Čak jedna trećina kupaca u 2021., odnosno najviše njih, bilo je zainteresirano za stanove veličine 50 i 60 četvornih metara, dok ih je tek 5% pretraživalo stanove od 100 m2.

Najtraženiji stanovi u Zagrebu su veličine 60, velik je interes i za one od 40 i 50 m2 pa ukupno na njih otpada 45% potencijalnih kupaca, otkriva nove preferencije kupaca godišnja analiza tržišta nekretnina oglasnika Njuškalo, ističući da nova kretanja ne prati ponuda jer se za prodaju nudi tek 31% takvih stanova.

Najveće razlike
Hrvatsko tržište nekretnina u protekle dvije godine, unatoč pandemiji koronavirusa i dva snažna potresa, nastavilo je s trendom rasta cijena, navode, i tražene su cijene unazad godinu dana na razini RH rasle 4,05% za stanove i čak 7,73% za kuće. Prosječna tražena cijena za m2 stana u Zagrebu sad iznosi 2297 eura, za kvadrat kuće 1441 euro, a ni potresi nisu dugoročno utjecali na cijene.

Direktor agencije za nekretnine Opereta Borislav Vujović smatra da će inflacija koja je u tijeku učiniti da cijene nekretnina rastu još neko vrijeme, a već je vidljiv efekt kroz rast broja kupaca koji ulaganje financiraju u gotovini.

Od tržišnih kretanja ističe da je kao posljedica potresa i pandemije i dalje veća potražnja za kućama i zemljištima u okolici Zagreba u odnosu na centar grada, gdje je usporena prodaja starih stanova, dok su novogradnje apsolutni hit.

Prosječna cijena kvadrata prodanog novog stana u Zagrebu prema DSZ-u 2021. je bila 14.672 kn, što je 4,7% više nego 2020., a na razini države 13.713 kn, što je 7,8% više nego u 2020.

Interes za manjim sredinama u okolici Zagreba i susjednim županijama i dalje raste pa su uz Zagrebačku i Krapinsko-zagorska te Virovitičko-podravska županija lani zabilježile najveću razliku između ponude i potražnje, u kojoj potražnja za kućama nadmašuje njihovu ponudu.

Ista kretanja prisutna su i u Karlovačkoj županiji te u Gradu Zagrebu, s time da je KŽ zabilježila rast cijene m2 kuće unazad dvije godine za 21%, no i danas je cjenovno vrlo povoljna te se prosječno traži 657 eura.

Inače, najtraženije kuće su od 100 i 150 m2, te ih je u ponudi manje od interesa kupaca, a najmanje tražene su veličine između 300 i 400 m2. U Zagrebu i Zagrebačkoj županiji iznimno su tražene kuće od 100 m2 – na njih otpada 12% cijele potražnje, dok je u istoj kategoriji tek 6% ponude.

Čak 43% kupaca u ovom području traže kuće od 75 do 150 m2, kakvih je od ukupne ponude kuća na prodaju tek 1/4, dok su manje zainteresirani za kuće od 200 m2 na više, kakvih je u prodaji i više nego što se traže.

Kuća ima i ‘viška’
Na tržištu je dostupno više kuća od potražnje za njima i u priobalnim županijama (osim Dubrovačko-neretvanske i dijelaunutrašnjosti), s time da se ovaj trend ne odražava na tražene cijene pa su Dubrovačko-neretvanska, Splitsko-dalmatinska i Istarska i dalje županije s najskupljim kvadratima kuća.

U Dubrovniku za m2 se prosječno traži čak 4151 euro, u Splitu 2033, u Rovinju 2620 eura. Osim obale stranci sve više traže Zagreb i Gorski kotar, no prema Vujoviću trend potražnje za apartmanima promijenio se u ‘second home’ u Hrvatskoj pa su najtraženije kuže za odmor s bazenima.