Zagreb je s prosječnim najmom od 8,25 eura za četvorni metar među 10 najskupljih gradova u Europi po visini mjesečnog najma skladišnih prostora. Pokazalo je to istraživanje koje je proveo međunarodni konzultant Colliers International preko svojih ureda u svijetu. Istraživanje je obuhvatilo cijene najma skladišnih prostora u 70 europskih i 94 grada iz ostatka svijeta. Zaključuje se kako tržište skladišnih prostora i dalje, iako sporije nego prošle godine, pokazuje rast. Očekuje se da će visina cijena najma u Europi i prinosa na skladišta ostati stabilna, s tim da je moguće snižavanje cijena u određenim gradovima s visokim cijenama.

Velika ponuda
Izrazito visoke cijene najma skladišta u Zagrebu kao centru gospodarskog razvoja i koje su više nego u većini europskih gradova analitičari Colliersa pripisuju maloj ponudi i manjku kvalitetnih prostora. Iako su europski gradovi poput Helsinkija, Pariza, Frankfurta, Milana, Rima, Amsterdama i Beča gospodarski znatno razvijeniji od hrvatskog glavnog grada, a BDP po stanovniku u tim zemljama znatno prelazi hrvatski, velika ponuda skladišnih prostora i međusobna konkurencija uzrok je nižim cijenama. U gradovima Sjeverne Amerike s izraženom konkurencijom cijene najma skladišta izrazito su niske. Jedini koji iskače od prosjeka je Honolulu na Hawaima koji ima preračuntu cijenu od 9 eura po četvornom metru. Svi ostali od 70 promatranih gradova na tom kontinentu imaju od pet do dva puta nižu cijenu. U okolici Zagreba i samom Zagrebu cijena zemljišta je posljednjih godina izrazito visoka i investitori se radije odlučuju graditi sadržaje poput trgovačkih centara, stanova i uredskih prostora nego skladišta. “Izrazito mala ponuda skladišnog prostora u Zagrebu koji se sastoji od tek jednog modernog logističkog centra u Sv. Nedjelji, a s druge strane sve veća potreba za skladišnim prostorima dovela je do visoke cijene skladišnog prostora u odnosu na većinu Europe gdje je ponuda skladišnog prostora neusporedivo viša nego kod nas. Ta cijena će biti održiva sve dok se ne izgradi novih skladišnih kapaciteta u okolici Zagreba, točnije dok najmoprimci dobiju mogućnost izbora. Do pojavljivanja nove ponude skladišnog prostora neće doći do znatne korekcije cijena skladišnog prostora, kao što se nije dogodilo ni u slučaju nekih drugih komercijalnih nekretnina poput uredskih prostora. Visina najma se u Zagrebu realno ne može nazvati previsokom, no ona je ograničavajući faktor za logističku industriju u Hrvatskoj. Kada bi bilo više kapaciteta, te usto i niže visine najma, određene logističke aktivnosti mogle bi se povećati Hrvatskoj”, kaže Tomislav Perović, direktor Colliersa Hrvatska.

Beograd jeftiniji
Zagreb je s cijenom od 8,5 eura znatno skuplji od Beograda u kojem je najam šest eura, Praga sa 4,5 eura, Rige s cijenom od 5,4 eura, Vilinusa od 5,2 eura, Varšave sa 3,2 eura, Bukurešta sa 4,5 eura i Sofije sa pet eura. U istraživanja nažalost nisu bili uključeni svi gradovi regije, ali Zagreb nije skuplji samo od glavnih gradova tranzicijskih zemalja s kojima se ponajviše može uspoređivati. U Beču je prosječan najam skladišta šest eura, u Kopenhagenu 6,1 eura, u Parizu 6,6 eura, Rimu 5,8 eura, Frankfurtu 6,3 eura, Amsterdamu 6,6 eura. Najskuplji gradovi za skladišta su u Velikoj Britaniji, a zatim slijedi Skandinavija. London kao i obično prednjači po skupoći u europskim gradovima, pa je skladište u zračnoj luci Heathrow sa 16,3 eura mjesečno najskuplje na svijetu.

U Europi slijedi snižavanje cijena

Colliers predviđa kako će upravo gradovi s najvišim cijenama u Britanijii, Skandinaviji, Nizozemskoj, Španjolskoj, Austriji i Belgiji vjerojatno morati sniziti cijene zbog opće financijske krize. Treba napomenuti da je u podacima za dosta gradova, iskazana cijena najma samo na godišnjoj razini jer se skladišta iznajmljuju na taj rok. Usporedne podatke smo dobivali preračunavajući godišnje zakupnine u mjesečne, ali kako podaci za mjesečnu razinu nisu prezentirani, moguće je eventualno odstupanje od zakupa na duži rok.