U većim hrvatskim gradovima lokalne vlasti u suradnji s državom već uvelike rade na projektima koji bi trebali rezultirati značajnim povećanjem ponude stanova i ublažavanjem problema priuštivosti.

Gradovima se otvaraju različite opcije financiranja gradnje, a među institucijama koje su na raspolaganju za podršku ubrzanju tih projekata je i Europska investicijska banka (EIB) u čijoj organizaciji je ovaj tjedan održana i konferencija o priuštivom stanovanju.

Na njoj su predstavljeni rezultati jednogodišnjeg savjetodavnog projekta provedenog u cilju osnaživanja lokalnih kapaciteta za bržu gradnju priuštivih i socijalnih stanova u Hrvatskoj u pet gradova – Zagrebu, Splitu, Rijeci, Osijeku i Varaždinu.

Aktivacija praznih stanova

Uz stručnu podršku u razvoju stambenih strategija, akcijskih planova i projekata lokalne vlasti trebale bi bolje iskoristiti i benefite nacionalne strategije stanovanja i novog Zakona o priuštivom stanovanju. Potpredsjednik EIB-a Marko Primorac istaknuo je kako EIB planira proširiti taj model suradnje i na manje gradove i općine u Hrvatskoj. Predstavnici lokalnih uprava spomenutih pet gradova uglavnom ističu da će im akcijski planovi te alati za procjene institucionalnih kapaciteta i odabir projekata svakako pomoći u daljnjem kvalitetnom planiranju.

Zamjenik gradonačelnika Zagreba Luka Korlaet istaknuo je kako je EIB već godinama strateški partner Grada Zagreba u brojnim područjima pa tako i u priuštivom stanovanju. Pohvalio je suradnju na savjetodavnoj tehničkoj pomoći u tom području, s tim da EIB već sufinancira gradnju stanova za socijalni i priuštivi najam u naselju Podbrežje.

“Grad danas raspolaže s oko 6500 stanova, no potražnja višestruko premašuje ponudu”, naglašava Korlaet, a kao ključne mjere izdvojio je novu Odluku o najmu stanova, zaustavljanje prodaje gradskih stanova te povećanje turističkog paušala kako bi se ublažio pritisak kratkoročnog najma. Upozorio je i na rast cijena nekretnina u Zagrebu, istaknuvši da su cijene kvadrata od 2012. do 2023. porasle za 77 posto, dok je prema procjenama u gradu između 54 i 84 tisuće praznih stanova. Upravo u njihovoj aktivaciji, kaže, leži potencijal rješenja stambenog jaza u gradu. Uz ostalo, do kraja mandata u planu je “izgradnja tisuću novih gradskih stanova, prvenstveno u Podbrežju, Borovju i Svetoj Klari, uz razvoj prateće društvene infrastrukture”, poručio je.

Sanda Pašuld, pročelnica upravnog odjela tajništva Grada Osijeka je govoreći o suradnji s EIB-om kroz savjetodavnu pomoć navela kako u Osijeku planiraju izgraditi stambeno naselje Jug 4, za koje je u tijeku donošenje urbanističkog plana. U tom naselju predviđa se stanovanje za tri do pet tisuća ljudi.

Aleksandar Saša Milaković, zamjenik gradonačelnice Rijeke, ističe, pak, da je na području tog grada u sklopu projekta obrađeno desetak lokacija koje su potencijalno pogodne za priuštivu stanogradnju, pri čemu su za jednu koja je detaljnije proučena (na Krnji) predviđena dva potencijalna modela za razradu projekta; kroz djelomično privatnu suradnju i/li javnim novcem. U Splitu je pak na gradskim zemljištima trenutačno u različitim fazama projektiranja i pripreme oko 300 stanova na tri lokacije.

Korporativni program

ENT Summer Camp – 25 godina razvojnih prilika za mlade

tamna strana jeftine mode

Majica od 5 eura, problem od milijardi: Moda postala ekološki teret

Gradnja novih ili obnova

Inače, Nacionalnim planom stambene politike RH predviđene mjere obuhvaćaju povećanje stambene ponude, regulaciju tržišta najma i smanjenje regionalnih razlika. Uz ostalo, planira se uspostava fonda koji će osigurati financijsku održivost plana s procijenjenih dvije milijarde eura do 2030. godine te dodatnih 3,5 milijardi eura kroz novi višegodišnji financijski okvir EU (2028. – 2034.). Kako je najavio ministar Branko Bačić, država do 2030. namjerava izgraditi ili obnoviti 20.200 stanova i obiteljskih kuća, s tim da se 8000 odnosi na izgradnju novih stanova putem APN-a, a devet tisuća na aktivaciju praznih stanova.

U pogledu ulagačkog angažmana EIB Grupe, Primorac je rekao kako je ona u priuštivo stanovanje u Europi u posljednjih pet godina uložila više od 18 milijardi eura. Ove godine predviđena su financiranja od šest milijardi eura, a do 2030. cilj je financirati oko milijun stanova diljem Europe. To, uz angažman na administrativnoj i tehničkoj pomoći, samo potvrđuje da EIB itekako prepoznaje taj problem, kazao je dodajući da će dati sve od sebe da se svi alati i mehanizmi koji stoje banci na raspolaganju itekako primjene i u Hrvatskoj.