Rast cijena nekretnina sljedećih godina mogao bi usporiti, program priuštivog stanovanja trebao bi utjecati na cijene tek u dužem razdoblju, dok je kupnja nekretnine i dalje najbolji čuvar ulaganja, rečeno je u srijedu tijekom “R:ED konferencije o nekretninama”, koja je održana u organizaciji Hesa Grupe.

PRIJEDLOG ZAKONA

Država uvodi red na tržištu nekretnina – stroža pravila i veća zaštita građana

Ekonomski analitičar Velimir Šonje istaknuo je da je rast cijena nekretnina rezultat relativno dobre makroekonomske slike u posljednjih nekoliko godina. Hrvatska je među zemljama s najvećim rastom BDP-a i plaća, a posljedica je nešto veća inflacija, ali i rast cijena nekretnina. Prema podacima, cijene nekretnina na godišnjoj razini porasle su 13,8 posto.

Šonje je naglasio da su cijene nekretnina proteklih godina rasle znatno brže od inflacije.

“Na neki način one su zaštitile vrijednost imovine“, rekao je, objašnjavajući da su se realni povrati na ulaganje u nekretnine kretali između 5 i 7 posto, što je iznimno visoko i u svjetskim okvirima.

Ljudima je ulaganje u nekretnine bliže nego neki alternativni oblici ulaganja, odnosno čuvanja imovine. Šonje predlaže diversifikaciju ulaganja, gdje god je moguće.

Govoreći o vladinom planu priuštivog stanovanja, smatra da je djelomično izazvao kontraučinak, ubrzavši rast cijena. Rješenje vidi u većoj izgradnji i ponudi nekretnina, što međutim donosi izazove – kvalitetu prostornog planiranja, gradnju u vis i druge regulatorne prepreke.

Analizirajući tržište nekretnina u sljedeće dvije godine, Šonje napominje da se ne očekuju visoki prinosi ili rast cijena kao ranijih godina, ali ne vidi ni značajan pad ili stagnaciju prodaje nekretnina.

Direktor Opereta nekretnina, Borislav Vujović, rekao je da spor proces izdavanja građevinskih dozvola demotivira investitore, a problem je i manjak kvalitetnih zemljišta te visoke cijene građevinskih radova i radne snage.

Kad povijest postane pametna

Šibenik napravio iskorak: Tvrđave postaju “pametni” ekosustavi

Od betona do fotonapona

Zelena gradnja više nije trend već postaje standard

Podsjetio je da je promet u trgovanju nekretninama pao, ali su stanovi u Zagrebu i dalje znatno poskupjeli. Pretpostavlja da bi u budućem razdoblju rast cijena mogao usporiti, dok bi vladin plan o priuštivom stanovanju mogao stabilizirati cijene tek dugoročno.

Zastupnica u Europskom parlamentu, Nikolina Brnjac, kazala je da je EP nedavno donio dokument za rješavanje stambene krize u cijeloj EU.

“Taj dokument objašnjava kako riješiti nedostatak ponude stanova, ubrzati gradnju, digitalizirati procedure, smanjiti birokraciju te osigurati bespovratna sredstva za sve države članice”, istaknula je Brnjac.

Dodala je da u Europi trenutno nedostaje 10 milijuna stanova.