Od sto najvećih razvojnih građevnih tvrtki u Europi samo dvije su uopće prisutne na tržištu nekretnina u Hrvatskoj, a od prvih 25 samo jedna. Na popisu koji je za 2007. godinu pripremio magazin PropertyEU u svom posljednjem broju, nema naravno nijedne tvrtke iz Hrvatske jednostavno zato što se u nas tek profiliraju ulagači i još nema kompanija koje bi se isključivo bavile razvijanjem projekta od pronalaska lokacije pa do upravljanja sagrađenim objektima, a kamoli da se tim poslovima bave izvan matične zemlje. Činjenica da je od sto navedenih ulagača samo su mađarski Trigranit i poljski GTC prisutni u Hrvatskoj što upućuje na to da tržište nekretnina još nisu prepoznali najveći stranih multinacionalnih ulagači.

Veliki igrači
Prema najavama, već ove godine bi se situacija trebala promijeniti jer iz konzultantskih kuća koje obavljaju skeniranje terena za strance poručuju kako je interes za ulaganja u Hrvatsku sve veći. I autori članka u magazinu navode kako će se nove zvijezde među ulagačima sve više rađati zahvaljujući ulaganju u Tursku, Rusiju i zonu poznatu kao CEE – središnja i istočna Europa, u kojoj se nalazi i naša regija. Nizozemski PropertyEU je inače poslovni portal usmjeren na poslovne informacije na tržištu nekretnina u cijeloj Europi, te ima i svoje tiskano izdanje. Pri odabiru vodećih razvojnih građevnih tvrtki među osnovnim kriterijima je bila visina planiranog ulaganja i projekta koji su započeli. Tvrtke su također morale biti paneuropske, tj. djelovati izvan svoje matične zemlje. Autori priznaju da su na taj način možda zanemarili neke velike igrače koji su osnovani i djeluju isključivo na velikim nacionalnim tržištima poput ruskog ili britanskog. Problem u komparaciji je nastao jer mnoge tvrtke na različite načine objavljuju ili uopće ne objavljuju podatke, pa je zato rang-ljestvica napravljena prema investicijama koje je svaka kompanija započela ili je blizu početka realizacije i koliko četvornih metara prostora planiraju sagraditi. Samo investicije prvih 25 najvećih tvrtki koji su detaljno razrađene iznose oko 85 milijardi eura.

Razvijanje projekata
Analiza pokazuje i kako se najviše isplati ulagati u gradnju trgovačkih centara jer je isplativost veća nego u ulaganja u stanove i poslovne urede. Objekti te tri vrste ili njihova kombinacija u jednom projektu najčešća je investicija ulagača, a slijedi logistika. Također je vidljivo kako iza velikih paneuropskih kompanija stoje veliki multinacionalni fondovi. Od zemalja iz kojih dolazi najviše ulagača ističu se Nizozemska i Velika Britanija sa 17 tvrtki, zatim Francuska sa 10, Rusija sa osam, Njemačka sa šest, Austrija sa četiri, Belgija i Španjolska sa po tri tvrtke. Većina ostalih zemalja ima jednu ili dvije tvrtke koje su paneuropski igrači. Prvo mjesto rang-ljestvice zauzeo je nizozemski Multi Corporation koji je kupio Morgan Stanley. Razvijaju 179, većinom trgovačkih projekta, koji su vrijedni 18,4 milijarde eura. Ukupno upravljaju s više od 120 trgovačkih centara u Europi. Na drugom mjestu je također nizozemski ING Real Estate Development, koji razvijaju trgovačke, stambene i uredske projekte vrijedne 12 milijardi eura. Osim u Europi ulažu u Australiji, Aziji i na sjevernoameričkom kontinentu. Treće mjesto zauzeo je hrvatskoj javnosti dobro poznati Trigranit koji kreće u projekte vrijedne osam milijardi eura. Njihovo tržište je isključivo jugoistočna i središnja Europa, a specijalizirali su se u projektima mixed use. Sljedeći po velični i značenju je austrijski Meinl Europian Land (MEL) s trgovačkim projektima u Rusiji i središnjoj Europi vrijednim 5,5 milijardi eura. Listu prvih pet zaključuje njemački ECE Projekt Managment koji u portfelju osim trgovačkih, uredskih i logističkih objekata ima i zdravstvene ustanove.