada klijenti traže luksuz, onda traže sve – od bazena, skupog namještaja i superluksuzno uređenog interijera do atraktivne lokacije, ističe Živković. Ogromne terase i garaže su naravno neizostavni u ovakvim kućama, a posebni zahtjevi elite, iako ne tako česti kao što se misli, koliko god zvučali snobovski, uvijek se ispunjavaju. Tako nije neuobičajeno da u kući mora biti vinski podrum, kamin u dnevnoj sobi, satelitski prijemnici u svim sobama ili podno grijanje. Traže se i zimski vrtovi i teniski tereni, a video portafoni i kompletna klimatizacija kuće se podrazumijevaju. Međutim, ono što je interesantno je da većina vrhunskih menadžera i diplomata traži nenamještene kuće, a najčešći razlog tomu je to što, kada kuće opremaju svojim namještajem, žele unijeti duh svoje zemlje u nove domove. Konstantna potražnja za ekskluzivnim kućama pomalo je podigla standarde iznajmljivanja, pa tako, primjerice, za razliku od prije samo nekoliko godina, danas u luksuznijim kućama svaka soba ima i svoju kupaonicu, kao i fitness dvorane u garaži ili prizemlju.

Pristojne vile
”Najtraženije su kuće od 400 do 600 kvadrata koje uglavnom imaju dvije etaže. Ako je u prizemlju fitnes, onda se traže kuće s tri etaže. Iako je do sada bilo uobičajeno da se najviše traže vile od Pantovčaka do Šalate i Šestina, situacija se malo promijenila. Amerikanci su prvi krenuli prema Gračanima i Bukovcu, tako da su i ti dijelovi grada sve zanimljiviji klijentima, tvrde u agenciji Ozana. Pojačani interes za vile u istočnijim dijelovima grada potvrdila je i Marina Mihaljinac iz agencije Zagrebwest, a taj novi trend izazvale su strane škole koje se tamo nalaze. Naime, već sada dobar dio klijenata više ne unajmljuje nekretnine koje su im blizu radnog mjesta, već blizu škola koje pohađaju njihova djeca. ”Američka škola se nalazi u Voćarskoj, a francuska i njemačka na Fratrovcu i upravo zbog toga vlada veći interes za istok Zagreba. Inače, puno je lakše iznajmiti velike stanove, naročito u urbanim vilama i to najmanje četvorosobne. Nedavno smo iznajmili stan na Šalati od 200 m2 za 2800 eura. Klijent je mogao dobiti kuću negdje drugdje za te novce, ali je ipak izabrao stan. Minimalna kvadratura za stanove je 170 m2, a posebno su popularni stanovi u urbanim vilama koji imaju elemente kuće. Dakle, da imaju svoj prilaz, parkirno mjesto, vrt i slično. Ljudi često grade preluksuzne kuće, ali rijetki iznajmljuju takve. Ne daju baš svim strancima njihove tvrtke ili države budžet za luksuz, već za pristojno mjesto za stanovanje”, ističe Marina Mihaljinac. Kuće i stanovi za strance u Zagrebu pronalaze se u pravilu dosta brzo. Postoji već jedna uhodana procedura, a klijenti agencijama prvo predstave svoj budžet na osnovu kojeg im se traže kuće. Kako kažu u agencijama, kada imaju cijenu koju mogu dobiti, onda je lako razgledavati nekretnine i pregovarati s vlasnicima. Svaka bolja agencija za takve klijente ima na raspolaganju deset do petnaest kuća koje im mogu ponuditi.

Bez parkirališta jeftinije

Stanovi u sjevernom dijelu Zagreba nešto su skuplji od onih u središtu grada zbog toga što klijenti uglavnom inzistiraju na parkirališnom mjestu. To mnoge lokacije u središtu Zagreba ne mogu pružiti, pa onda pada i cijena, kažu u agenciji Ozani. Investitori nekretnina često zaborave na osnovne stvari, poput parkirnog mjesta. Veliki je problem što dobar dio kuća nema dovoljno parkinga ili imaju loš prilaz. Takve kuće je vrlo teško iznajmiti. Manjak je također i kada su u pitanju kuće za rezidencije. One koje su u ponudi ne zadovoljavaju kriterije za rezidenciju, tvrde u agencijama za nekretnine.

Već od 180 cm

Ako tražite novu garnituru, ne propustite kolekciju LAGODA by Prima

Uprave pod pritiskom

Na jednom mjestu uskoro okupljamo lidere koji donose najteže odluke