Lođu koja je ostakljena ili je na neki drugi način zatvorena, a da je pri tome zadržala funkciju lođe, u pravilu nije potrebno ozakoniti (legalizirati). Ukoliko je lođa zatvaranjem izgubila prvobitnu funkciju, dakle koristi se na primjer kao soba ili je postala proširenje postojeće sobe, te ukoliko je djelomično ili u potpunosti uklonjen zid između zatvorenog dijela stana i lođe ili su izvršeni drugi zahvati radi promjene namjene, zatvaranje lođe podliježe obvezi ozakonjenja.

Ukoliko se u vašem slučaju radi isključivo o zatvaranju vanjske strane lođe ostakljenom stijenom kako smo naveli, nije nužno provesti postupak ozakonjenja. Moramo međutim napomenuti da zatvaranje lođe može uzrokovati spor radi zaštite autorskih prava projektanta zgrade što se može procesuirati. Ukoliko je riječ o slučaju prilikom zatvaranja lođe ili je kasnije izvedena intervencija u vidu izmjene postojećih otvora na zidu između zatvorenog dijela stana i lođe ili je taj zid u potpunosti uklonjen onda je nužno potrebno provesti postupak legalizacije.Za legalizaciju bespravno zatvorene lođe dokumentacija koju je potrebno priložiti ovisi o veličini zgrade. Za legalizaciju bespravno zatvorene lođe na zgradi većoj od 400 četvornih metara zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju potrebno je priložiti arhitektonski snimak i uvjerenje o mehaničkoj otpornosti kojim će se definirati na koji je način zahvat utjecao na statiku zgrade. Za legalizaciju bespravno zatvorene lođe na zgradi od 100 do 400 četvornih metara zahtjevu se prilaže snimak izvedenog stanja, a za legalizaciju zatvorene lođe na zgradi do 100 četvornih metara zahtjevu se prilaže samo iskaz površina i obračunske veličine zgrade koje su potrebne za obračun komunalnog i vodnog doprinosa te naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru sa četiri fotografije koje prikazuju sva pročelja zgrade.

Navedenu dokumentaciju može ovisno o veličini zgrade izraditi ovlašteni arhitekt odnosno ovlašteni inženjer građevinarstva.Arhitektonska snimka i snimka izvedenog stanja je detaljni snimak stanja koje je izvedeno bez odnosno protivno aktu za građenje, odnosno snimak cijele postojeće funkcionalne jedinice (stana)  kojem pripada zatvorena lođa.Neovisno o veličini zgrade zahtjevu se prilažu još i dokumenti kojima se definira katastarska čestica. Ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu dovoljno je zahtjevu priložiti 3 kopije katastarskog plana, a ako zgrada nije evidentirana u katastarskom planu potrebno je izraditi geodetsku snimku.Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru plaća se za obujam nezakonito rekonstruiranog dijela zgrade (zatvorena lođa). Vodni i komunalni doprinos plaćaju se za razliku obujma (zatvorena lođa) u odnosu na obujam za koji je doprinos plaćen prilikom izdavanja akta za gradnju.Na koncu se moramo osvrnuti na bitno pitanje, a to je da li je zgrada o kojoj je riječ izgrađena sa i u skladu sa izdanim aktom o građenju. Potrebno je svakako prije podnošenja zahtjeva za ozakonjenje zatvaranja lođe provjeriti da li je zgrada u kojoj živite legalna jer ukoliko nije neće biti moguće legalizirati samo zatvaranje lođe već će biti potrebno legalizirati čitavu zgradu.

Odgovara: Darko Kolarić, dipl. ing. arhitekture