Zagreb će Zagrebačkoj banci isplatiti oko 195 milijuna kuna da mu banka vrati zemljište kojoj je uprava Zagreba prodala prije 10 godina. Radi se o veoma atraktivnoj parceli većoj od 12 tisuća četvornih metara na križanju Hrvatske bratske zajednice i Vukovarske avnije, odmah pored Ministarstva gospodarstva, rada i poduzetništva.

Izgubljena dobit
Odluka o raskidu kupoprodajnog ugovora, sklopljenog sa Zabom 1997. godine i zaključak o isplati cijene doneseni su na izvanrednoj telefonskoj sjednici Poglavarstva. Zagrebačka banka je zemljište kupila za 76,3 milijuna kuna, a plan je bio da na njemu sagradi svoju poslovnu zgradu. Međutim, u proteklih deset godina se nisu uspjeli upisati kao vlasnici zemljišta, a Grad će im za povrat nekretnine isplatiti njihovu kupoprodajnu cijnu, porez na promet i gotovo puni iznos zateznih kamata – ukupno 178,8 milijuna kuna. Na njega još treba obračunati kamate formirane prema prinosima na šestomječne trezorske zapise Ministarstva financija i uvećane za dva posto jer će grad taj iznos otplaćivati do kraja 2012. godine. Ukupno će biti isplaćeno s posljednjim anuitetom oko 195 milijuna kuna ili odšteta od 115 milijuna kuna više nego što je bio trošak Zagrebačke banke pri kupnji. Ukupno će Zagreb Zagrebačkoj banci, dakle, isplatiti gotovo 2,5 puta veću cijenu od one po kojoj je prodano zemljište. Kada se oduzmu kamate zbog isplata u anuitetima, opet ostaje računica da će Zagreb platiti gotovo 14.500 kuna četvorni metar zemljišta! U Grada su nam poručili da cijena i nije prevelika s obzirom na proteklo razdoblje i rast cijene nekretnine, pristanak Zagrebačke banke na oprost 20 posto zateznih kamata i budući da od grada nije tražena naknada za izgubljenu dobit jer bi banka da je napravila zgradu od nje ostvarivala prihode. Neslužbeno se doznaje i da je Grad odlučio otkupiti natrag zemljište jer na njemu planira razviti svoj projekt, koji bi Milan Bandić uskoro trebao predstaviti. “Dijelovi zemljišta su u procesu denacionalizacije i zato se Zagrebačka banka nije mogla upisati u njega unatoč valjanom kupoprodajnom ugovoru. Mislim da ćemo od države dobiti natrag i iznos od 3,8 milijuna kuna koje ćemo platiti na ime poreza na nekretnine jer praktički do kupnje nije došlo. Moj ured je proveo samo pravni dio procedure, a financijski stručnjaci su procijenili da je ugovor povoljan”, rekla je pročelnica za imovinsko-pravne poslove Ninoslava Zeković koja se vodi kao službeni predlagatelj zaključka. Zemljište inače nije prvi put prodavano. Prije nego ga je kupila banka, navodno ga je kupila pa vratila gradu Ina, a zatim na isti način Astra. Na koji način i kad su te transakcije obavljene, nismo uspjeli saznati. Zbog kupoprodaja se zemljište vodi kao pripremljeno za gradnju pa se gotovo sigurno neće vraćati u naturi, nego će država dati odštetu bivšim vlasnicima.

Neupisano vlasništvo
Ako bi zemljište bilo vraćeno u naturi, onda bi Zagreb ostao i bez novca plaćenog Zabi i zemljišta. Iz Zagrebačke banke nismo dobili odgovor o razlozima neupisivanja vlasništva i raskidanja ugovora s gradom. Čestica koja je navedena da se kupuje nazad u zemljišnjim knjigama se inače vodi kao vlasništvo Grada Zagreba i s površinom od 666 četvorna metra jer još zbog navedenih imovinsko-pravnih problema nije napravljena parcelizacija.

Banka oprostila 20 posto kamata

12.344 četvorna metara – površina zemljišta
76,3 mil. kn – cijena po kojoj je Zaba zemlju kupila od Grada
3,8 mil. kuna – trošak na porez na nekretnine
178,8 mil. kuna – cijena po kojoj Grad sada kupuje zemlju od Zabe
11,2 mil. kn – kamate na isplatu Grada do 2012.
123,4 mil. kn – iznos zateznih kamata
20 posto – oprost iznosa kamata od strane Zabe