Pravni promet nekretnina

Kako se odvija pravni promet nekretnina u slučaju kada su zemljišne knjige ukinute ili nisu osnovane?

Polaganje isprave je postupak u kojem se u zbirku položenih isprava polažu sve isprave koje prema Zakonu o zemljišnim knjigama (u nastavku teksta: ZZK) mogu biti temelj za provedbu zemljišnoknjižnih upisa, a odnose se na ona zemljišta koja nisu upisana ni u jednoj zemljišnoj knjizi odnosno za koja zemljišna knjiga nije osnovana ili je uništena ili je nestala zbog rata ili elementarnih nepogoda (čl. 136. st. 1. Pravilnika o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišno- knjižnim odjelima sudova (u nastavku teksta: Zemljišnoknjižni poslovnik). U članku 136. stavak 2. Zemljišnoknjižnog poslovnika propisano je da se u zbirku položenih isprava polažu i javne ili javnoovjerovljene isprave kojima je prema Ovršnom zakonu određena provedba ovrhe ili mjera osiguranja na zemljištu koje nije upisano u zemljišnu knjigu. Postupak polaganja započinje podnošenjem prijedloga za polaganje, gdje se na odgovarajući način primjenjuju odredbe ZZK-a o prijedlogu za upis (čl. 138. Zemljišnoknjižnog poslovnika). Uz prijedlog za polaganje mora se priložiti izvadak iz katastarskog plana o položaju, obliku i površini zemljišta, izvornik ili ovjerovljeni prijepis isprave čije se polaganje zahtijeva, s time da isprava mora ispunjavati sve opće pretpostavke za upis propisane člankom 43. i 44. ZZK-a, te posebne pretpostavke iz članka 52.-55. ZZK-a (čl. 139. Zemljišnoknjižnog poslovnika). Isprava umjesto klauzule intabulandi mora sadržavati dopuštenje za polaganje. Za svako zemljište glede kojega je položena neka isprava vodi se poseban karton zemljišta u koji se upisuje zemljište s oznakama iz katastra zemljišta, naziv katastarske općine u kojoj leži, brojevi pod kojima su isprave glede tog zemljišta položene u zbirku položenih isprava, s time da se kartoni vode u obliku kartoteka (čl. 140. Zemljišnoknjižnog poslovnika). Samo postupanje s prijedlogom vrlo je slično postupanju s prijedlogom za upis u zemljišnu knjigu. Nakon što se prijedlog za polaganje upiše u urudžbeni brojevnik predmeta polaganja isprava, sastavlja se izvještaj o stanju kartona, donosi se odluka o podnesenom prijedlogu za polaganje te se nakon toga provodi provedba u kartonu zemljišta.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur