Nakon 15 mjeseci gradnje danas se otvara najveći trgovački centar u regiji – West Gate u Zaprešiću. U dizajnu inspiriranom kravatom krije se 100.000 četvornih metara prodajnih površina sa 260 trgovina, 32 restorana, kafića, klizalištem, kuglanom, dječjim parkom od 4000 četvornih metara, kockarnicom i drugim sadržajima.

Završni radovi
Kako se nalazi izvan grada, osigurat će se 7250 parkirališnih mjesta i izravne autobusne linije. Megaprojekt je rezultat 270 milijuna eura investicije austrijskih tvrtki Focus invest i Braunsberger holdinga. Gradnja centra donijet će promjene na tržište zakupa prostora u trgovačkim centrima, a mogla bi uzrokovati i propast nekih starijih zagrebačkih trgovačkih centara. S West Gateom Zagreb ukupno ima 16 trgovačkih centara sa 340.000 četvornih metara površine, a u planu se nalazi još toliko novih centara. “Već sada Zagreb ima 44 četvorna metra trgovačkih centara na 100 stanovnika, što je više nego Beč u kojem je kupovna moć znatno viša. Neizbježna je zato žestoka borba za udjele i istiskivanje s tržišta. Ako bi se napravili svi planirani centri, Zagreb bi imao 136 kvadrata na 100 stanovnika”, kaže Hanna Bomba-Wilhelmi, direktorica RegioPlan Consaltinga, bečke tvrtke specijalizirane za analizu razvoja trgovačkih centara. U West Gateu dan prije otvorenja bilo je prepuno radnika koji su završavali unutarnje uređenje, a zakupci su završavali uređenje lokala. Investitori se ne brinu za uspjeh centra.

Uskoro nastavak
“Stvorena je prekretnica u kvaliteti i ponudi. Iznajmljeno je 90 posto prostora, a ostalih 10 čuvamo do ulaska Hrvatske u EU jer će tada u centar doći H&M, Gap i još neki poznati brendovi”, kaže Ernst Kirchmayr iz Focus investa. West Gate je inače samo središnji dio projekta nazvanog Shopping City Zagreb koji pokriva milijun četvornih metara zemljišta. Kirchmayr kaže da će ostatak projekta, koji uključuje logistički centar, skladišta, uredske i mnoge druge sadržaje, realizirati u roku tri do pet godina. Cestovna i ostala infrastruktura za centar je pred samim završetkom, ali unatoč tome na otvaranju se mogu očekivati gužve.

Analiza

Teško do profitabilnosti
Žarko Kovačić, analitičar i direktor Ilirika nekretnina, smatra da će West Gate teško uspjeti na tržištu i biti profitabilan. S druge strane kaže da će gradnja 100.000 četvornih metara prodajnog prostora ipak sniziti cijene zakupa u većini ostalih, postojećih trgovačkih centara.

Pad cijena iznajmljivanja
“West Gate je neintegriran u grad, a nema velikog zakupca. Kada Ikea gradi centar, upravo njihova odvojena pozicija dovodi kupce. U West Gateu imate uglavnom brendove kao i u gradu. Ipak, otvaranje će voditi manjoj prodaji u ostalim centrima, a samim time i padu cijena za zakupce. Zbog toga bi oni bez dodane vrijednosti, mogli propasti”, kaže Kovačić.

Tržište nekretnina

Najteže je pronaći zemljište koje ima smisla razvijati, i ono koje izgleda savršeno često skriva ograničenje

Vrijednost vozila

Dugoročna pouzdanost postaje jedan od ključnih kriterija pri izboru automobila